בקצרה
מתחם 8 הוא שטח במערב גדרה. לפי עמוד השיווק, הוא משווק ביחידות קרקע. לפי מרכז הנדל"ן, החברה הממשלתית "דירה להשכיר" מקדמת את תמ"ל 3011 למערב העיר. נכון ל-22/10/2026, על הקרקע חלה עדיין תוכנית המתאר של גדרה. הקרקע אינה זמינה לבנייה.
השלבים עד היתר בנייה
- תוכנית מתאר לגדרהפברואר 2019אישורה פורסם ב-19/02/2019 ברשומות, העיתון הרשמי של המדינה.
- הכרזה על "גדרה מערב" כמתחם מועדף לדיוריוני 2026לפי מרכז הנדל"ן, ההכרזה מפנה את גדרה מערב לתכנון בהליך מהיר בוותמ"ל, הוועדה הארצית למתחמים מועדפים לדיור. ההכרזה הראשונה הייתה ב-2024. ב-28/06/2026 היא תוקנה בהחלטת ממשלה.
- הכנת תוכנית בוותמ"ללפי מרכז הנדל"ן, התוכנית נקראת תמ"ל 3011, "גדרה מערב".
- הפקדהפרסום התוכנית לציבור להגשת התנגדויות.
- אישור ופרסום ברשומותאין מועד.
- היתר בנייהאין מועד.
איפה נמצאת הקרקע
עמוד השיווק ממקם את מתחם 8 ליד רחוב הרצל ומפרט בו חלקות ב-14 גושים. לפי מרכז הנדל"ן, תמ"ל 3011 מציעה להסיט את כביש 40 מערבה ולהפוך את רחוב הרצל לרחוב עירוני.
מה קובעת התוכנית
תוכנית המתאר של גדרה (453-0340554) חלה על כל שטח העיר, 11,451 דונם. בין השאר, היא מייעדת שטחים למגורים, לתעסוקה, לחקלאות ולשטחים פתוחים.
עמוד השיווק מציין שהמתחם שייך לתוכנית 460-1050020, שבה כ-8,000 דירות. במאגר אין תוכנית במספר הזה, וגם לא תוכנית מפורטת אחרת למתחם.
לפי מרכז הנדל"ן, בתמ"ל 3011 יש קרקע של המדינה וגם קרקע פרטית. תיקון ההכרזה הגדיל את היקף התוכנית:
| נתון | לפני התיקון | אחרי התיקון (06/2026) |
|---|---|---|
| יחידות דיור | כ-3,000 | יותר מ-8,000 |
| שטח | כ-1,190 דונם | כ-3,000 דונם |
איפה התוכנית עומדת היום
הצעד הפורמלי הבא בתמ"ל 3011 הוא החלטה של הוותמ"ל להפקיד את התוכנית. ההכרזה עצמה אינה אישור של תוכנית ואינה משנה את ייעוד הקרקע.
לפי כתבה של מרכז הנדל"ן מ-07/01/2026, הוותמ"ל עמדה לדון בתוכנית בשבוע שלאחר מכן. עמוד השיווק מ-08/2026 מציין שהתוכנית המפורטת "בעבודה לקראת הפקדה".
מה עוד לא ידוע
- מה יהיה הגבול הסופי של תמ"ל 3011, והאם כל החלקות שעמוד השיווק מפרט יהיו בתחומה.
- מה יקבלו הבעלים הפרטיים ומה תקבל המדינה באיחוד וחלוקה, כלומר באיחוד החלקות וחלוקתן מחדש למגרשים, לפי טבלת הקצאה.
- כמה מהשטח ייועד לכביש 40 החדש ולשטחי ציבור, והאם החלקה שמוצעת למכירה תהיה בשטחים האלה.
- מה יהיה גובה היטל ההשבחה ומי ישלם אותו.
- מתי תופקד התוכנית. אין לכך מועד, ותוכנית יכולה גם להשתנות או להידחות.
מה כדאי לבדוק לפני רכישה במתחם הזה
- הוציאו נסח טאבו לגוש ולחלקה שמוצעים לכם. בדקו גם אם מדובר בחלק במושע, כלומר חלק בחלקה או במגרש בבעלות משותפת, בלי מקום וגבולות משלו. ההסבר במדריך מה קונים ביחידת קרקע.
- בקשו מהמשווק בכתב את מספר התוכנית שהמתחם שייך לה ובדקו אותו במאגר.
- כשתמ"ל 3011 תופיע במאגר, בדקו בתשריט שלה (המפה של התוכנית) מה הייעוד של החלקה שמוצעת לכם.
- בררו מי המשווק ואיזה רישיון יש לו. עמוד השיווק אינו מציין את שמו.
- ודאו שההסכם קובע מי ישלם את היטל ההשבחה ומה יקרה אם התוכנית לא תאושר.
- קראו את המדריך לבדיקות לפני חתימה על קרקע.
שאלות נפוצות על מתחם 8
מה מספר התוכנית של מתחם 8 בגדרה?
בעמוד השיווק מופיע המספר 460-1050020. לפי מרכז הנדל"ן, התוכנית החדשה לאזור היא תמ"ל 3011. במאגר אין עדיין אף אחד משני המספרים האלה.
האם יש תוכנית מאושרת על הקרקע?
כן. על הקרקע חלה תוכנית המתאר המאושרת של גדרה, 453-0340554. תמ"ל 3011 עדיין לא אושרה.
כמה דירות מתוכננות?
יותר מ-8,000 יחידות דיור בכל גדרה מערב, לפי ההכרזה המתוקנת (מרכז הנדל"ן, 06/2026).
מה המחיר שפורסם?
יחידת קרקע עולה החל מ-199,000 ₪, לפי עמוד השיווק מ-08/2026. המחיר למ"ר שפורסם שם הוא 2,000 עד 2,500 ₪.
מקורות
- מאגר התוכניות: תוכנית 453-0340554 (תוכנית מתאר לגדרה) מינהל התכנון, אוקטובר 2026
- תוכניות החלות בנקודה 31.8205,34.77 מינהל התכנון, אוקטובר 2026
- תוכניות החלות בנקודה 31.81785,34.76487 (גוש 5013) מינהל התכנון, אוקטובר 2026
- תוכניות החלות בנקודה 31.82813,34.77288 (גוש 3869) מינהל התכנון, אוקטובר 2026
- חיפוש במאגר התוכניות: תוכנית 460-1050020 (אין תוצאה) מינהל התכנון, אוקטובר 2026
- חיפוש במאגר התוכניות: תוכניות ותמ"ל שמספרן מתחיל ב-30 (אין 3011) מינהל התכנון, אוקטובר 2026
- שכבת גושים: גושים 3868 עד 3872, 4571 ו-5013 המרכז למיפוי ישראל (govmap, נתונים פתוחים), אוקטובר 2026
- חוק התכנון והבנייה, התשכ"ה-1965: סעיף 69 (הוראות תכנית מפורטת), סעיף 89 (הודעה על הפקדת תכנית) וסעיף 100 (התנגדות), נוסח שנקרא ב-26.10.2026 ויקיטקסט (נוסח החוק), אוקטובר 2026
- 8,000 דירות חדשות בגדרה: התוכנית לרובע חדש מגיעה לוותמ"ל מרכז הנדל"ן, ינואר 2026
- כעשרת אלפים יח"ד ברחובות ובגדרה אושרו לתכנון בהליך מהיר בוותמ"ל מרכז הנדל"ן, יוני 2026
- מתחם 8 בגדרה – יחידות קרקע למכירה במערב גדרה נדלן מאסטר, אוגוסט 2026
עודכן: 23 באוקטובר 2026
המידע בעמוד מתאר את המתחם ואת מצבו התכנוני לפי מאגר התוכניות של מינהל התכנון ומקורות שפורסמו, נכון לתאריך העדכון. הוא אינו הצעה לרכישה, אינו ייעוץ השקעות ואינו מבטיח שינוי ייעוד, מועד או מחיר. מחירים שמופיעים מצוטטים מעמוד השיווק של המתחם. לפני רכישה מומלץ לבדוק את הקרקע עם עורך דין ושמאי מקרקעין.
