קרקע ליד כפר סבא הירוקה

איפה נמצאת הקרקע

עמוד השיווק מציע יחידות קרקע ליד שכונת כפר סבא הירוקה ואינו מציין גוש, חלקה, רחוב או גבול. גוש הוא שטח שמחולק לכמה חלקות. יחידת קרקע היא חלק בחלקה רשומה גדולה שעדיין לא חולקה למגרשים, בלי מקום וגבולות משלו.

המטרו

לפי עמוד השיווק, תחנת מטרו תוקם צמוד לקרקע. במפת תמ"א 70, התחנה הקרובה ביותר למרכז השכונה מסומנת כ-1,000 מטר מערבה ממנו, ליד השם "עקיבא" ברעננה. התחנה הבאה מסומנת כ-1,160 מטר דרומה, ליד השם "טשרניחובסקי" בכפר סבא. כ-760 מטר דרומית למרכז השכונה מסומן גם פתח כניסה ויציאה לתחנת מטרו, בלי שם של תחנה. מרכז השכונה עצמו נמצא מחוץ לגבול תמ"א 70.

לפי כתבה במעריב מ-20/07/2026, הוועדה לתשתיות לאומיות החליטה לקדם הארכה של קו M1. ההארכה מתוכננת מהתחנה שבקצה הקו המאושר בכפר סבא עד המסילה המזרחית, באורך של כ-2.5 ק"מ. בהארכה נכללות שתי תחנות חדשות: אחת בשכונת יוספטל, והשנייה במתחם התחבורה "כפר סבא צפון", ליד תחנת רכבת שתוכננה על המסילה המזרחית.

מה קובעת התוכנית

תמ"א 70 משתרעת על 117,696 דונם. היא מסמנת מרחבים סביב תחנות המטרו, אבל אינה מאפשרת בעצמה לקבל היתר בנייה. את זכויות הבנייה במגרש תקבע תוכנית מקומית או מפורטת שתאושר לפיה. עוד על כך במדריך לתמ"א 70.

מרכז השכונה נכלל בתחום כס/2035, תוכנית המתאר הכוללנית של כפר סבא. התוכנית בשלב ההכרעה בהתנגדויות ועדיין לא אושרה.

סמוך למרכז השכונה נמצאות גם תוכניות אחרות, ורשימתן מופיעה בנתוני המתחם. אחת מהן היא תמ"א 60, תוכנית מתאר ארצית שמשלימה את התוכניות המפורטות לקווי המטרו. אחרת היא תת"ל 43א, תוכנית לתשתית לאומית לכביש 4 בקטע שבין מחלף רעננה דרום למחלף הדרים.

איפה התוכנית עומדת היום

לפי עמוד השיווק מ-09/2026, הקרקע נכללת בתוכנית מאושרת. העמוד אינו מציין את השם או המספר של התוכנית המפורטת, ולכן השלב שלה עדיין לא ידוע. לשלבים הבאים אין מועד, ותוכנית יכולה גם להשתנות או להידחות.

מה עוד לא ידוע

• איפה החלקה והאם היא בתוך גבול תמ"א 70.
• מה הייעוד שלה היום ומי הבעלים הרשומים.
• מי יכין תוכנית מפורטת לאזור והאם היא תכלול איחוד וחלוקה.
• מה גובה היטל ההשבחה ומי ישלם אותו.
• האם ומתי תוגש תוכנית מפורטת לקרקע.

מה כדאי לבדוק לפני רכישה במתחם הזה

• בקשו בכתב את מספר הגוש והחלקה כבר בפנייה הראשונה. הוציאו נסח טאבו עדכני, המסמך הרשמי שמראה מי רשום כבעלים.
• בדקו במפת התוכניות של מינהל התכנון אם החלקה בתוך גבול תמ"א 70 ובאיזה מרחק היא ממרכז תחנה.
• בדקו אם אתם קונים חלק במושע, כלומר בחלקה או במגרש בבעלות משותפת, בלי מקום וגבולות משלכם. בדקו גם כמה בעלים יש בחלקה.
• בקשו בכתב את מספר התוכנית המפורטת ובדקו במאגר התוכניות של מינהל התכנון באיזה שלב היא.
• בקשו בכתב את שם המשווק, שאינו מופיע בעמוד השיווק, ואת פרטי הרישיון שלו.
• ודאו שההסכם קובע מי ישלם את היטל ההשבחה ומה יקרה אם התוכנית המפורטת לא תאושר.
• קראו את המדריך לבדיקות לפני חתימה על קרקע.