מתחם פריימן (אנ"מ צפוני)

איפה נמצאת הקרקע

לפי עמוד השיווק, המתחם נמצא בין השכונות מרום ראשון ונחלת יהודה.

עמוד השיווק מונה במתחם שישה גושים. גוש הוא שטח שמחולק לכמה חלקות.

חלק משטח המתחם נמצא בתוך גבול תת"ל 101/א, תוכנית לתשתית לאומית שבה מתוכנן קו המטרו M1S. לפי עמוד השיווק, תחנות הקו "יוסף בורג" ו"הרצוג" ייבנו צמוד למתחם.

מה קובעת התוכנית

כמה מסמכי תכנון נוגעים למתחם, ולכל אחד מהם מעמד אחר:

• תמל/ 3015 הוא המספר של המתחם בין מתחמי הותמ"ל המוכרזים. הותמ"ל היא הוועדה הארצית לתכנון ולבנייה של מתחמים מועדפים לדיור. הגוף המגיש הוא "דירה להשכיר", חברה ממשלתית.
• תמ"א 70 היא תוכנית המטרו הארצית. לפי עמוד השיווק, המתחם נכלל בה. התוכנית אושרה. זו תוכנית שמכוחה לא ניתן להוציא היתרים או הרשאות. מה היא קובעת מסביר המדריך על תמ"א 70.
• תת"ל 101/א, תוכנית קו המטרו, אושרה.
• תוכניות המתאר: לפי עמוד השיווק, תוכנית המתאר של העיר (רצ/2030) ותוכנית המתאר של המחוז (תמ"מ 21/3) מסמנות את האזור כאזור נופש מטרופוליני (אנ"מ). רצ/2030 אינה מופיעה במאגר.

איפה התוכנית עומדת היום

ההכרזה מגדירה למתחם גבול, שטח ומספר יחידות דיור. היא עדיין אינה תוכנית, ולכן אינה קובעת זכויות בנייה לחלקות.

מה עוד לא ידוע

• כמה מהשטח ייבנה בפועל. את זה תקבע התוכנית המפורטת. לפי עמוד השיווק, 15% מהשטח מיועדים לבינוי.
• מה יקבלו בתוכנית בעלי החלקות הפרטיות, והאם היא תכלול איחוד וחלוקה, כלומר איחוד החלקות וחלוקתן מחדש למגרשים לפי טבלת הקצאה.
• מה ייקבע לחלקות שיהיו מחוץ לאזורי הבנייה, למשל בשטחי פארק או שמירת טבע.
• מה יהיה גובה היטל ההשבחה. היטל השבחה הוא תשלום לוועדה המקומית על עליית השווי שתוכנית יוצרת בקרקע. משלם אותו בעל הקרקע, או החוכר אם הקרקע מוחכרת לדורות.
• מתי תוגש התוכנית ומתי תאושר. אין לכך מועד, ותוכנית יכולה גם להשתנות או להידחות.

מה כדאי לבדוק לפני רכישה במתחם הזה

• הוציאו נסח טאבו לגוש ולחלקה. בדקו אם החלק שלכם הוא חלק במושע: החלק של כל שותף פרוס על כל שטח החלקה, ואף שותף אינו הבעלים של פינה מסוימת בה.
• בדקו במפת מינהל התכנון אם החלקה שלכם נמצאת כולה בתוך גבול תמל/ 3015.
• כשמסמכי התוכנית יפורסמו, בדקו אם החלקה שלכם בשטח שמיועד לבנייה או לפארק.
• שאלו את "דירה להשכיר" או את הוועדה המקומית בראשון לציון מה מצב ההכנה של התוכנית.
• בררו מי המוכר והאם יש לו רישיון.
• ודאו שההסכם קובע מי ישלם את היטל ההשבחה ומה יקרה אם התוכנית לא תאושר.
• בדיקות נוספות: המדריך לבדיקות לפני חתימה על קרקע.