תוכנית 3700, צפון-מערב תל אביב

איפה נמצאת הקרקע

חמשת המתחמים של תא/3700 משתרעים ברצף לאורך החוף. מתחם 1 נמצא בדרום השטח, מצפון לרובע שדה דב.

עמוד השיווק מ-10/2021 מתאר שטח רחב יותר, שמגיע ממזרח עד נתיבי איילון. הוא מחלק אותו לשני מתחמים, ובכל אחד מהם כ-12,000 דירות. אלה אינם הגבולות של תא/3700. במפה מסומנים הגבולות של חמש התוכניות המפורטות.

מה קובעת התוכנית

לפי מרכז הנדל"ן, תוכנית המתאר מאפשרת 11,000 עד 15,000 יחידות דיור. בעלי קרקע במתחם הדרומי מקבלים בה חלק מזכויות הבנייה שלהם במתחמים הצפוניים.

חמש התוכניות המפורטות חלות יחד על 1,899.4 דונם. חלק מהשטח מיועד למגורים, למסחר, לתעסוקה ולמלונאות, וחלק לחוף רחצה, לטיילת, לפארק ולמבני ציבור.

כל תוכנית מפורטת כוללת גם איחוד וחלוקה במתחם שלה: איחוד החלקות וחלוקתן מחדש למגרשים, לפי טבלת הקצאה. הטבלה קובעת מה יקבל כל אחד מהבעלים.

איפה התוכנית עומדת היום

המלצות החוקרת יוצגו לוועדה המקומית לקראת הדיונים שלה על אישור חמש התוכניות. מועד הדיונים עדיין לא נקבע. המדריך על תב"ע ושלביה מפרט את השלבים שתוכנית עוברת עד שהיא נכנסת לתוקף.

עמוד השיווק מ-10/2025 מציין שחמשת המתחמים "בשלבי תכנון". התוכניות שלהם כבר הופקדו, וההתנגדויות להן נשמעו.

לפי מרכז הנדל"ן, רוב ההתנגדויות עסקו בשומה, כלומר בהערכת השווי של הקרקע. טבלאות ההקצאה תוקנו ופורסמו ב-2021. ב-08/2024 עמדה הוועדה המקומית לדון בתיקון שלהן, אחרי שפינוי שדה דב הסיר מגבלות בנייה במתחם הדרומי. בסדר היום של הדיון נכתב שאי אפשר לאשר את הטבלאות בנוסח הקיים שלהן.

מה עוד לא ידוע

• מה החליטה הוועדה המקומית בדיון על טבלאות ההקצאה, והאם הן יפורסמו מחדש.
• מה יוקצה לכל חלקה ובאיזה מתחם יהיו הזכויות שלה.
• מה יהיה גובה היטל ההשבחה ומי ישלם אותו. היטל השבחה הוא תשלום לוועדה המקומית על עליית שווי הקרקע בעקבות אישור תוכנית.
• מתי יאושרו התוכניות. אין לכך מועד, ותוכנית יכולה גם להשתנות או להידחות.

מה כדאי לבדוק לפני רכישה במתחם הזה

• הוציאו נסח טאבו עדכני לגוש ולחלקה. בדקו אם החלק שלכם רשום במושע וכמה שותפים יש בחלקה. מושע הוא חלק בחלקה או במגרש בבעלות משותפת, בלי מקום וגבולות משלו.
• בדקו במאגר התוכניות של מינהל התכנון באיזה מחמשת המתחמים נמצאת החלקה.
• בקשו מהוועדה המקומית לתכנון ולבנייה בתל אביב את טבלת ההקצאה העדכנית של המתחם ובדקו מה מוקצה בה לחלקה שלכם.
• בררו מי המוכר ומה הרישיון שלו. עמודי השיווק אינם מציינים משווק.
• ודאו שההסכם קובע מי ישלם את היטל ההשבחה ומה יקרה אם טבלאות ההקצאה ישתנו.
• קראו את המדריך לבדיקות לפני חתימה על קרקע.