מתחם 8, עין הים

איפה נמצאת הקרקע

לפי עמוד השיווק, המתחם נמצא כ-800 מטר מקו המים, סמוך ליציאה לכביש החוף (כביש 2). העמוד אינו מציין את מספרי הגוש והחלקה, שלפיהם הקרקע מזוהה בטאבו, ואינו מראה את גבול המתחם.

מה קובעת התוכנית

לפי עמוד השיווק, המתחם מיועד למגורים ונכלל בתוכנית המתאר של חדרה, חד/2020, שבמסגרתה מתוכננות בו 1,300 יחידות דיור. חד/2020 אינה מופיעה במאגר.

במדריך על תב"ע מוסבר איך תוכנית מתאר ותוכנית מפורטת קשורות זו לזו, ובאילו שלבים תוכנית עוברת עד שהיא נכנסת לתוקף.

איפה התוכנית עומדת היום

בעמוד השיווק מ-08/2026 נכתב שהקרקעות במתחם נמצאות בשלב מתקדם של תכנון, לקראת אישור תוכנית מפורטת. במאגר אין למתחם תוכנית מפורטת בשום שלב, גם לא תוכנית שהוגשה ומוסד התכנון עדיין לא החליט אם להפקיד אותה.

בהליך הרגיל, תוכנית מפורטת מוגשת למוסד התכנון שמוסמך לאשר אותה. הוא מחליט אם להפקיד אותה, לדחות אותה או להתנות את הפקדתה בתנאים.

מה עוד לא ידוע

• מי יגיש את התוכנית המפורטת ומתי. אין לכך מועד, ותוכנית יכולה גם להשתנות או להידחות.
• כמה יחידות דיור תקבע התוכנית המפורטת.
• מה יקבל כל אחד מהבעלים באיחוד וחלוקה.
• מה גובה היטל ההשבחה. היטל השבחה הוא תשלום על עליית השווי של קרקע עקב אישור תוכנית, הקלה או התרת שימוש חורג.

מה כדאי לבדוק לפני רכישה במתחם הזה

• בקשו מהמוכר את מספרי הגוש והחלקה. הוציאו נסח טאבו עדכני.
• בדקו בנסח כמה בעלים רשומים בחלקה. בדקו גם אם החלק שלכם רשום במושע, כלומר כחלק בחלקה או במגרש בבעלות משותפת, בלי מקום וגבולות משלו.
• אם נאמר לכם שהחלקה נכללת בחד/2020, בקשו את תשריט התוכנית, כלומר את המפה שלה. בדקו בו אם החלקה בתחום המתחם ואם היא מיועדת למגורים או לשטח ציבורי.
• אם נאמר לכם שתוכנית מפורטת למתחם בהכנה, בקשו בכתב מי מקדם אותה ובאיזה שלב היא. אם יש לה מספר, בדקו אותו במאגר.
• בקשו בכתב את שם המשווק, שאינו מופיע בעמוד השיווק, ואת פרטי הרישיון שלו.
• ודאו שההסכם קובע מי ישלם את היטל ההשבחה ואת הוצאות התכנון. בדקו גם מה ההסכם קובע למקרה שהתוכנית לא תאושר.
• קראו את המדריך לבדיקות לפני חתימה על קרקע.