בקצרה
- התוכנית חלה על מתחם הרחובות ברל כצנלסון ואז"ר, בשטח של כ-41 דונם.
- במאגר התוכניות של מינהל התכנון היא עדיין מופיעה כתוכנית שהוגשה ונבדקת לפני דיון.
- בדיווחים מתוארים 15 בנייני מגורים חדשים, בגובה של עד 22 קומות.
ביזפורטל ו"מרכז הנדל"ן" דיווחו ב-26 באוקטובר 2026 שההמלצה התקבלה השבוע. מספר התוכנית הוא 304-1176767. הפקדה היא הצגת התוכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה להגיש לה התנגדויות. ההמלצה עדיין אינה הפקדה. ב"מרכז הנדל"ן" נכתב שהתוכנית תעבור עכשיו לדיון לקראת הפקדתה.
מאגר התוכניות של מינהל התכנון מגדיר אותה כתוכנית מתאר מקומית לפינוי-בינוי במתחם הרחובות ברל כצנלסון ואז"ר, על 41.388 דונם. ייעוד הוא מה שהתוכנית מתירה בשטח. הייעודים שהיא מציעה הם מגורים ד', מבנים ומוסדות ציבור, שטח ציבורי פתוח, דרכים וכיכר עירונית. בדף התוכנית באתר מינהל התכנון מצוין שהיא גם מחלקת מחדש את החלקות במתחם למגרשים חדשים (איחוד וחלוקה), בלי הסכמת כל הבעלים, בכל שטחה או בחלק ממנו.
כפי שדווח, בבניינים שעומדים היום במתחם יש 264 דירות. במקומם מתוכננים 15 בנייני מגורים. גובהם יהיה בין 10 ל-22 קומות. יהיו בהם עד 1,192 דירות. כך יתווספו עד 928 דירות, כ-4.5 דירות חדשות על כל דירה קיימת. עוד מתוכננים במתחם כ-600 מ"ר למסחר ולתעסוקה.
במאגר מופיעה לתוכנית תוספת של 858 יחידות דיור, פחות מהתוספת שבדיווחים.
לפי ביזפורטל, ברחוב ברל כצנלסון עצמו כבר בוצע פינוי-בינוי בעשור האחרון, וחלק מהמתחמים הקודמים כבר אוכלסו.
המאגר, שעודכן לאחרונה ב-19 באפריל 2026, מציג את התוכנית כתוכנית שהוגשה ונבדקת לפני דיון: עדיין לא הוחלט אם להפקיד אותה. המלצת הוועדה המקומית עדיין אינה מופיעה בו. אם התוכנית תופקד ותאושר, אפשר יהיה לבקש לפיה היתרי בנייה רק אחרי שתיכנס לתוקף.
מה זה אומר למשקיעים בקרקע
אם יש לכם דירה במתחם וחתמתם עם היזם, ההסכם שלכם והתוכנית הם שני מסמכים נפרדים. אם התוכנית תופקד, השוו את הדירה שנקבעה לכם בהסכם להוראות התוכנית ולתשריט שלה (מפת התוכנית), ובדקו שהיא מתאפשרת לפיהם. מההודעה על ההפקדה תוכלו גם להגיש לתוכנית התנגדות, אם אתם רואים את עצמכם נפגעים ממנה. את ההודעה תמצאו בדף התוכנית באתר מינהל התכנון.
מה עוד לא ידוע
- לא פורסם באיזה יום התקבלה ההמלצה, ומה התנאים שקבעה הוועדה המקומית.
- לא ברור אם הוועדה המקומית החליטה להפקיד את התוכנית בתנאים או רק המליצה על כך. ביזפורטל כתב שהמליצה, ו"מרכז הנדל"ן" כתב שאישרה להפקיד אותה. בדף התוכנית באתר מינהל התכנון היא מסווגת כתוכנית בסמכות מקומית.
- לא ידוע מתי תידון הפקדת התוכנית.
מקורות
המידע כאן הוא מידע כללי המבוסס על המקורות שצוינו, נכון למועד הפרסום. אין בו ייעוץ השקעות, ייעוץ משפטי, שמאי או מיסויי, ואין בו הבטחה לשינוי ייעוד, לאישור תוכנית או לתשואה. מצב תכנוני עשוי להשתנות. לפני כל החלטה יש לבדוק את המצב התכנוני והמשפטי של הקרקע הספציפית עם אנשי מקצוע.
המדור מופעל על ידי ח.מ דרך ארץ, חברה המשווקת קרקעות. הידיעות והמדריכים אינם עוסקים בקרקעות שהחברה משווקת.
