הוועדה המחוזית תל אביב אישרה את תוכנית ההתחדשות לרובעים 5 ו-6

הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה תל אביב אישרה את התוכנית להתחדשות עירונית ברובעים 5 ו-6, במרכז העיר. על האישור דיווחו ב-28 באוקטובר 2026 גלובס, ynet, ביזפורטל, מרכז הנדל"ן ו-TheMarker. לפי ynet ומרכז הנדל"ן, הוועדה אישרה את התוכנית 11 חודשים אחרי שהועברה אליה. את התוכנית הגישה הוועדה המקומית תל אביב-יפו, והכין אותה מהנדס העיר.

לפי מאגר התוכניות של מינהל התכנון, התוכנית חלה על 1,686.477 דונם, ומספרה 507-1149160. מטרתה, לפי המאגר, לעודד התחדשות עירונית וחיזוק בניינים באזור, ולשמור על אופיו בעזרת מסגרת מחייבת של זכויות בנייה. לפי גלובס, התוכנית משתרעת מהירקון במערב עד מנחם בגין ושפרינצק במזרח, ומיצחק אלחנן בדרום עד בוגרשוב ושאול המלך בצפון. רוב השטח נמצא בעיר הלבנה, שאונסק"ו הכריז עליה כאתר מורשת עולמית.

כל מגרש יוכל להתחדש בנפרד: אפשר לחזק את הבניין ולהוסיף לו קומות, או להרוס אותו ולבנות במקומו בניין חדש. לפי ביזפורטל, גובה הבניינים יהיה בין 5.5 ל-7.5 קומות, לפי גודל המגרש ומיקומו. בניינים לשימור אינם כלולים בתוכנית, ולפי ynet הם יישארו כפופים להליכי תכנון נפרדים. במגרש של יותר מ-700 מ"ר שייבנה בו בניין חדש, יידרש שטח בנוי לצורכי ציבור, כמו מעונות יום, גני ילדים ומוסדות תרבות וקהילה.

לפי ynet, על פי נתוני התוכנית אפשר יהיה להוסיף 13,885 דירות ל-21,600 הקיימות באזור. גם המאגר מציג 21,600 יחידות דיור מאושרות בשטח התוכנית. הוגשו לתוכנית עשרות התנגדויות של בעלי נכסים, יזמים ואנשי מקצוע, שטענו שמגבלות הבנייה ודרישת שטחי הציבור פוגעות בכדאיות של פרויקטים. בעקבותיהן ביטלה הוועדה מגבלה של כ-390% בנייה, ובמקומה יחולו מסגרת הזכויות והוראות הבינוי שבתוכנית. TheMarker מדווח שהתוכנית מחליפה באזור את תמ"א 38, ושאין בה פטור מהיטל השבחה.

נכון ל-28 באוקטובר 2026, המאגר עדיין אינו מציג את האישור שדווח. אין בו גם תאריך לפרסום האישור ברשומות, העיתון הרשמי של המדינה. התוכנית תיכנס לתוקף 15 ימים אחרי שתתפרסם ההודעה על אישורה ברשומות או בעיתון, לפי המועד המאוחר מביניהם. לפי המאגר, אחרי שתיכנס לתוקף אפשר יהיה להוציא מכוחה היתרי בנייה. את ההוראות ואת התשריט, מפת התוכנית, אפשר לראות בדף התוכנית באתר מינהל התכנון.