מגדל העמק: הוחלט להפקיד בתנאים פינוי-בינוי, הראשון בפיילוט של מינהל התכנון

ההחלטה להפקיד את התוכנית בתנאים התקבלה בדיון ב-20 באוקטובר 2026. הפקדה היא הצגת התוכנית לציבור כדי שאפשר יהיה להגיש לה התנגדויות.

לפי "מרכז הנדל"ן", בבניינים החדשים יהיו 259 דירות. המתחם נמצא בין הרחובות העצמאות, שלום עליכם וקדש. עומדים בו 8 בנייני מגורים משנות ה-60. הבניינים שיחליפו אותם יהיו בגובה של 10 עד 18 קומות. כ-50 מהדירות בהם יהיו דירות קטנות של עד 80 מ"ר. לאורך רחוב העצמאות מתוכננת חזית מסחרית של כ-1,200 מ"ר. למבני ציבור מוקצים כ-320 מ"ר, ובהם 2 כיתות גן ילדים. את התוכנית יזמו הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית ועיריית מגדל העמק.

התוכנית משתרעת על 6.664 דונם. ייעוד הוא מה שהתוכנית מתירה בשטח. הייעודים שהיא מציעה בתחומה הם מגורים ד', שטח ציבורי פתוח ודרך מוצעת. היא כוללת גם חלוקה מחדש של החלקות למגרשים (איחוד וחלוקה) בלי הסכמת כל הבעלים, בכל שטחה או בחלק ממנו (דף התוכנית באתר מינהל התכנון).

לפי "מרכז הנדל"ן", את הפיילוט "מסלול המעטפת" מפעילה חטיבת המגורים במינהל התכנון, ותוכנית "שלום עליכם" היא הראשונה שמקודמת בו. מינהל התכנון מסר שהמסלול מבוסס על ראייה של העיר כולה, ולא של תוכנית בודדת. נבחנים בו נושאים כמו תחבורה, צורכי ציבור וכלכלה עירונית. עקרונות התכנון מוסכמים מראש.

בניתוח הכלכלי שהוצג לוועדה, כך מדווח "מרכז הנדל"ן", התוכנית מביאה את רווח היזם שיבנה את הפרויקט ל-11%. השיעור הזה נמוך מהרווח שנדרש כדי שהפרויקט ייצא לפועל. לפי TheMarker, מינהל התכנון והרשות הממשלתית להתחדשות עירונית החליטו להפעיל את הפיילוט במגדל העמק. מאז אוגוסט הוא נותן למחוז ולעירייה כלים לקידום פרויקטים. כחלק מהסרת החסמים בפיילוט שופרה הכדאיות הכלכלית של הפרויקט במתחם, וגם של פרויקטים נוספים.

אחרי ההפקדה ותקופת ההתנגדויות תכריע הוועדה המחוזית בהתנגדויות שיוגשו ותחליט אם לאשר את התוכנית. אם תאושר, יתפרסמו הודעות על כך בעיתונים וברשומות, העיתון הרשמי של המדינה. התוכנית תיכנס לתוקף 15 ימים אחרי ההודעה האחרונה על אישורה (שלבי אישור התוכנית). זו תוכנית מפורטת: אפשר יהיה לקבל מכוחה היתרי בנייה, אבל רק אחרי שתיכנס לתוקף.