בקצרה
- הוועדה המחוזית נימקה את ההחלטה בקרבה לתחנת המטרו המתוכננת "הבנים", כ-52 מטרים מפתח התחנה.
- לפי התוכנית, מתחת למגדל יהיה מסד בן 4 קומות למסחר, לתעסוקה ולמבני ציבור.
- ליזמים יש שבעה חודשים למלא את התנאים. אם לא ימלאו אותם, ההחלטה להפקיד תתבטל.
לפי הדיווח במרכז הנדל"ן, הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה מחוז מרכז החליטה להפקיד בתנאים את תוכנית ההתחדשות העירונית במתחם עין חי בהוד השרון. הפקדה היא השלב שבו תוכנית מוצגת לציבור ואפשר להגיש לה התנגדויות. כשמחליטים להפקיד בתנאים, התוכנית תוצג לציבור רק אחרי שהתנאים ימולאו. ההחלטה התקבלה בניגוד לעמדת הוועדה המקומית הוד השרון, שהמליצה במרץ 2026 לדחות את התוכנית.
מאגר התוכניות של מינהל התכנון מאשר את פרטי היסוד של התוכנית. מספרה 423-1540129, והיא חלה על 3.186 דונם. לפי המאגר, היא קובעת זכויות בנייה למגורים, למסחר, לתעסוקה ולמבני ציבור, וגם את מספר יחידות הדיור. בין הייעודים שלה, מה שהתוכנית מתירה בשטח, יש ייעוד משולב של מגורים, מסחר ותעסוקה, וגם ככר עירונית, שביל ושטח ציבורי פתוח. זו תוכנית מתאר מקומית שאפשר יהיה להוציא מכוחה היתרי בנייה אחרי שתיכנס לתוקף.
לפי מרכז הנדל"ן, במתחם עומדים היום 6 מבנים ותיקים, בני קומה אחת עד 4 קומות. יש בהם 13 דירות ו-30 חנויות. התוכנית מציעה להרוס אותם ולהקים במקומם מגדל מגורים בגובה של עד 124 מטרים. במגדל יהיו 32 קומות מגורים ו-205 דירות. את התוכנית מקדמת חברת "שמי בנייה".
לפי מרכז הנדל"ן, הוועדה המקומית נימקה את המלצתה בצפיפות חריגה ובמספר דירות גבוה מאוד ביחס למצב הקיים. לדבריה, גם היחס בין שטח הבנייה לשטח המגרש חריג מאוד, והמגרש אינו עומד בשטח המינימלי שתמ"א 70 קובעת. היא חששה גם מעומס על התשתיות. הוועדה המחוזית הכירה בכך שהבינוי והצפיפות חריגים ביחס לסביבה, והחליטה לראות במגרש יחידה תכנונית בפני עצמה. היא הסבירה שהמתחם נמצא בליבת האזור של תחנת המטרו, ושתמ"א 70 מגדירה אותו כאזור שמכוון לתחבורה ציבורית ולבנייה אינטנסיבית. בצד זאת קבעה הוועדה תנאים להפקדה, ובהם:
- לא יתווספו שטחי בנייה או קומות מעבר למה שמוצע בתוכנית.
- תמהיל דירות מחייב, מדירות של עד 55 מ"ר ועד דירות של יותר מ-120 מ"ר.
- המרחק בין המגדל לבין מגדל שמתוכנן מדרום לו יגדל ל-18 מטרים, והכיכר הציבורית שתוכננה בדרום המתחם תהפוך לשביל.
- בגלל תחנת דלק סמוכה נדרשים מרחק מינימלי משימושים רגישים, סקר של השימושים שהיו בשטח בעבר ואישור של המשרד להגנת הסביבה.
- היזמים צריכים לעדכן את המסמך הכלכלי ואת טבלאות האיזון לפני ההפקדה בפועל.
- כל התנאים צריכים להתמלא בתוך שבעה חודשים. אם לא ימולאו, ההחלטה להפקיד תתבטל.
במאגר התוכניות ההחלטה עדיין אינה מופיעה. לפי המאגר, נכון לעדכון האחרון שלו ב-6 בספטמבר 2026, התוכנית הוגשה ונבדקת לפני דיון. היא הוגשה ב-4 בפברואר 2026. ב-18 ביוני 2026 היא עמדה בתנאי הסף, הבדיקה הראשונה שתוכנית עוברת אחרי שהיא מוגשת. גם מספר הדירות שדווח עדיין אינו מופיע במאגר. את מסמכי התוכנית תמצאו בדף התוכנית באתר מינהל התכנון.
מה זה אומר למשקיעים בקרקע
עדיין אי אפשר להגיש התנגדות לתוכנית הזו, גם אם יש לכם נכס או קרקע סמוכים לה. הזכות להתנגד נפתחת רק כשמתפרסמת הודעה על הפקדת התוכנית והיא מוצגת לציבור. אם אתם שוקלים להתנגד, עקבו אחרי ההודעה הזו בדף התוכנית באתר מינהל התכנון. ההחלטה עצמה עדיין לא נותנת זכויות בנייה חדשות במתחם. זכויות כאלה יהיו רק אם התוכנית תאושר ותיכנס לתוקף.
מה עוד לא ידוע
- עדיין לא ידוע מתי יתמלאו התנאים ומתי תתפרסם הודעה על הפקדת התוכנית.
- מספר הדירות והקומות ידוע עד היום רק מהדיווח. המספר הקובע הוא זה שיופיע בהוראות התוכנית שתופקד.
מקורות
מידע זה הינו למטרות שיווק בלבד ואינו מהווה התחייבות, כפוף לתכניות ולהיתרים. ההדמיות להמחשה בלבד.
המידע כאן הוא מידע כללי המבוסס על המקורות שצוינו, נכון למועד הפרסום. אין בו ייעוץ השקעות, ייעוץ משפטי, שמאי או מיסויי, ואין בו הבטחה לשינוי ייעוד, לאישור תוכנית או לתשואה. מצב תכנוני עשוי להשתנות. לפני כל החלטה יש לבדוק את המצב התכנוני והמשפטי של הקרקע הספציפית עם אנשי מקצוע.
המדור מופעל על ידי ח.מ דרך ארץ, חברה המשווקת קרקעות. הידיעות והמדריכים אינם עוסקים בקרקעות שהחברה משווקת.
