בקצרה
- לפי המאגר, התוכנית חלה על 31.915 דונם ומוסיפה 754 יחידות דיור.
- המתחם נמצא ליד אוניברסיטת בן גוריון, המרכז הרפואי סורוקה ותחנת הרכבת באר שבע צפון.
- את התוכנית יזמו עיריית באר שבע והמינהלת להתחדשות עירונית בעיר.
לפי הדיווח במרכז הנדל"ן, ב-2 בנובמבר 2026 אישרה הוועדה המחוזית דרום את תוכנית ההתחדשות העירונית למתחם וינגייט שבשכונה ג' בבאר שבע. זו תוכנית פינוי-בינוי: הבניינים הקיימים ייהרסו, ובמקומם ייבנו בניינים חדשים עם יותר דירות.
לפי מאגר התוכניות של מינהל התכנון, מספר התוכנית הוא 605-1004928, והיא חלה על 31.915 דונם. לפי המטרות שכתובות במאגר, היא קובעת הוראות להריסת מבנים שיש בהם 173 יחידות דיור. במקומם יוקמו מבני מגורים חדשים עם 927 יחידות דיור. במאגר מופיעה תוספת של 754 יחידות דיור. הייעודים שלה, מה שהתוכנית מתירה בשטח, הם מגורים ד', מבנים ומוסדות ציבור, שטח ציבורי פתוח, שביל ודרכים. זו תוכנית מתאר מקומית, ואחרי שתיכנס לתוקף אפשר יהיה להוציא מכוחה היתרי בנייה.
לפי מרכז הנדל"ן, המתחם נמצא ברחוב וינגייט, בחלק הצפוני של שכונה ג'. בתוכנית מוצעים מגדלים של עד 25 קומות לצד בניינים נמוכים יותר, ויש בה גם שטחי מסחר ומבני ציבור. מתכננת מחוז דרום במינהל התכנון אמרה שהתוכנית היא מודל להתחדשות עירונית גם באזורים שבהם קשה לממש פרויקטים כאלה מבחינה כלכלית.
לפי המאגר, התוכנית הוגשה ב-2 בפברואר 2023. הדיון בהפקדתה התקיים ב-10 ביולי 2023, וההודעה על הפקדתה פורסמה ב-5 ביולי 2024. הפקדה היא השלב שבו תוכנית מוצגת לציבור ואפשר להגיש לה התנגדויות.
במאגר, שעודכן לאחרונה ב-18 באוקטובר 2026, ההחלטה שדווחה עדיין אינה מופיעה. נכון לאותו עדכון, התוכנית עמדה לפני ההחלטה על ההתנגדויות לה ועל אישורה. אישור התוכנית עדיין לא פורסם ברשומות. היא תיכנס לתוקף 15 ימים אחרי שתתפרסם ההודעה האחרונה על אישורה. את מסמכי התוכנית תמצאו בדף התוכנית באתר מינהל התכנון.
מה זה אומר למשקיעים בקרקע
אם יש לכם דירה במתחם וינגייט או שמציעים לכם לקנות שם, המספרים שפורסמו עד היום מתארים את המתחם כולו ולא את הבניין שלכם. כשאישור התוכנית יפורסם, בדקו בהוראות שלה מה נקבע למגרש שבו עומד הבניין שלכם.
מה עוד לא ידוע
- עדיין לא ידוע אם הוועדה אישרה את התוכנית בתנאים, ומתי יפורסם האישור ברשומות.
- במרכז הנדל"ן נכתב על כ-930 דירות ועל תוספת של כ-757 יחידות דיור. המספר הקובע הוא זה שבהוראות התוכנית.
מקורות
מידע זה הינו למטרות שיווק בלבד ואינו מהווה התחייבות, כפוף לתכניות ולהיתרים. ההדמיות להמחשה בלבד.
המידע כאן הוא מידע כללי המבוסס על המקורות שצוינו, נכון למועד הפרסום. אין בו ייעוץ השקעות, ייעוץ משפטי, שמאי או מיסויי, ואין בו הבטחה לשינוי ייעוד, לאישור תוכנית או לתשואה. מצב תכנוני עשוי להשתנות. לפני כל החלטה יש לבדוק את המצב התכנוני והמשפטי של הקרקע הספציפית עם אנשי מקצוע.
המדור מופעל על ידי ח.מ דרך ארץ, חברה המשווקת קרקעות. הידיעות והמדריכים אינם עוסקים בקרקעות שהחברה משווקת.
