בקצרה
- המכרז הגדול הוא 237/2026, בשכונה ו 1 בבית שמש.
- המכרז בקריית גת כולל שני מתחמים, עם מחיר שומה והוצאות פיתוח לכל אחד.
- התוכנית של שכונה ו 1 עדיין בתהליך אישור, לפי מאגר התוכניות של מינהל התכנון.
רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) פרסמה ב-5 בנובמבר 2026 שלושה מכרזים חדשים, כך עולה ממערכת המכרזים שלה. הגשת ההצעות נפתחת ב-30 בנובמבר ונסגרת ב-31 בדצמבר 2026. נכון ליום הפרסום, עדיין אי אפשר להגיש הצעות.
| מכרז | מקום | יחידות דיור | תוכנית |
|---|---|---|---|
| 237/2026 | בית שמש, שכונה ו 1 | 2,000 | 102-1156306 |
| 238/2026 | בית שמש, שכונה ה1 | 674 | 102-1205624 |
| 239/2026 | קריית גת, מערבית | 432 | תמל/1011/ב |
המכרז בקריית גת כולל שני מתחמים, ולכל אחד מהם מוצגים כבר שטח וסכומים. מחיר השומה הוא הערכת השמאי של רמ"י לשווי הקרקע. הוצאות פיתוח הן תשלום על עבודות הפיתוח, והמערכת מציגה אותן בנפרד ממחיר השומה.
| מתחם | שטח (מ"ר) | מחיר השומה (ש"ח) | הוצאות פיתוח (ש"ח) |
|---|---|---|---|
| 1003 | 10,665 | 20,481,659 | 54,343,286 |
| 300 | 23,508 | 15,041,472 | 112,035,833 |
בשני המכרזים של בית שמש המערכת עדיין לא מציגה שטח או מחיר שומה.
לפי מאגר התוכניות של מינהל התכנון, התוכניות שעליהן נשענים המכרזים נמצאות בשלבים שונים. תוכנית 102-1205624 היא הרחבת שכונה ה' 1. אישורה פורסם ברשומות, העיתון הרשמי של המדינה, ב-9 ביולי 2026. בקריית גת חלה תוכנית תמל/1011/ב, "קרית גת מערב, רה-תכנון". אישורה פורסם שם ב-4 בדצמבר 2024. לפי המאגר, היא משנה את תמ"ל 1011. שתי התוכניות נכנסו לתוקף 15 ימים אחרי הפרסום. תוכנית 102-1156306, שכונה ו 1, מוצגת במאגר כתוכנית שעדיין בתהליך אישור, ואין בה תאריך פרסום אישור ברשומות.
מה זה אומר למשקיעים בקרקע
אם מוכר משווה חלקה בסביבה למכרזים האלה, זכרו שמחיר שומה אינו מחיר עסקה. ההשוואה הנכונה היא למכרז שכבר נסגר, עם הצעת הזכייה ומספר המציעים, ואת אלה תמצאו בדף של אותו מכרז במערכת המכרזים של רמ"י. גם אז בדקו אם הקרקע שאתם בוחנים נמצאת באותו מצב תכנוני כמו הקרקע שבמכרז.
מה עוד לא ידוע
- מה יהיו השטח ומחיר השומה בשני המכרזים של בית שמש, והאם הסכומים בקריית גת כוללים מע"מ?
- האם ומתי תאושר תוכנית 102-1156306?
מקורות
- רשות מקרקעי ישראל (מערכת המכרזים)מכרז 237/2026, בית שמש, שכונה ו 1
- רשות מקרקעי ישראל (מערכת המכרזים)מכרז 238/2026, בית שמש, שכונה ה1
- רשות מקרקעי ישראל (מערכת המכרזים)מכרז 239/2026, קרית גת, מערבית
- רשות מקרקעי ישראל (מערכת המכרזים)פרטי מכרז 237/2026: מועדים, יחידות דיור ותוכנית
- רשות מקרקעי ישראל (מערכת המכרזים)פרטי מכרז 238/2026: מועדים, יחידות דיור ותוכנית
- רשות מקרקעי ישראל (מערכת המכרזים)פרטי מכרז 239/2026: מתחמים, שטחים, סכומים ותוכנית
- מינהל התכנוןמאגר התוכניות: תוכנית 102-1156306, שכונה ו 1 (נבדקה ב-5.11.2026)
- מינהל התכנוןמאגר התוכניות: תוכנית 102-1205624, הרחבת שכונה ה' 1 בבית שמש (נבדקה ב-5.11.2026)
- מינהל התכנוןמאגר התוכניות: תוכנית תמל/1011/ב, קרית גת מערב, רה-תכנון (נבדקה ב-5.11.2026)
מידע זה הינו למטרות שיווק בלבד ואינו מהווה התחייבות, כפוף לתכניות ולהיתרים. ההדמיות להמחשה בלבד.
המידע כאן הוא מידע כללי המבוסס על המקורות שצוינו, נכון למועד הפרסום. אין בו ייעוץ השקעות, ייעוץ משפטי, שמאי או מיסויי, ואין בו הבטחה לשינוי ייעוד, לאישור תוכנית או לתשואה. מצב תכנוני עשוי להשתנות. לפני כל החלטה יש לבדוק את המצב התכנוני והמשפטי של הקרקע הספציפית עם אנשי מקצוע.
המדור מופעל על ידי ח.מ דרך ארץ, חברה המשווקת קרקעות. הידיעות והמדריכים אינם עוסקים בקרקעות שהחברה משווקת.
