בקצרה
- התוכנית כללה במקור כ-220 דירות וכ-300 חדרי מלון, לצד מסחר, חניון ציבורי תת-קרקעי ושטחים ציבוריים פתוחים. הדיווחים אינם מציינים כמה דירות וחדרי מלון יישארו אחרי הפחתת זכויות הבנייה.
- לפי כלכליסט, נדחה גם ערר של חברת איירפורט סיטי ושל שותף שלה, שביקשו חלק גדול מ-15.7% מזכויות הבנייה במתחם, החלק שקבעה להם הוועדה המקומית.
- לפני שהתוכנית תתקדם צריך לתקן את מסמכיה ולעדכן את טבלאות האיזון שלה.
ב-28 באוקטובר 2026 דיווחו כלכליסט, ynet ומרכז הנדל"ן שוועדת הערר המחוזית לתכנון ולבנייה תל אביב הכריעה בעררים שהוגשו נגד תוכנית כיכר אתרים, תא/מק/5057. לפי ynet ומרכז הנדל"ן, ועדת הערר אישרה את התוכנית בעיקרון, בכפוף לשינויים, ודחתה את הטענה שהוועדה המקומית לא הייתה מוסמכת לאשר אותה.
לפי מאגר התוכניות של מינהל התכנון, התוכנית חלה על 28.09 דונם. לפי המאגר, התוכנית מציעה להרוס את הכיכר הקיימת על כל מפלסיה ולבטל את השיקוע של רחוב אליעזר פרי. לפי מרכז הנדל"ן, כך יתחברו שדרות בן גוריון לחוף, ובקצה השדרה תוכננה כיכר ציבורית. עוד לפי מרכז הנדל"ן, בגרסה שאישרה הוועדה המקומית מתוכננים במתחם שני מגדלים בני עד 25 קומות ובניין נוסף בן עד 6.5 קומות. לפי ynet, את התוכנית מקדמת קרן הנדל"ן JTLV. כיכר אתרים הוקמה בשנות ה-70.
לפי ynet ומרכז הנדל"ן, אלה השינויים שוועדת הערר הורתה לעשות בתוכנית:
- להפחית 4,000 מ"ר מזכויות הבנייה.
- לצמצם את תכסית המגדלים ואת שטח קומות המסד שלהם, כדי להרחיב את המרחב הציבורי הפתוח ואת המבטים לים.
- לתת מענה לחוסר של כ-2 דונם בשטחים ציבוריים פתוחים (לפי ynet).
- לבנות מגדל נפרד למגורים ומגדל נפרד למלון.
- לא לאכלס את הדירות לפני שמגדל המלון יושלם ויקבל אישור לאכלוס.
- להרחיק את הבינוי ממלונות קרלטון והרודס הסמוכים, ולהכין תוכנית למניעת מפגעים סביבתיים בזמן העבודות.
לפי ynet, את העררים הגישו תושבים, בעלי זכויות במתחם וגורמים נוספים, ועורך הדין שייצג את עמותת "לא למגדלים בכיכר אתרים" מסר שההחלטה היא "הישג לציבור ולשמירה על קו החוף של תל אביב".
לפי מרכז הנדל"ן, התוכנית לא תתקדם במתכונתה הנוכחית. צריך לתקן את מסמכיה ולעדכן את טבלאות האיזון שלה, הטבלאות שקובעות מה מקבל כל בעל זכויות במתחם. פרטי התוכנית במאגר התוכניות של מינהל התכנון עודכנו לאחרונה בינואר 2023. המאגר עדיין מציג אותה כתוכנית שהופקדה להתנגדויות, ואינו מציג את האישור בוועדה המקומית ואת ההכרעה בעררים. את מסמכי התוכנית אפשר לראות בדף התוכנית באתר מינהל התכנון.
מה זה אומר למשקיעים בקרקע
אם יש לכם חלק בקרקע במתחם שמתוכנן במשותף, החלק שלכם בזכויות החדשות מופיע בטבלת ההקצאה והאיזון, בשורת החלקה שלכם. כשוועדת ערר מורה לעדכן את הטבלה, כמו כאן, הנוסח הקיים שלה אינו סופי. כשהגרסה המעודכנת תהיה זמינה, מצאו בה את השורה שלכם, השוו אותה לגרסה הקודמת, ובדקו אם השתנו בה שטח המגרש שתקבלו או חלקכם בו.
מה עוד לא ידוע
- במאגר מופיעה תוספת של 240 יחידות דיור, נתון שלפי מינהל התכנון הוא סטטיסטי בלבד, ובדיווחים כ-220. המספר הקובע הוא זה שבהוראות התוכנית המתוקנת.
- הדיווחים חלוקים במועד שבו אישרה הוועדה המקומית את התוכנית: בנובמבר 2024 לפי ynet ומרכז הנדל"ן, ובפברואר 2025 לפי כלכליסט.
- עדיין לא ידוע מתי יוגשו המסמכים המתוקנים ומתי יתפרסם אישור התוכנית.
מקורות
- מינהל התכנוןמאגר התוכניות: תוכנית 507-1018837, תא/מק/5057 תכנית כיכר אתרים (נבדקה ב-28.10.2026)
- מינהל התכנוןתוכנית 507-1018837: תא/מק/5057 תכנית כיכר אתרים
- כלכליסטאושר סופית: שני מגדלים בני 25 קומות ייבנו לאחר הריסת כיכר אתרים
- ynetאחרי שנים של מאבקים: תוכנית המגדלים בכיכר אתרים אושרה - אבל תצומצם
- מרכז הנדל"ןלאחר שקוצצו אלפי מ"ר מזכויות הבניה: אושרה תוכנית המגדלים בכיכר אתרים
המידע כאן הוא מידע כללי המבוסס על המקורות שצוינו, נכון למועד הפרסום. אין בו ייעוץ השקעות, ייעוץ משפטי, שמאי או מיסויי, ואין בו הבטחה לשינוי ייעוד, לאישור תוכנית או לתשואה. מצב תכנוני עשוי להשתנות. לפני כל החלטה יש לבדוק את המצב התכנוני והמשפטי של הקרקע הספציפית עם אנשי מקצוע.
המדור מופעל על ידי ח.מ דרך ארץ, חברה המשווקת קרקעות. הידיעות והמדריכים אינם עוסקים בקרקעות שהחברה משווקת.
