בקצרה
בעמוד השיווק מ-04/08/2026 מוצעת קרקע פרטית ליד תחנת קריית אריה בפתח תקווה. בתחנה חלה תמ"א 70, שאישורה פורסם ב-21/05/2025 ברשומות, העיתון הרשמי של המדינה. לקרקע עצמה לא ידועה תוכנית שקובעת מה מותר בה. לפי עמוד השיווק, הקרקע אינה זמינה לבנייה.
השלבים עד היתר בנייה
- תוכנית אזור התעסוקה פת/2200מאי 2020האישור פורסם ברשומות ב-06/05/2020.
- תוכנית קו המטרו M3 (תת"ל 103)יולי 2022תת"ל היא תוכנית לתשתית לאומית. האישור של תת"ל 103 פורסם ב-11/07/2022.
- תוכנית המטרו תמ"א 70מאי 2025התוכנית הופקדה ב-08/08/2022, כלומר פורסמה לציבור להגשת התנגדויות. אישורה פורסם ברשומות.
- תוכנית מפורטת למתחם
- הפקדה, אישור והקצאהבהקצאה נקבע מה יקבל כל אחד מהבעלים. השלבים האלה יגיעו רק אם תוגש תוכנית למתחם.
- היתר בנייההיתר בנייה ניתן רק לפי מה שקובעת התוכנית שחלה על הקרקע.
איפה נמצאת הקרקע
לפי עמוד השיווק, הקרקע נמצאת ליד תחנת הרכבת קריית אריה ותחנת המטרו המתוכננת. העמוד אינו מציין גוש, חלקה או גודל שטח.
התחנה נמצאת ברחוב יצחק שמיר בצפון-מערב פתח תקווה. אזור התעסוקה קריית אריה משתרע מדרום-מערב לה.
ליד התחנה מסמנת תמ"א 70 מרכז של תחנת מטרו וגם כניסות ויציאות לתחנה. תחנת המטרו המתוכננת כאן שייכת לקו M3.
מה קובעת התוכנית
אלה שלוש מהתוכניות המאושרות שחלות באזור, ולכל אחת מהן תפקיד אחר:
- תמ"א 70, תוכנית המטרו הארצית של מטרופולין תל אביב. היא קובעת כללים לתכנון סביב תחנות המטרו, אבל אינה נותנת ייעוד או זכויות בנייה לחלקה מסוימת. בתחנה היא מסמנת "מרחב ליבה". עד 600 מטר מהתחנה מסומן גם "תחום טבעת ראשונה", הפנימית מבין שתי הטבעות שסביב כל תחנה. מרחב הליבה נמצא בתוך הטבעת הזו. על הטבעות אפשר לקרוא במדריך לתמ"א 70.
- תת"ל 103 קובעת את מסלול קו המטרו M3 ואת התחנות שלו, ולא שכונות.
- פת/2200 (410-0411132), תוכנית המתאר של אזור התעסוקה קריית אריה. שטחה 2,236.5 דונם. היא מייעדת את השטח לתעסוקה, לתעשייה, למבני ציבור ולשטחים פתוחים, ואין בה מגורים. היא אינה חלה על התחנה עצמה.
עמוד השיווק מזכיר היקפי בנייה מינימליים בין 500% ל-750% סביב המטרו בקריית אריה ומציין שהם תלויים בהחלטות מוסדות התכנון.
איפה התוכנית עומדת היום
בתחנה חלות היום תוכניות ארציות, ובהן תמ"א 70 ותת"ל 103. חלות בה גם תוכניות לכל העיר או לחלקים גדולים ממנה. אף אחת מהן אינה תוכנית למתחם. שתיים מהתוכניות לכל העיר מוסיפות יחידות דיור:
| תוכנית | נושא התוכנית | שלב | שטח | תוספת יחידות דיור |
|---|---|---|---|---|
| כא/2000 (410-0973511) | התחדשות בניינים, מיגון וחיזוק מבנים מפני רעידת אדמה | אושרה | 4,346.5 דונם | 11,000 |
| פת/2000/יח (410-0473645) | חיזוק מבנים | הוגשה, ומוסד התכנון עדיין לא החליט אם להפקיד אותה | 35,658.9 דונם | 1,000 |
ברחוב ישראל פוקס 9 באזור התעסוקה חלה תוכנית נקודתית, פת/46/2200 (410-1164110). שטחה 2.217 דונם. היא הופקדה ועדיין לא אושרה. התוכנית קובעת דרך מוצעת ותעסוקה, בלי לשנות את מספר יחידות הדיור. על שלבי האישור של תוכנית אפשר לקרוא במדריך לשלבי התב"ע.
פת/2040 היא תוכנית המתאר הכוללנית של פתח תקווה, כלומר תוכנית לכל העיר. היא עדיין לא הופקדה: הוחלט להפקיד אותה בתנאים, והתנאים לא מולאו עד היום.
בעמוד השיווק נכתב שהמתחם "מוטה מגורים" ונמצא בתוכנית מתאר מאושרת. אף תוכנית מאושרת שחלה בתחנה אינה כוללת ייעוד מגורים. אם גם על הקרקע עצמה לא חלה תוכנית שמייעדת אותה למגורים, צריך תוכנית חדשה שתקבע זאת, כמו תוכנית מפורטת למתחם.
מה עוד לא ידוע
- איפה בדיוק נמצאת הקרקע המשווקת, מה גודלה ואילו תוכניות חלות עליה.
- האם מישהו מכין תוכנית מפורטת למתחם ומה ייקבע בה: מגורים, תעסוקה או שילוב של שניהם.
- האם תוכנית כזו תכלול איחוד וחלוקה ומה יקבל בה כל אחד מהבעלים. איחוד וחלוקה הוא איחוד החלקות וחלוקתן מחדש למגרשים, לפי טבלת הקצאה.
- מה יהיה גובה היטל ההשבחה ומי ישלם אותו. היטל השבחה הוא תשלום לוועדה המקומית על עליית השווי שתוכנית יוצרת בקרקע.
- האם תוכנית כזו תאושר ומתי. אין לכך מועד, ותוכנית יכולה גם להשתנות או להידחות.
מה כדאי לבדוק לפני רכישה במתחם הזה
- בקשו בכתב את מספרי הגוש והחלקה, ואז הוציאו נסח טאבו עדכני. הנסח מראה מי רשום כבעלים של החלקה. כל שאר הבדיקות תלויות בפרטים האלה.
- בדקו במאגר התוכניות של מינהל התכנון אילו תוכניות חלות על החלקה. אם היא בתחום פת/2200, בדקו מה הייעוד שהתוכנית קובעת לה.
- שאלו את הוועדה המקומית בפתח תקווה אם הוגשה תוכנית מפורטת למתחם או שתוכנית כזו בהכנה.
- בדקו בנסח הטאבו אם מה שאתם קונים הוא חלק במושע, כלומר חלק בחלקה או במגרש בבעלות משותפת, בלי מקום וגבולות משלו. אם כן, בקשו את הסכם השיתוף: ההסכם שבו השותפים קובעים איך משתמשים בקרקע ומי מחליט עליה.
- לפי עמוד השיווק, המתחם משווק על ידי החברה למימוש קרקעות. בקשו בכתב את פרטי החברה ואת הרישיון שלה.
- ודאו שההסכם קובע מי ישלם את היטל ההשבחה ומה יקרה אם תוכנית למגורים לא תאושר.
- פירוט נוסף במדריך לבדיקות לפני חתימה על קרקע.
שאלות נפוצות על מטרו קרית אריה
האם יש תוכנית מאושרת למגורים במטרו קרית אריה?
לא ידועה תוכנית כזו.
מה תמ"א 70 נותנת לקרקע?
לא ייעוד ולא זכויות בנייה לחלקה מסוימת, ואי אפשר לקבל לפיה היתר בנייה. את הייעוד ואת הזכויות של חלקה קובעת תוכנית מקומית או מפורטת.
האם יש כאן תחנת מטרו?
יש תחנה מתוכננת של קו המטרו M3. מועד בנייתה עדיין לא ידוע.
כמה עולה הקרקע?
עמוד השיווק אינו מציין מחיר.
מקורות
- מאגר התוכניות: תוכנית תמא/ 70 מינהל התכנון, אוקטובר 2026
- מאגר התוכניות: תוכנית 410-0411132 (פת/2200) מינהל התכנון, אוקטובר 2026
- מאגר התוכניות: תוכנית תתל/ 103 (קו מטרו M3) מינהל התכנון, אוקטובר 2026
- מאגר התוכניות: תוכנית 410-1164110 (פת/46/2200, רחוב ישראל פוקס 9) מינהל התכנון, אוקטובר 2026
- תוכניות החלות בנקודה 32.10625,34.86284 (תחנת קריית אריה) מינהל התכנון, אוקטובר 2026
- תוכניות החלות בנקודה 32.0968,34.8557 (קריית אריה) מינהל התכנון, אוקטובר 2026
- סימוני תמ"א 70 בנקודה 32.10625,34.86284 מינהל התכנון (שכבת תמ"א 70), אוקטובר 2026
- סימוני תמ"א 70 בטווח 600 מ' מהנקודה 32.10625,34.86284 מינהל התכנון (שכבת תמ"א 70), אוקטובר 2026
- סימוני תחנות של תמ"א 70 בטווח 600 מ' מהנקודה 32.10625,34.86284 מינהל התכנון (שכבת תמ"א 70), אוקטובר 2026
- מיקום תחנת הרכבת קריית אריה OpenStreetMap (Nominatim), אוקטובר 2026
- מיקום קריית אריה, פתח תקווה OpenStreetMap (Nominatim), אוקטובר 2026
- מטרו קרית אריה, פתח תקווה – קרקע ליד המטרו שכלולה בתמ"א 70 נדלן מאסטר, אוגוסט 2026
עודכן: 22 באוקטובר 2026
המידע בעמוד מתאר את המתחם ואת מצבו התכנוני לפי מאגר התוכניות של מינהל התכנון ומקורות שפורסמו, נכון לתאריך העדכון. הוא אינו הצעה לרכישה, אינו ייעוץ השקעות ואינו מבטיח שינוי ייעוד, מועד או מחיר. מחירים שמופיעים מצוטטים מעמוד השיווק של המתחם. לפני רכישה מומלץ לבדוק את הקרקע עם עורך דין ושמאי מקרקעין.
