קדמת ביאליק (ביאליק מזרח)

איפה נמצאת הקרקע

ממערב לשטח נמצאים שכונת הפרפר ורחוב האשל, וממזרח עובר כביש 22 (עוקף קריות). מצפון לו נמצאים קניון הקריון ושכונת נאות אפק, ומצפון-מזרח שכונת גבעת הרקפות. רוב הגושים שבעמוד השיווק רשומים בקריית ביאליק, ושניים בכפר ביאליק. מספרי הגושים מופיעים בטבלה "נתוני המתחם".

מה קובעת התוכנית

בתוכנית המחוזית של מחוז חיפה (תמ"מ 6) השטח מסומן כ"אזור פיתוח עירוני". תוכנית מתאר מחוזית קובעת עניינים שחשובים למחוז כולו. תוכנית מתאר מקומית יכולה לעסוק גם בהם.

חלק מהשטח נמצא בתחום תת"ל 80/א, תוכנית לתשתית לאומית לשדה התעופה חיפה. אישור התוכנית פורסם ברשומות ב-16/01/2024. בין ייעודי הקרקע בה יש "מגבלות בניה ופיתוח", שאינן מפורטות במאגר. על כל שטח הוועדה המקומית קריות חלה גם תוכנית 352-0400960, שעוסקת בתוספות בנייה על גגות. אף אחת משתי התוכניות האלה אינה תוכנית למתחם עצמו.

על שטח בגוש 10233 חלה תמ"ל 1025, ששמה "קרית אתא צפון". תמ"ל היא תוכנית למתחם מועדף לדיור. הוחלט להפקיד את תמ"ל 1025, והתנאים להפקדה עדיין לא מולאו. על השלבים שתוכנית עוברת עד שהיא מאושרת אפשר לקרוא במדריך.

כתבה במרכז הנדל"ן מ-24/02/2026 מתארת תוכנית פרטית בשם "קדמת ביאליק". לפי הכתבה, בגלל הקרבה לשדה התעופה חיפה, גובה המגדלים המוצע בתוכנית כפוף למגבלות של רשות התעופה האזרחית. אלה נתוני התוכנית:

איפה התוכנית עומדת היום

לפי הכתבה, התוכנית הפרטית הייתה אמורה לעלות לדיון על הפקדתה בוועדה המחוזית חיפה. מתכנן המחוז קבע ב-01/2026 שאין לקדם אותה בשלב זה. מלבד תוכנית כוללת לעתודה, הוא דרש גם פתרונות לביוב ולתחבורה. ראש העיר מתנגד לתוכנית.

בעמוד השיווק המתחם נקרא "תוכנית ק/428". עוד נכתב שם שתוכנית בניין העיר (תב"ע) אושרה, שהמתחם הוכרז ב-05/2025 כמתחם מועדף לדיור ושהוא מקודם בידי החברה הממשלתית דירה להשכיר. במאגר אין תוכנית במספר ק/428 או בשם ביאליק מזרח. מינהל התכנון מפרסם גם את רשימת המתחמים שהכריזה עליהם הוועדה הארצית למתחמים מועדפים לדיור. אין ברשימה מתחם כזה.

עמוד השיווק מציין גם טווח שנים לשינוי ייעוד הקרקע. אין לכך מועד, ותוכנית יכולה גם להשתנות או להידחות.

מה עוד לא ידוע

• אילו מהחלקות שבעמוד השיווק נכללות בתוכנית הפרטית.
• אם החלקה שעמוד השיווק מציע בגוש 10233 נמצאת בתחום תמ"ל 1025.
• מה החליטה הוועדה המחוזית חיפה על הפקדת התוכנית הפרטית.
• אם ומתי יכינו תוכנית כוללת לעתודה ומי יקדם אותה.
• כמה דירות יתאפשרו בפועל לאור מגבלות הגובה של שדה התעופה.
• מי ישלם את היטל ההשבחה ואת הוצאות התכנון. היטל השבחה הוא תשלום לוועדה המקומית לתכנון ולבנייה על עליית השווי של קרקע בעקבות אישור תוכנית.

מה כדאי לבדוק לפני רכישה במתחם הזה

• לפני כל תשלום, הוציאו נסח טאבו לחלקה המוצעת לכם.
• בררו אם אתם קונים יחידת קרקע ומה גודל החלק במ"ר. יחידת קרקע היא חלק בחלקה רשומה גדולה שעדיין לא חולקה למגרשים, בלי מקום וגבולות משלו.
• בקשו מהמוכר בכתב את מספר התוכנית כפי שהוא מופיע במאגר.
• פנו לוועדה המקומית לתכנון ולבנייה קריות ובקשו תשובה בכתב אם הוגשה תוכנית לחלקה שלכם ומה עמדת העירייה.
• בדקו אילו מגבלות גובה של שדה התעופה חיפה חלות על החלקה.
• ודאו שההסכם קובע מי ישלם את היטל ההשבחה ומה יקרה אם תוכנית לא תאושר. ראו גם את המדריך לבדיקות לפני חתימה על קרקע.