דוידסון טק פארק

איפה נמצאת הקרקע

לפי עמוד השיווק, הפרויקט נמצא בפארק ההייטק שבכניסה הדרומית של אשדוד, כמה דקות הליכה מתחנת הרכבת עד הלום. בסביבת הפארק מצוינים כביש 4, קניון ביג פאשן, המכללה האקדמית סמי שמעון ובית החולים אסותא. המיקום המדויק של המגרש בתוך הפארק אינו ידוע.

לפי הכתבה ב-Ynet מ-28/08/2019, העירייה תכננה בפארק 23 בנייני משרדים בני שבע קומות. שטחם הכולל תוכנן לכ-200 אלף מ"ר.

מה קובעת התוכנית

מאגר התוכניות של מינהל התכנון מציג באזור תחנת עד הלום והכניסה הדרומית של אשדוד את התוכניות האלה:

• 603-0528026, תוכנית המתאר הכוללנית של אשדוד: תוכנית מתאר כוללנית קובעת מסגרת כללית לכל היישוב. התוכנית הוגשה ועדיין לא הופקדה. היא מייעדת את השטח של תחנת עד הלום למגורים, למסחר ולתעסוקה.
• 603-1498948, הודעה לפי סעיפים 77 ו-78 לכניסה הדרומית של אשדוד: מטרתה להודיע על הכנת תוכנית מתאר כוללנית חדשה לאזור הכניסה הדרומית. ההודעה הזו עדיין בהכנה. שטחה 531 דונם.
• 603-1115393, אזור תעשיה דרומי אשדוד מגרש 003A תוספת זכויות: התוכנית הוגשה ועדיין לא הופקדה. שטחה 4.941 דונם, והיא מייעדת אותו למסחר ולתעשייה עתירת ידע. לא ידוע אם היא נוגעת למגרש המשווק.
• 603-0295667 ו-603-0828491: שתי תוכניות מאושרות למגרשים המיועדים לצרכי ציבור. הראשונה קובעת להם שימושים וקווי בניין, הקווים שמסמנים עד היכן מותר לבנות במגרש. השנייה מוסיפה להם שימושים ומשנה את זכויות הבנייה שלהם. שטח כל אחת מהן 46,044 דונם. תחנת עד הלום נמצאת בתחום שתיהן. אישור הראשונה פורסם ברשומות, העיתון הרשמי של המדינה, ב-06/06/2016. אישור השנייה פורסם ב-18/03/2021.

עמוד השיווק מציין שהתוכניות להקמת הפארק כבר אושרו. בין התוכניות שלמעלה אין תוכנית בשם הפארק.

איפה התוכנית עומדת היום

אם תוכנית המתאר הכוללנית של אשדוד תופקד, יוחלט אחרי תקופת ההתנגדויות אם לאשר אותה.

ייתכן שהמחיר והמצב השתנו מאז שעמוד השיווק עודכן לאחרונה.

מה עוד לא ידוע

• איזו תוכנית מאושרת חלה על המגרש.
• מה בדיוק כוללת יחידת קרקע בפרויקט הזה: חלק בבעלות על הקרקע, זכות לפי חוזה בפרויקט או משהו אחר.
• האם המגרש נמצא בשטח ההודעה לכניסה הדרומית, והאם ייקבעו בעקבותיה תנאים להיתרי בנייה בו.

מה כדאי לבדוק לפני רכישה במתחם הזה

• בקשו את מספרי הגוש, החלקה והמגרש. הוציאו נסח טאבו ובדקו בו מה בדיוק יירשם על שמכם.
• בקשו מהוועדה המקומית באשדוד מידע תכנוני על המגרש: איזו תוכנית חלה עליו, מה מותר לבנות בו היום והאם נקבעו בו תנאים להיתרי בנייה בעקבות ההודעה לכניסה הדרומית.
• אם נאמר לכם שהקרקע זמינה לבנייה, ודאו שההסכם מציין את מספר התוכנית המאושרת ואת זכויות הבנייה שהיא קובעת.
• לפי עמוד השיווק, הפרויקט הוא של קבוצת דוידסון. ודאו שההסכם מציין מי הצד שחותם איתכם ומי מנהל את הפרויקט מטעם הרוכשים.
• ודאו שההסכם קובע מה יקרה אם הגדלת הזכויות לא תאושר ומי ישלם את היטל ההשבחה. היטל השבחה הוא תשלום לוועדה המקומית על עליית שווי הקרקע, בין השאר בעקבות אישור תוכנית. משלם אותו בעל הקרקע, או החוכר אם הקרקע מוחכרת לדורות.
• את הרשימה המלאה תמצאו במדריך לבדיקות לפני חתימה על קרקע.