בקצרה
חוף התכלת הוא רובע מתוכנן בדרום-מערב הרצליה, על קרקע שאינה זמינה לבנייה. אישור תוכנית המתאר של הרובע (הר/2200/א') פורסם ב-27/02/2022 ברשומות, העיתון הרשמי של המדינה. אחריה באות תוכניות מפורטות למתחמי הרובע, ונכון ל-22/10/2026 רק למתחם 1 יש תוכנית כזאת במאגר התוכניות של מינהל התכנון. היא הוגשה, ומוסד התכנון עדיין לא החליט אם להפקיד אותה, כלומר לפרסם אותה לציבור להגשת התנגדויות.
השלבים עד היתר בנייה
- הר/2200/ב': ייעוד השטח לאיחוד וחלוקה בעתידאפריל 2020איחוד וחלוקה פירושו איחוד החלקות וחלוקתן מחדש למגרשים, לפי טבלת הקצאה. אישור התוכנית פורסם ברשומות ב-07/04/2020.
- הר/2200/א': תוכנית המתאר של הרובעפברואר 2022לפי עמודי השיווק, הוועדה המחוזית של מחוז תל אביב אישרה אותה ב-03/01/2022.
- תוכנית מפורטת למתחם 1
- תוכניות מפורטות למתחמים 2 ו-3
- הפקדה ואישור של התוכניות המפורטותאין לשלבים האלה מועד, ותוכנית יכולה גם להשתנות או להידחות.
- היתר בנייה
איפה נמצאת הקרקע
לפי עמוד השיווק מ-07/2025, הרובע משתרע מהים במערב עד כביש 2 במזרח, ומהמרינה בהרצליה בצפון עד תל אביב בדרום.
על חלקים מהרובע חלות שתי תוכניות תחבורה מאושרות. האחת היא תוכנית הקו הירוק של הרכבת הקלה (תת"ל 71/ג, תוכנית לתשתית לאומית), ואישורה פורסם ברשומות ב-02/10/2017. השנייה היא תוכנית קו המטרו M3 (תת"ל 103), שחלה על הקצה הצפון-מזרחי של הרובע. אישורה פורסם ב-11/07/2022.
מה קובעת התוכנית
בתוכניות עצמן הרובע נקרא "רובע דרום מערב". בטבלה שלמטה מופיעות שלוש תוכניות של הרובע, ולכל אחת מהן תפקיד אחר. באזור חלות גם תוכניות ארציות ועירוניות אחרות, ובהן שתי תוכניות התחבורה.
| תוכנית | מה היא קובעת | שלב |
|---|---|---|
| הר/2200/א' (504-0396994) | תוכנית המתאר של הרובע: ייעודי הקרקע שמופיעים בנתוני המתחם | אושרה |
| הר/2200/ב' (504-0619346) | מייעדת את השטח לאיחוד וחלוקה בעתיד. אי אפשר להוציא מכוחה היתרי בנייה | אושרה |
| רובע דרום מערב, מתחם 1 (504-1374289) | תוכנית מפורטת למתחם 1, בשטח של 594.9 דונם | עדיין לא הופקדה |
מה זה אומר לרוכש: באיחוד וחלוקה בעל חלקה מקבל במקומה מגרש או חלק במגרש משותף. טבלת ההקצאה קובעת איזה מגרש מקבל כל אחד.
איפה התוכנית עומדת היום
התוכנית המפורטת של מתחם 1 עדיין לא הופקדה ולא אושרה.
אם התוכנית של מתחם 1 תופקד, יהיה אפשר להגיש עליה התנגדויות. אחרי שמוסד התכנון יכריע בהן, הוא יחליט אם לאשר אותה. המדריך על שלבי אישור תוכנית מסביר מה ההבדל בין תוכנית מתאר לתוכנית מפורטת ומה קורה בכל שלב.
מה עוד לא ידוע
- אם כל חלקה שמוצעת למכירה נמצאת בתחום הרובע, ובאיזה מתחם. גוש הוא שטח שמחולק לכמה חלקות, ויש גושים שרק חלק מהם נמצא בתחום הרובע.
- מה יקבל כל בעל חלקה באיחוד והחלוקה.
- מה גובה היטל ההשבחה ומי ישלם אותו.
- מתי יופקדו התוכניות המפורטות ומתי יאושרו.
מה כדאי לבדוק לפני רכישה במתחם הזה
- הוציאו נסח טאבו לחלקה. בדקו בו אם הזכות שמוצעת לכם רשומה במושע, כלומר כחלק בחלקה או במגרש בבעלות משותפת, בלי מקום וגבולות משלו. בדקו גם כמה שותפים יש בחלקה.
- חפשו את החלקה במאגר ובררו אם היא נמצאת בתחום תוכנית המתאר ואם היא גם בתחום מתחם 1.
- אם החלקה במתחם 1, עקבו במאגר אחרי התוכנית המפורטת שלו. אם היא תופקד, בדקו אם יש בה טבלת הקצאה ומה מוקצה בה לחלקה שאתם שוקלים לקנות.
- בררו מי המשווק ואיזה רישיון יש לו. בעמודי השיווק מופיעות שתי חברות, ולכן ודאו מול מי אתם חותמים.
- ודאו שההסכם קובע מי ישלם את היטל ההשבחה ומה יקרה אם התוכנית המפורטת תתעכב. אם יש גוף שמנהל את החלקה בשם הבעלים, בדקו גם אילו דמי ניהול הוא גובה.
- קראו את המדריך לבדיקות לפני חתימה על קרקע.
תמונות מהאזור
שאלות נפוצות על חוף התכלת
האם תוכנית חוף התכלת אושרה?
תוכנית המתאר של הרובע אושרה ב-2022. התוכניות המפורטות של המתחמים עדיין לא אושרו.
כמה דירות כוללת התוכנית?
כ-12,500 יחידות דיור, לפי עמוד השיווק מ-07/2025. בעמודי השיווק יש גם מספרים אחרים: 11,500 ו-13,000. במאגר לא מופיע מספר יחידות דיור לתוכנית.
האם אפשר לבנות היום על הקרקע?
לא. הקרקע אינה זמינה לבנייה, וכך מציינים גם עמודי השיווק. מכוח הר/2200/ב' אי אפשר להוציא היתרי בנייה.
מי משווק את הקרקע?
שתי חברות. בעמוד השיווק מ-12/2025 הפרויקט מוצג כפרויקט של Upside השקעות נדל"ן. בעמוד השיווק מ-07/2025 ריף נדל"ן מוצגת כמשווקת העיקרית.
מקורות
- מאגר התוכניות: תוכנית 504-0396994 (הר/2200/א') מינהל התכנון, אוקטובר 2026
- מאגר התוכניות: תוכנית 504-0619346 (הר/2200/ב') מינהל התכנון, אוקטובר 2026
- מאגר התוכניות: תוכנית 504-1374289 (רובע דרום מערב, מתחם 1) מינהל התכנון, אוקטובר 2026
- חיפוש במאגר התוכניות: "רובע דרום מערב" (רק הר/2200/א' ומתחם 1) מינהל התכנון, אוקטובר 2026
- תוכניות החלות בנקודה 32.15956,34.80048 (גוש 6590) מינהל התכנון, אוקטובר 2026
- תוכניות בטווח 250 מ' מהנקודה 32.154,34.800 (מרכז הרובע) מינהל התכנון, אוקטובר 2026
- תוכניות בטווח 250 מ' מהנקודה 32.16,34.804 (צפון-מזרח הרובע) מינהל התכנון, אוקטובר 2026
- מאגר התוכניות: תוכנית תתל/ 71/ ג (הקו הירוק, מקטע צפוני) מינהל התכנון, אוקטובר 2026
- מאגר התוכניות: תוכנית תתל/ 103 (קו מטרו M3) מינהל התכנון, אוקטובר 2026
- חוף התכלת בהרצליה – קרקע להשקעה בפרויקט של Upside השקעות נדל"ן נדלן מאסטר, דצמבר 2025
- חוף התכלת בהרצליה – קרקע למכירה בעיר הרצליה – הר/2200/א' נדלן מאסטר, יולי 2025
עודכן: 22 באוקטובר 2026
המידע בעמוד מתאר את המתחם ואת מצבו התכנוני לפי מאגר התוכניות של מינהל התכנון ומקורות שפורסמו, נכון לתאריך העדכון. הוא אינו הצעה לרכישה, אינו ייעוץ השקעות ואינו מבטיח שינוי ייעוד, מועד או מחיר. מחירים שמופיעים מצוטטים מעמוד השיווק של המתחם. לפני רכישה מומלץ לבדוק את הקרקע עם עורך דין ושמאי מקרקעין.
