בקצרה
תמ"ל 3007 היא תוכנית למתחם מועדף לדיור בדרום גלילות, בתחום התכנון של רמת השרון ותל אביב. נכון ל-22/10/2026, מוסד התכנון מכריע בהתנגדויות לתוכנית ומחליט אם לאשר אותה. הקרקע אינה זמינה לבנייה.
השלבים עד היתר בנייה
- דיון בהפקדה בוותמ"לפברואר 2024הוותמ"ל היא הוועדה לתכנון ולבנייה של מתחמים מועדפים לדיור. בדיון בהפקדה היא מחליטה אם להפקיד את התוכנית, לדחות אותה או להתנות את הפקדתה בתנאים. אחרי החלטה להפקיד ומילוי התנאים שנקבעו בה מתפרסמת הודעה על ההפקדה, ומאז אפשר להגיש לתוכנית התנגדויות. לפי אתר מרכז הנדל"ן, בדיון התבקשו עדכונים לתוכנית.
- אישור התוכנית המעודכנת להפקדהספטמבר 2025לפי מרכז הנדל"ן, הוותמ"ל החליטה על כך ב-03/09/2025.
- פרסום בעיתוניםינואר 2026
- הכרעה בהתנגדויות והחלטה על אישור
- פרסום האישור ברשומותברשומות, העיתון הרשמי של המדינה, מתפרסמת ההודעה על אישור התוכנית.
- היתרי בנייהתמ"ל 3007 היא תוכנית שאפשר לקבל לפיה היתר.
איפה נמצאת הקרקע
לפי מרכז הנדל"ן, שטח תמ"ל 3007 נמצא בין כביש 5 מצפון, נתיבי איילון ממזרח, שכונת רמת אביב ג' מדרום ודרך נמיר ממערב. בחלק מהשטח חלות גם תוכניות של רמת השרון.
עמוד השיווק הציג את הקרקע ב"רובע גלילות" כיחידות קרקע. יחידת קרקע היא חלק בחלקה רשומה גדולה שעדיין לא חולקה למגרשים, בלי מקום וגבולות משלו. העמוד אינו מציין מספר תוכנית, גוש או חלקה.
מה קובעת התוכנית
מטרת תמ"ל 3007 היא רובע מגורים שיש בו גם מסחר ותעסוקה. לפי מרכז הנדל"ן, את התוכנית קידמה רשות מקרקעי ישראל.
| נתון | מה נכתב | מקור |
|---|---|---|
| שטח התוכנית | 1,818.6 דונם | המאגר |
| שטח התוכנית | כ-1,700 דונם | מרכז הנדל"ן, 03/09/2025 |
| יחידות דיור שהתוכנית מוסיפה | 18,420 | המאגר |
| יחידות דיור ברובע | כ-19,300 | מטרות התוכנית במאגר |
| יחידות דיור ברובע | כ-19,320 | מרכז הנדל"ן, 03/09/2025 |
| יחידות דיור ב"רובע גלילות" | כ-13 אלף | עמוד השיווק, 26/10/2021 |
| שטחי מסחר ותעסוקה | כ-1.66 מיליון מ"ר | מטרות התוכנית במאגר |
| גובה הבניינים | 7 עד 40 קומות | מרכז הנדל"ן, 03/09/2025 |
איפה התוכנית עומדת היום
אם תמ"ל 3007 תאושר אחרי ההכרעה בהתנגדויות, השלב הבא הוא פרסום הודעה על האישור ברשומות. הודעה כזו עדיין לא פורסמה, ולכן התוכנית אינה בתוקף. השלבים של אישור תוכנית מוסברים במדריך נפרד.
מה עוד לא ידוע
- האם הקרקע שהוצעה בעמוד השיווק נמצאת בתחום תמ"ל 3007 ואיזה ייעוד התוכנית קובעת לה.
- מי הבעלים של הקרקע שהוצעה ומה יוקצה לה בתוכנית.
- מה גובה היטל ההשבחה ומי ישלם אותו.
- מתי יוחלט אם לאשר את תמ"ל 3007 ומה ייקבע בה. אין לכך מועד, ותוכנית יכולה גם להשתנות או להידחות.
מה כדאי לבדוק לפני רכישה במתחם הזה
- בקשו מהמוכר את מספרי הגוש והחלקה. הוציאו נסח טאבו עדכני, העתק מאושר של מה שרשום על החלקה. בדקו שהחלקה נמצאת בתוך הקו הכחול של תמ"ל 3007, כלומר בתוך גבול התוכנית.
- בדקו במסמכי התוכנית שבאתר מינהל התכנון מה מוקצה לחלקה והאם היא מיועדת למגורים, לתעסוקה או לשטח ציבורי.
- בדקו בנסח טאבו האם אתם קונים חלק במושע וכמה בעלים יש בחלקה. מושע הוא חלק בחלקה או במגרש בבעלות משותפת, בלי מקום וגבולות משלו.
- אם מציעים לכם קרקע בשם "רובע גלילות", בקשו בכתב את מספר התוכנית שחלה עליה ואת השלב שבו התוכנית נמצאת.
- ודאו שההסכם קובע מי ישלם את היטל ההשבחה ומה יקרה אם התוכנית תשתנה או לא תאושר. ראו גם רשימת הבדיקות לפני חתימה על קרקע.
תמונות מהאזור
שאלות נפוצות על רובע גלילות
מה הקשר בין "רובע גלילות" לתמ"ל 3007?
"רובע גלילות" הוא השם שבעמוד השיווק. התוכנית לאזור היא תמ"ל 3007. עדיין לא ידוע אם הקרקע שהוצעה בעמוד נמצאת בתחומה.
האם תמ"ל 3007 בתוקף?
עדיין לא.
האם המתחם משווק?
בעמוד השיווק מ-26/10/2021 נכתב "לא בשיווק".
מקורות
- מאגר התוכניות: תוכנית תמל/ 3007, דרום גלילות מינהל התכנון, אוקטובר 2026
- תוכניות החלות בנקודה 32.1326,34.8065 מינהל התכנון, אוקטובר 2026
- 20 אלף דירות במגדלים עד 40 קומות: אושרה להפקדה התוכנית לרובע חדש בדרום גלילות מרכז הנדל"ן, ספטמבר 2025
- קרקע בגלילות: קרקעות להשקעה בפרויקט רובע גלילות נדלן מאסטר, אוקטובר 2021
- חוק התכנון והבנייה, התשכ"ה-1965: סעיף 85 (הפקדה), סעיף 89 (הודעה על הפקדת תכנית) וסעיף 100 (התנגדות), נוסח שנקרא ב-26.10.2026 ויקיטקסט (נוסח החוק), אוקטובר 2026
- חוק המעבר, התש"ט-1949: פרסום ברשומות במקום העתון הרשמי, נוסח שנקרא ב-26.10.2026 ויקיטקסט (נוסח החוק), אוקטובר 2026
- רשומות: העיתון הרשמי של מדינת ישראל, נקרא ב-26.10.2026 ויקיפדיה, אוקטובר 2026
עודכן: 22 באוקטובר 2026
המידע בעמוד מתאר את המתחם ואת מצבו התכנוני לפי מאגר התוכניות של מינהל התכנון ומקורות שפורסמו, נכון לתאריך העדכון. הוא אינו הצעה לרכישה, אינו ייעוץ השקעות ואינו מבטיח שינוי ייעוד, מועד או מחיר. מחירים שמופיעים מצוטטים מעמוד השיווק של המתחם. לפני רכישה מומלץ לבדוק את הקרקע עם עורך דין ושמאי מקרקעין.
