מתחם האלף

איפה נמצאת הקרקע

תחום התוכנית הראשית כולל קטע משדרות רחבעם זאבי בשכונת נווה דקלים, כ-120 מטר ממערב לתחנת הרכבת משה דיין. שכונת נווה חוף נמצאת מצפון-מערב לתחנה.

עמוד השיווק מחלק את המתחם לשלושה מתחמים ומייחס לכל אחד מהם גוש וחלקה. הוא מציין שבמתחם א' מרוכזות זכויות של העירייה ושמתחם ג' נמצא ברובו בידיים פרטיות.

חלקה 10 היא חלקה מוסדרת: הזכויות בה נבדקו ונרשמו בהליך רשמי שנקרא הסדר זכויות.

מה קובעת התוכנית

התוכנית הראשית של המתחם היא רצ/1000/1 (413-0128595), בשטח של 1,494.4 דונם. היא קובעת תוספת של 3,536 יחידות דיור. מלבד מגורים, היא מייעדת שטחים למסחר ותעסוקה, לדיור מיוחד, למבני ציבור, לספורט ולשטחים פתוחים. אחריה אושרו שלוש תוכניות לחלקים של המתחם:

רצ/מק/2/1000/1 ותוכנית מתחם ג' כוללות איחוד וחלוקה מחדש, כלומר איחוד החלקות וחלוקתן מחדש למגרשים, לפי טבלת הקצאה. הטבלה קובעת לכל בעל זכויות מגרש או חלק במגרש חדש.

בחמש תוכניות שאושרו בין 2022 ל-2026 נקבעה תוספת של יחידות דיור:

בסך הכול, התוכנית הראשית וחמש התוכניות שבטבלה מוסיפות 4,732 יחידות דיור. עמוד השיווק מציין 5,400 יחידות דיור במתחם. לפי כתבה במרכז הנדל"ן מ-01/2023, התוכנית הראשית מאפשרת 5,500 יחידות דיור. כ-3,000 מהן מיועדות למתחם ג', וכ-600 אושרו במתחם ב'. הכתבה מתארת למתחם שטח של כ-1,000 דונם.

איפה התוכנית עומדת היום

כדי לקבל היתר בנייה, הבנייה צריכה להתאים לתוכניות ולהוראות החלות על הקרקע.

בעמוד השיווק (03/2026) נכתב ש"טרם התקבל אישור סופי לתוכנית". עוד נכתב שם שהיזמים כנראה ממתינים להפקדת התוכנית, כלומר לפרסום התוכנית לציבור להגשת התנגדויות. במאגר התוכניות של מינהל התכנון, התוכנית הראשית וכל התוכניות שבטבלאות למעלה כבר אושרו.

לפי אותה כתבה במרכז הנדל"ן, "בעלי זכויות פרטיים במגרש 1072 (המערבי בתחום התוכנית)" חתמו על עסקת קומבינציה עם פרשקובסקי השקעות ובניין, לבניית 76 יחידות דיור. בעסקת קומבינציה בעלי הקרקע מעבירים ליזם חלק מהזכויות בה, ובתמורה הוא בונה בשבילם דירות בפרויקט.

מה עוד לא ידוע

• איזה מגרש הוקצה לבעלי החלקה שמוצעת למכירה ואיזה חלק ממנו נמכר.
• האם המגרש כבר נרשם בטאבו לפי טבלת ההקצאה.
• האם בעלי הזכויות במגרש הסכימו על יזם ומה תנאי העסקה.
• מה גובה היטל ההשבחה והוצאות הפיתוח שחלים על המגרש, ומי משלם אותם.
• היכן במתחם נמצאות הקרקעות שעמוד השיווק מציע במחיר הנמוך יותר, כקרקעות שעדיין לא אושרו לבנייה.

מה כדאי לבדוק לפני רכישה במתחם הזה

• הוציאו נסח טאבו, המסמך שמראה מי הבעלים של החלקה ומה רשום עליה. בדקו אם מופיעה בו עדיין החלקה הישנה או כבר המגרש החדש.
• מצאו את טבלת ההקצאה של התוכנית שחלה על החלקה ובדקו מה הוקצה לבעליה.
• בדקו אם אתם קונים חלק במושע, כלומר חלק בחלקה או במגרש בבעלות משותפת, בלי מקום וגבולות משלו. בדקו גם אם יש על המגרש עסקת קומבינציה או הסכם שיתוף, כלומר הסכם שבו השותפים קובעים איך משתמשים בקרקע ומי מחליט עליה.
• בדקו מה הייעוד של המגרש שהוקצה לבעלי החלקה: מגורים, תעסוקה או ייעוד ציבורי.
• אם מציעים לכם קרקע שעדיין לא אושרה, בקשו לדעת איזו תוכנית חלה עליה ובאיזה שלב היא.
• בדקו שההסכם קובע מי משלם את היטל ההשבחה ואת הוצאות הפיתוח. ראו רשימת הבדיקות לפני חתימה על קרקע.