בקצרה
- המתחם הוא רחוב בן גוריון 49-59, על כ-5.4 דונם.
- שישה בניינים ותיקים מיועדים להריסה, ובמקומם מתוכננים ארבעה בניינים חדשים.
- את התוכנית יזמה עיריית הוד השרון.
הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה מרכז החליטה להפקיד תוכנית להתחדשות עירונית ברחוב בן גוריון בהוד השרון, בשכונת רמתיים. לפי מרכז הנדל"ן, ההחלטה התקבלה ביום רביעי, 4 בנובמבר 2026. לפי חוק התכנון והבנייה, מי שיש לו עניין בקרקע או בבניין ורואה את עצמו נפגע מתוכנית שהופקדה רשאי להגיש לה התנגדות. מעריב מציין שאין כאן עדיין אישור סופי לבנייה.
התוכנית, ביוזמת העירייה, חלה על כ-5.4 דונם ברחוב בן גוריון 49-59, בין הרחובות משאבים והשקמים. במרכז הנדל"ן היא נקראת תוכנית אב-גד. לפי שני הדיווחים, היא מוסיפה 122 דירות למתחם.
| היום | לפי התוכנית | |
|---|---|---|
| בניינים | 6 | 4 |
| קומות | 3-4 | 8 עד 20 |
| דירות | 80 | 202 |
לפי הדיווחים, האזור מיועד להתחדשות עירונית בתוכנית המתאר הכוללנית של העיר, הר/2050. התוכנית כוללת גם הרחבה של זכות הדרך ברחוב, חניה תת-קרקעית לדיירים ומעברים להולכי רגל שמתחברים לחורשה שמדרום למתחם. שני הדיווחים מציינים מרחק של כ-670 מטר מתחנת המטרו המתוכננת "הבנים".
הדיווחים אינם נותנים מספר תוכנית. במאגר התוכניות של מינהל התכנון יש תוכנית ששמה ושטחה מתאימים: 423-1355882, "הוד השרון- התחדשות עירונית ברחוב בן גוריון", על 5.357 דונם. הייעודים בה, כלומר מה שהתוכנית מתירה בשטח, הם מגורים, דרך מוצעת ושטח ציבורי פתוח. ב-5 בנובמבר 2026 היא הוצגה במאגר כתוכנית שהוגשה ונבדקת, בלי החלטה על הפקדה. המאגר לא מציג בה מספרי בתים או מספר דירות, ולכן ההתאמה לתוכנית שדווחה עדיין לא ודאית. את המסמכים תמצאו בדף התוכנית באתר מינהל התכנון.
מה זה אומר למשקיעים בקרקע
אם מציגים לכם נכס או קרקע ברחוב בן גוריון כחלק מההתחדשות ברחוב, ההחלטה הזו לא מוכיחה זאת, כי היא חלה רק על המגרשים שבתחום התוכנית. בקשו מהמוכר את מספר התוכנית שחלה על הנכס, ופתחו אותה במאגר של מינהל התכנון: שם תראו אם הנכס בתחומה ובאיזה שלב היא. אם התוכנית פוגעת בכם, עקבו אחרי פרסום ההודעה על ההפקדה, כי ממנו נספר המועד להגשת התנגדות.
מה עוד לא ידוע
- האם ההחלטה להפקיד כוללת תנאים? הדיווחים אינם מזכירים תנאים.
- מתי תפורסם ההודעה על ההפקדה, ועד מתי אפשר יהיה להגיש התנגדויות?
- האם תוכנית 423-1355882 היא התוכנית שדווחה? המספר הקובע הוא זה שבהוראות התוכנית.
מקורות
- מינהל התכנוןדף תוכנית 423-1355882, הוד השרון, התחדשות עירונית ברחוב בן גוריון
- מינהל התכנוןמאגר התוכניות: תוכנית 423-1355882, הוד השרון, התחדשות עירונית ברחוב בן גוריון (נבדקה ב-5.11.2026)
- מרכז הנדל"ןמגדלים בלב הוד השרון: תוכנית אב-גד ל-200 דירות ברמתיים אושרה להפקדה
- מעריבהרחוב המוכר בהוד השרון עומד להשתנות: התוכנית נחשפת
- ויקיטקסט (נוסח החוק)חוק התכנון והבנייה, סעיפים 100 ו-102, נוסח שנקרא ב-30.10.2026
מידע זה הינו למטרות שיווק בלבד ואינו מהווה התחייבות, כפוף לתכניות ולהיתרים. ההדמיות להמחשה בלבד.
המידע כאן הוא מידע כללי המבוסס על המקורות שצוינו, נכון למועד הפרסום. אין בו ייעוץ השקעות, ייעוץ משפטי, שמאי או מיסויי, ואין בו הבטחה לשינוי ייעוד, לאישור תוכנית או לתשואה. מצב תכנוני עשוי להשתנות. לפני כל החלטה יש לבדוק את המצב התכנוני והמשפטי של הקרקע הספציפית עם אנשי מקצוע.
המדור מופעל על ידי ח.מ דרך ארץ, חברה המשווקת קרקעות. הידיעות והמדריכים אינם עוסקים בקרקעות שהחברה משווקת.
