בקצרה
רובע הים משתרע על כ-2,650 דונם במערב חדרה. לפי ביזפורטל (13/10/2026), התוכנית לרובע נמצאת בשלב תסקיר ההשפעה על הסביבה, מסמך שבודק איך התוכנית תשפיע על הסביבה. הקרקע אינה זמינה לבנייה.
השלבים עד היתר בנייה
- הגרסה הקודמת של התוכנית לרובע בוועדה המחוזית2016
- הכנת התוכנית לקראת הפקדהאוקטובר 2026לפי ביזפורטל מ-13/10/2026, הוועדה המחוזית של מחוז חיפה הייתה אמורה לדון בתסקיר ההשפעה על הסביבה בשבוע שלאחר מכן.
- הפקדה והתנגדויות
- אישור התוכניתלפי ביזפורטל, התוכנית נשענת על איחוד וחלוקה, כלומר איחוד החלקות וחלוקתן מחדש למגרשים, לפי טבלת הקצאה. ההליך אינו מחייב הסכמה של כל הבעלים.
- היתר בנייהההיתר ניתן לפי התוכנית שחלה על הקרקע.
איפה נמצאת הקרקע
לפי ביזפורטל, הרובע גובל בגבעת אולגה מדרום, בנחל חדרה מצפון, בכביש 2 ממזרח ובים ממערב. רוב השטח פתוח היום, ויש בו בעיקר חולות וצמחייה. תחנת הכוח אורות רבין צמודה לשטח, ליד שפך הנחל.
עמוד השיווק מונה שני גושים שנמצאים ברובע בשלמותם, 10005 ו-10006, ועוד שבעה גושים שרק חלקם ברובע. שטחו של גוש 10005 כ-587 דונם. גוש 10006 גדול יותר, כ-785 דונם.
לפי עמוד השיווק, ברובע משווקות יחידות קרקע.
מה קובעת התוכנית
לפי עמוד השיווק, הרובע הוא "מתחם 2" בתוכנית המתאר של חדרה, חד/2020, שאושרה לפני כמה שנים.
בגושים 10005 ו-10006 חלות שתי תוכניות מאושרות. אף אחת מהן אינה תוכנית מפורטת לרובע.
לפי ביזפורטל, עיריית חדרה יזמה גרסה מעודכנת של התוכנית לרובע. אלה ההבדלים בינה לבין הגרסה הקודמת:
| נושא | גרסה קודמת | גרסה מעודכנת |
|---|---|---|
| יחידות דיור | קצת יותר מ-10,000 | כ-15,000 |
| חדרי מלון | כ-1,400 | כ-2,000 |
| מסחר ותעסוקה | כ-120 אלף מ"ר | כ-200 אלף מ"ר |
בגרסה המעודכנת יש גם שטחים גדולים לפארקים ולחופים, ולכן הבנייה מתוכננת רק בחלק מהשטח.
איפה התוכנית עומדת היום
בעמוד השיווק (07/2026) נכתב שהתוכנית לרובע בהכנה לקראת הפקדה. הפקדה עדיין אינה אישור.
לפי ביזפורטל, התסקיר לא הוגש במשך כמעט עשר שנים, ובלעדיו התוכנית לא התקדמה. החלטת הוועדה המחוזית בדיון על התסקיר תקבע אם התוכנית תוכל לעבור לשלבים הבאים.
מה עוד לא ידוע
- מה יקבל כל בעל קרקע באיחוד וחלוקה. לפי ביזפורטל, רוב הקרקע ברובע פרטית.
- מה תקבע הוועדה לגבי המגבלות שנובעות מתחנת הכוח ואיך הן ישפיעו על היקף הבנייה.
- האם היטל ההשבחה כלול במחיר, כמו שמציין עמוד השיווק, או שגובהו ייקבע רק אחרי אישור התוכנית.
- מתי התוכנית תופקד ומתי תאושר. אין לכך מועד, ותוכנית יכולה גם להשתנות או להידחות.
מה כדאי לבדוק לפני רכישה במתחם הזה
- הוציאו נסח טאבו לגוש ולחלקה המדויקים. בדקו בו אם החלק שלכם רשום במושע, כלומר כחלק בחלקה או במגרש בבעלות משותפת.
- בדקו שהחלקה נמצאת בתוך גבול הרובע, בייחוד אם היא באחד מהגושים שרק חלקם ברובע.
- בדקו במאגר אם התוכנית לרובע כבר הופקדה.
- אם נאמר לכם שהיטל ההשבחה כלול במחיר, ודאו שההסכם קובע זאת ומפרט מי ישלם אותו בפועל.
- בדקו מה ההסכם קובע אם התוכנית לא תאושר או אם תאושר בהיקף קטן יותר.
- בקשו בכתב את המחיר של היחידה שמוצעת לכם ופירוט של מה שהוא כולל.
- בדיקות נוספות: המדריך לבדיקות לפני חתימה על קרקע.
תמונות מהאזור
שאלות נפוצות על רובע הים
האם התוכנית לרובע הים הופקדה?
לא, עדיין לא. לפי ביזפורטל, היא בשלב תסקיר ההשפעה על הסביבה, שבא לפני ההפקדה.
כמה דירות מתוכננות?
כ-15,000 בגרסה המעודכנת של התוכנית, לפי ביזפורטל. עמוד השיווק מציין כ-10,000.
מה הקשר לתחנת הכוח אורות רבין?
לפי ביזפורטל, הקרבה לתחנה היא אחת הסיבות שהתוכנית צריכה תסקיר השפעה על הסביבה. ממצאי התסקיר יכולים לקבוע איפה ייבנו בניינים ובאיזה גובה.
מקורות
- אחרי עשור בהקפאה: רובע הים בחדרה חוזר לשולחן עם כ-15 אלף דירות ביזפורטל, אוקטובר 2026
- מאגר התוכניות: התוכניות החלות בגוש 10006 מינהל התכנון, אוקטובר 2026
- מאגר התוכניות: התוכניות החלות בגוש 10005 מינהל התכנון, אוקטובר 2026
- שכבת גושים, חדרה המרכז למיפוי ישראל (govmap, נתונים פתוחים), אוקטובר 2026
- רובע הים חדרה – קרקעות להשקעה במתחם רובע הים שבמערב חדרה נדלן מאסטר, יולי 2026
עודכן: 26 באוקטובר 2026
המידע בעמוד מתאר את המתחם ואת מצבו התכנוני לפי מאגר התוכניות של מינהל התכנון ומקורות שפורסמו, נכון לתאריך העדכון. הוא אינו הצעה לרכישה, אינו ייעוץ השקעות ואינו מבטיח שינוי ייעוד, מועד או מחיר. מחירים שמופיעים מצוטטים מעמוד השיווק של המתחם. לפני רכישה מומלץ לבדוק את הקרקע עם עורך דין ושמאי מקרקעין.
