כ/450/ב, מערב קריית אתא

איפה נמצאת הקרקע

עמוד השיווק ממקם את הקרקעות במערב העיר, בלי פירוט נוסף. לפי ביזפורטל (16/12/2025), גבולות תוכנית 305-0603571 הם רחוב ביאליק בצפון, רחוב התעלה במזרח, רחוב זבולון בדרום ושכונת פרוסטיג במערב.

מה קובעת התוכנית

תוכנית 305-0603571 נקראת "שלב א' - מערב קרית אתא". היא חלה על 590 דונם וקובעת בהם את הייעודים האלה:

• מגורים ב', ג' ו-ד'
• מגורים מסחר ותעסוקה
• מסחר ותעסוקה
• מבנים ומוסדות ציבור
• שטח ציבורי פתוח
• שטחים פתוחים ומבנים ומוסדות ציבור
• מתקנים הנדסיים
• שביל ודרכים

לפי ביזפורטל, התוכנית מייעדת שטח חקלאי ל-2,950 יחידות דיור ולפארק עירוני. יזמית התוכנית היא שיכון ובינוי נדל"ן, בשיתוף העירייה.

לפי עמוד השיווק, תוכנית כ/450/ב כוללת כ-6,000 יחידות דיור, ומהן 2,900 כבר בשיווק. עוד מצוינים שם שטחי מסחר ותעסוקה בהיקף כ-12,500 מ"ר.

אחת ממטרות התוכנית היא איחוד וחלוקה גם בלי הסכמת כל הבעלים: איחוד החלקות וחלוקתן מחדש למגרשים, לפי טבלת הקצאה. התוכנית כוללת טבלאות איזון והקצאה לחלק מהחלקות במתחם.

בחלוקה כזו כל אחד מהבעלים אמור לשמור ככל האפשר על חלקו היחסי בשווי. כלומר, חלקו בשווי כל המגרשים החדשים אמור להיות כחלקו בשווי כל המגרשים הקודמים. אם אי אפשר לשמור על היחס הזה במלואו, מי שחלקו בשווי קטן יותר אחרי החלוקה מקבל את ההפרש מהוועדה המקומית. מי שחלקו בשווי גדול יותר משלם את ההפרש לוועדה.

איפה התוכנית עומדת היום

מכוח תוכנית 305-0603571 אפשר להוציא היתרי בנייה. תוכנית שאושרה נכנסת לתוקף 15 ימים אחרי ההודעה האחרונה על אישורה, ברשומות או בעיתון.

בעמוד השיווק, שעודכן לאחרונה ב-06/09/2022, נכתב שתוכנית כ/450/ב בהליכי אישור מתקדמים ושהקרקעות אינן זמינות לבנייה. אם הקרקעות בתחומה של תוכנית 305-0603571, שאושרה מאז, התכנון שלהן מתקדם יותר ממה שנכתב שם.

מה עוד לא ידוע

• לאיזו תוכנית מתייחס השם כ/450/ב.
• באילו גושים וחלקות נמכרו הקרקעות.
• אם החלקות האלה כלולות בטבלאות האיזון וההקצאה. אם כן, מה נקבע בהן למי שמחזיק בחלק מחלקה כזו.
• אם הקרקעות נמכרו במושע, כלומר כחלק בחלקה או במגרש בבעלות משותפת, בלי מקום וגבולות משלו.
• מה קובעים הסכמי המכירה על תשלום היטל ההשבחה. היטל השבחה הוא תשלום לוועדה המקומית על עליית שווי הקרקע בעקבות אישור תוכנית.

מה כדאי לבדוק לפני רכישה במתחם הזה

• בקשו גוש וחלקה מדויקים והוציאו נסח טאבו עדכני.
• בדקו במאגר אם החלקה בתחום תוכנית 305-0603571 ואם היא כלולה בטבלאות האיזון וההקצאה.
• אם אתם כבר מחזיקים בחלק מקרקע כזו, בקשו בכתב מהמשווק או מעורך דין את מה שנקבע לחלקה שלכם בטבלאות האיזון וההקצאה.
• בדקו בנסח טאבו אם החלק רשום במושע.
• ודאו שהסכם הרכישה קובע מי ישלם את היטל ההשבחה.
• בררו מי המשווק ומה רישיונו. לפי עמוד השיווק, את הקרקעות שיווקה חברת פרופרטי.
• קראו את המדריך לבדיקות לפני חתימה על קרקע.