רובע שדה דב

איפה נמצאת הקרקע

הרובע נמצא על קו החוף. היום השטח הוא אתר בנייה.

מה קובעת התוכנית

לרובע יש תוכנית מתאר אחת ושלוש תוכניות מפורטות. תוכנית המתאר חלה על כל הרובע, וכל תוכנית מפורטת על אזור אחר בו.

התוכניות מייעדות שטחים גם למלונאות, למסחר, לתעסוקה, לפארקים ולמבני ציבור.

איפה התוכנית עומדת היום

אחרי האישור, השאלה לגבי כל חלקה היא מה נקבע לה בתוכנית המפורטת שחלה עליה. גם תוכנית מאושרת לא תמיד הופכת קרקע לזמינה לבנייה, למשל כשהיא קובעת איחוד וחלוקה: איחוד החלקות וחלוקתן מחדש למגרשים, לפי טבלת הקצאה.

מגרש חדש יכול להיות של בעלים אחד או של כמה בעלים במשותף. רישום המגרשים בטאבו נמשך זמן גם אחרי שהתוכנית אושרה.

בעמוד השיווק מ-09/2024 נכתב שהתוכנית המפורטת אושרה ב-02/2021 ועוברת הליך של איחוד וחלוקה. התוכנית המפורטת שאושרה ב-2021 היא התוכנית לשכונת אשכול. התאריכים של שתי התוכניות האחרות מופיעים בטבלה שלמעלה.

מה עוד לא ידוע

• אילו חלקות שייכות לבעלים פרטיים ואילו למדינה.
• איזו מהתוכניות המפורטות חלה על כל חלקה שנמכרה.
• האם בתוכניות המפורטות יש טבלאות הקצאה, מה הוקצה בהן לכל בעל קרקע והאם ההקצאה כבר נרשמה בטאבו.
• מה גובה היטל ההשבחה על כל מגרש ומי ישלם אותו. היטל השבחה הוא תשלום לוועדה המקומית לתכנון ולבנייה על עליית שווי הקרקע בעקבות אישור של תוכנית.
• מתי יינתנו היתרי בנייה במגרשים של בעלים פרטיים.

מה כדאי לבדוק לפני רכישה במתחם הזה

• הוציאו נסח טאבו עדכני, העתק מאושר של מה שרשום על החלקה. בדקו אם כבר נרשמו בה מגרשים חדשים ואם החלק שלכם הוא מגרש משלכם או חלק במושע. מושע הוא חלק בחלקה או במגרש בבעלות משותפת, בלי מקום וגבולות משלו.
• בדקו במאגר התוכניות של מינהל התכנון איזו מהתוכניות המפורטות חלה על החלקה.
• בקשו מהוועדה המקומית בתל אביב את טבלת ההקצאה של התוכנית המפורטת שחלה על החלקה, אם יש לה טבלה כזו. בדקו בה מה מוקצה לחלק שלכם.
• בררו מי המוכר וקבלו בכתב את פרטי הרישיון שלו. עמוד השיווק אינו מציין משווק.
• ודאו שההסכם קובע מי ישלם את היטל ההשבחה ואת עלויות הפיתוח.
• קראו את המדריך לבדיקות לפני חתימה על קרקע.