בקצרה
- התוכנית מציעה להקים במתחם שלושה זוגות של בנייני מגורים ומוסיפה בו 317 יחידות דיור.
- אם התוכנית תאושר ותיכנס לתוקף, אפשר יהיה לבקש לפיה היתרי בנייה בלי לאשר קודם תוכנית נוספת.
לפי מאגר התוכניות של מינהל התכנון, ההחלטה להפקיד את התוכנית בתנאים התקבלה בדיון ב-21 באוקטובר 2026. התוכנית תופקד רק אחרי שהתנאים ימולאו, והמאגר אינו מפרט מהם. היא הוגשה באוגוסט 2025.
התוכנית חלה על שטח של 6.896 דונם וכוללת תוספת של 317 יחידות דיור. היא תוכנית מתאר מקומית, ואם תיכנס לתוקף, אפשר יהיה להוציא מכוחה היתרי בנייה ישירות.
הייעוד הוא מה שהתוכנית מתירה בשטח, ואלה הייעודים שהיא קובעת בתחומה: מגורים ה', מבנים ומוסדות ציבור, דרך מאושרת ודרך מוצעת. "דרך מאושרת" ו"דרך מוצעת" הם שמות של ייעודים, ולא שלבים של התוכנית.
בכל אחד משני הזוגות הראשונים יהיו שני אגפים בני 10 קומות. לצידם תהיה בנייה בת 6 קומות. הזוג השלישי מתוכנן בצד הדרום-מזרחי של שטח התוכנית.
אחרי ההפקדה תתפרסם עליה הודעה בעיתונים, ומהפרסום האחרון ייספרו חודשיים להגשת התנגדויות. מוסד התכנון שהפקיד את התוכנית רשאי לקבוע תקופה ארוכה יותר, עד שלושה חודשים (סעיף 102 לחוק התכנון והבנייה).
מה זה אומר למשקיעים בקרקע
אם יש לכם נכס ברחוב קוסטה ריקה או לידו, או שאתם שוקלים לקנות שם, פתחו את התשריט, מפת התוכנית, בדף התוכנית באתר מינהל התכנון. בדקו בו אם החלקה שמעניינת אתכם נמצאת בתחום התוכנית, ואם כן, איזה ייעוד מוצע לחלקה. אם התשריט עדיין לא מוצג שם, חזרו לדף כשהתוכנית תופקד ותוצג לציבור, כי רק מאז אפשר להגיש לה התנגדויות.
מה עוד לא ידוע
- מתי ימולאו התנאים ותתפרסם ההודעה על ההפקדה, ומתי אפשר יהיה להגיש התנגדויות.
- כמה יחידות דיור יהיו במתחם בסך הכול. המספר הקובע הוא זה שבהוראות התוכנית.
מקורות
המידע כאן הוא מידע כללי המבוסס על המקורות שצוינו, נכון למועד הפרסום. אין בו ייעוץ השקעות, ייעוץ משפטי, שמאי או מיסויי, ואין בו הבטחה לשינוי ייעוד, לאישור תוכנית או לתשואה. מצב תכנוני עשוי להשתנות. לפני כל החלטה יש לבדוק את המצב התכנוני והמשפטי של הקרקע הספציפית עם אנשי מקצוע.
המדור מופעל על ידי ח.מ דרך ארץ, חברה המשווקת קרקעות. הידיעות והמדריכים אינם עוסקים בקרקעות שהחברה משווקת.
