קרקע להשקעה: סוגי הקרקע, שלבי התכנון, הבדיקות והמיסים
אם זו הפעם הראשונה שאתם בוחנים קרקע להשקעה, כאן תבינו אילו סוגי קרקע יש, באילו שלבים עוברת תוכנית, מה בודקים ומה משלמים.
מדריכים להשקעה בקרקע
מדריך מסודר מהבסיס ועד הפרטים: מה זה קרקע להשקעה, איך קרקע חקלאית הופכת לקרקע לבנייה, מה בודקים לפני שקונים ואילו מיסים משלמים.
שלב 1 מתחילים
מה זה קרקע להשקעה, אילו סוגי קרקע יש ומה בדיוק קונים
קרקע פרטית בטאבו או קרקע של רמ"י: מה ההבדל ומה רואים בנסח
אם אתם מתחילים להתעניין בקרקע להשקעה, המדריך יסביר לכם במה קרקע פרטית שונה מקרקע של רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) ואיך קוראים נסח רישום.
יחידת קרקע: מה בדיוק קונים ומה נרשם על שמכם
אם אתם שוקלים לקנות יחידת קרקע, כאן תבינו מה נרשם על שמכם, איך מתנהלת חלקה עם שותפים רבים ואיך היחידה יכולה להפוך למגרש.
שלב 2 איך קרקע הופכת לקרקע לבנייה
מהצבע בתשריט ועד המגרש הרשום: התוכניות, השלבים והגופים שמחליטים
קרקע צהובה: מה מסמן כל צבע בתשריט ואיך קוראים אותו
אם אתם פותחים תשריט בפעם הראשונה, כאן תבינו מהי קרקע צהובה, מה מסמנים שאר הצבעים ומה בודקים לפני שקונים.
מהי תב"ע ואיך בודקים באיזה שלב היא נמצאת
לפני שאתם קונים קרקע: מה תב"ע קובעת, אילו שלבים היא עוברת עד שהיא נכנסת לתוקף ואיך מזהים את השלב שלה.
הפשרת קרקע: כמה זמן היא נמשכת ומה השלבים עד היתר בנייה
אם קרקע חקלאית מעניינת אתכם כהשקעה, כאן תמצאו איך תוכנית משנה את הייעוד שלה לבנייה, מה סדר השלבים, כמה זמן הם נמשכים ומה כדאי לבדוק לפני הקנייה.
תמ"א 70: מה התוכנית קובעת לקרקעות ליד תחנות המטרו
במדריך הזה תבינו מה תמ"א 70 קובעת לקרקעות סביב תחנות המטרו בגוש דן, כמה משלמים על עליית השווי ומה בודקים לפני שקונים קרקע ליד תחנה.
ועדה מקומית לתכנון ולבנייה: מה היא מאשרת ואיך עוקבים אחרי תוכנית
אם אתם שוקלים לקנות קרקע, המדריך מסביר מהי הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה, על אילו תוכניות היא מחליטה, על אילו היא רק ממליצה ואיך עוקבים אחרי תוכנית.
איחוד וחלוקה: איך תוכנית קובעת את המגרשים ומתי הם נרשמים
אם אתם בוחנים קרקע בשטח של תוכנית, המדריך מסביר מה יקבל כל אחד מהבעלים באיחוד וחלוקה ומה לבדוק לפני הקנייה.
שלב 3 לפני שקונים
כמה זה עולה, מה בודקים ומה מקבלים מהמשווק
כמה עולה קרקע להשקעה ב-2026: מחירים מבוקשים ומחירי מכרזים
אם אתם שוקלים לקנות קרקע להשקעה, המדריך מראה כמה היא עולה, מה משלמים מעבר למחיר ואיך בודקים אם הוא סביר.
בדיקות לפני קניית קרקע: הנסח, המידע התכנוני, השומה והחוזה
אם כבר מצאתם קרקע: אילו מסמכים בודקים, מה מקבלים מהמשווק ומתי מעבירים את הכסף.
תקן 22: מהי השומה שמקבלים לפני קניית קרקע שאינה זמינה לבנייה
אם אתם בוחנים קרקע שאינה זמינה לבנייה, תבינו כאן מה מפרטת השומה שתקבלו ואיך קוראים את שני ערכי השווי שבה.
קרקע חקלאית להשקעה: איך היא יכולה להפוך לקרקע לבנייה ומה בודקים
אם אתם שוקלים לקנות קרקע חקלאית כהשקעה, המדריך מסביר מה מותר בה, איך נקבע השווי שלה בשומה ומה בודקים לפני שחותמים על העסקה.
שלב 4 מיסים
מה משלמים כשהתוכנית מאושרת וכשמוכרים
היטל השבחה: כמה משלמים ומתי
אם אתם קונים קרקע או מחזיקים בה, במדריך הזה תבינו מהו היטל השבחה, איך מחשבים אותו, מתי משלמים ומה כדאי לבדוק לפני הקנייה.
מס שבח במכירת קרקע: איך מחשבים ומה מקטין אותו
אם קניתם קרקע או שאתם שוקלים לקנות, המדריך מסביר איך יחושב מס השבח כשתמכרו אותה, מה שיעורו ואילו הוצאות והקלות מקטינות אותו.
שלב 5 לעומק
נושאים מתקדמים לבעלי קרקע
הפקעה לצורכי ציבור: מתי מקבלים פיצוי ומה בודקים לפני קנייה
אם אתם מחזיקים קרקע או שוקלים לקנות קרקע, המדריך מסביר מהי הפקעה, מתי מקבלים עליה פיצוי, איך היא משפיעה על ערך הקרקע ומה בודקים לפני שקונים.
המדור מופעל על ידי ח.מ דרך ארץ, חברה המשווקת קרקעות. הידיעות והמדריכים אינם עוסקים בקרקעות שהחברה משווקת.