אנרג'י פארק

איפה נמצאת הקרקע

כתבה במרכז הנדל"ן מ-30/09/2024 מתארת כך את גבולות השטח:

• במערב: כביש 2.
• במזרח: מסילת הרכבת ופארק חדרה.
• בצפון: רחוב דוד שמעוני ומתחם תנופורט.

לפי הכתבה, השטח סמוך למרכז תחבורה שבו נמצאת תחנת הרכבת חדרה מערב.

מה קובעת התוכנית

תוכנית החלוקה 302-0105833 מחלקת את מגרש 1010. תוכנית החלוקה 302-0091850 מחלקת את מגרש 1007. שתיהן מייעדות את המגרשים לתעסוקה ולשטח פרטי פתוח.

התוכנית לחלקה 28 (302-0826065) מציעה בין השאר להחליף את מיקום השטח הפרטי הפתוח בחלקה. התוכנית הזו ותוכנית החלוקה של מגרש 1010 חופפות לפחות בחלק מהשטח.

סביב תחנת חדרה מערב חלה תוכנית למרכז תחבורה משולב (302-0473280). למרכז יש גם תוכנית איחוד וחלוקה, שמספרה 302-1317718. אף אחת מהתוכניות האלה אינה מוסיפה דירות.

איפה התוכנית עומדת היום

להחלטה על התוכנית לחלקה 28 אין מועד, ותוכנית יכולה גם להשתנות או להידחות.

עמוד השיווק מ-2021 מציין שהעירייה מקדמת תוכנית שתכפיל את זכויות הבנייה. לפי הכתבה במרכז הנדל"ן, מועצת העיר חדרה אישרה ב-09/2024 מסמך מדיניות לאנרג'י פארק. המסמך חל על כ-300 דונם. הוא מציע יותר ממיליון וחצי מ"ר לתעסוקה וכ-1,800 דירות קטנות. הוא אמור לעבור שיתוף ציבור ואחר כך להגיע לוועדה המחוזית.

מה עוד לא ידוע

• מה בדיוק משווק: איזה מגרש, איזו חלקה ואיזה חלק בה.
• מה קובעת התוכנית המקורית של "פארק עסקים יער חדרה".
• אם חלקה 28 נמצאת כולה בתוך מגרש 1010.
• אם ומתי תוגש תוכנית לפי מסמך המדיניות ומה יהיה בה.
• מי ישלם היטל השבחה אם יאושרו זכויות נוספות. ההיטל הוא תשלום לוועדה המקומית על עליית השווי של הקרקע בעקבות אישור תוכנית.

מה כדאי לבדוק לפני רכישה במתחם הזה

• בקשו מהמוכר את מספר המגרש ואת מספר התוכנית שחלה עליו. אחר כך הוציאו נסח טאבו לחלקה.
• בדקו בוועדה המקומית לתכנון ולבנייה חדרה אילו זכויות בנייה חלות היום על המגרש ומה הייעוד שלו, כלומר השימוש שהתוכנית מתירה בו. בררו גם אם הוגשה לגביו בקשה להיתר.
• בררו אם מה שאתם קונים הוא חלק במושע, כלומר חלק בחלקה או במגרש בבעלות משותפת, בלי מקום וגבולות משלו. בררו גם מה גודל החלק שלכם במ"ר.
• אם נאמר לכם שהמחיר מבוסס על הגדלת זכויות הבנייה, ודאו שההסכם מציין את התוכנית שעליה מבוסס המחיר ומה יקרה לכסף שלכם אם היא לא תאושר.
• בררו מי המשווק ומי עורך הדין שמלווה את העסקה. ראו גם את המדריך לבדיקות לפני חתימה על קרקע.