המערבית החדשה (גוש 6600 חלקה 4)

איפה נמצאת הקרקע

החלקה נמצאת באזור גבעת הלבונה, במערב רמת השרון. ממזרח לה נמצאת שכונת נווה רום. לפי המרכז למיפוי ישראל, החלקה מוסדרת. לפי חוק המקרקעין, הרישום בטאבו של חלקה מוסדרת הוא ראיה חותכת למה שכתוב בו.

מה קובעת התוכנית

תמ"א 35 ותמ"מ 5 מסמנות את האזור כשטח עירוני, אבל הן תוכניות כלליות. הן לא קובעות לחלקה ייעוד מפורט או מספר דירות, ולפיהן אי אפשר לקבל היתר בנייה. עמוד השיווק מציין את שתי התוכניות האלה ואת אותם ייעודים.

החלקה נמצאת גם בתחום של שבע תוכניות נוספות:

• ארבע תוכניות מאושרות של רמת השרון, בנושאי מרפסות, בריכות שחייה, הוראות במגורים א' והוראות במגורים ב'.
• תוכנית 553-1404664, "תוכנית הקלות בנייה במסגרת תיקון 134 לחוק", שנמצאת בשלב ההפקדה להתנגדויות.
• שתי תוכניות ארציות: תמ"א 60 ותמ"א 47/נ/שרון/2.

אף אחת מהן אינה תוכנית מפורטת, ואף אחת מהן לא קובעת לחלקה ייעוד: כולן מפנות לייעוד שנקבע בתוכנית מאושרת אחרת. החלקה גם אינה בתחום תמ"ל 1068, התוכנית המאושרת למתחם הצפוני של רמת השרון מערב. תמ"ל 1068 היא תוכנית מועדפת לדיור, כלומר תוכנית שמאשרת הוועדה הארצית לתכנון ולבנייה של מתחמים מועדפים.

במאגר מסומן על החלקה גם "גבול מגבלות בניה" של תוכנית 606-1246586. זו תוכנית מתאר מקומית למתחם האצטדיון בקריית גת. היא נמצאת בהליך אישור. החלקה אינה בתחום התוכנית עצמה.

תמ"א 47/נ/שרון/2 היא תוכנית ארצית לאתרים לוויסות מי נגר ברמת השרון, כלומר לניקוז מי גשם ולוויסות שלהם. על חלק מהחלקה היא מסמנת "שטח לניהול מי נגר". את המשמעות של הסימון הזה לבנייה עתידית בחלקה קובעות הוראות התוכנית. אפשר לקרוא אותן במבא"ת (אתר מסמכי התוכניות של מינהל התכנון).

איפה התוכנית עומדת היום

תמ"א 47/נ/שרון/2 נמצאת בשלב "הגשת הערות והשגות". במאגר מופיע לה התאריך 15/04/2026. התוכנית עדיין לא אושרה. אין מועד לאישור שלה, ותוכנית יכולה גם להשתנות או להידחות. עמוד השיווק עודכן ב-14/09/2026 ואינו מזכיר את התוכנית הזו.

לפי עמוד השיווק, החלקה כלולה כולה בתוכנית כוללנית לרמת השרון, כלומר בתוכנית מתאר לכל שטח העיר. עוד מציין עמוד השיווק שתוכנית ל-8,000 יחידות דיור נמצאת בהכנה. במאגר עדיין אין תוכנית כוללנית לרמת השרון, וגם לא תוכנית ל-8,000 יחידות דיור שחלה על החלקה (22/10/2026).

מה עוד לא ידוע

• האם תמ"א 47/נ/שרון/2 תאושר בנוסח הזה ואם הסימון שלה על החלקה יישאר כפי שהוא.
• האם תקודם תוכנית מתאר או תוכנית מפורטת למערב העיר, ואם כן, מתי ומה ייקבע בה.
• מי הבעלים של החלקה ומה הקשר של רשות מקרקעי ישראל אליה. עמוד השיווק מזכיר את הרשות בכיתוב של תמונה, בהקשר של תכנון הקרקע.
• מה המשמעות לחלקה של "גבול מגבלות בניה" שמסומן עליה בתוכנית 606-1246586.
• מי ישלם את הוצאות התכנון, ומי ישלם את היטל ההשבחה אם תאושר לחלקה תוכנית. לפי חוק התכנון והבנייה, היטל השבחה הוא בדרך כלל מחצית מעליית שווי הקרקע בעקבות אישור תוכנית.

מה כדאי לבדוק לפני רכישה במתחם הזה

• הוציאו נסח טאבו לגוש 6600 חלקה 4, כלומר את מסמך הרישום של החלקה. בדקו בו מי הבעלים, כמה שותפים יש ואם מופיעות בו הערות או זכויות של רשות מקרקעי ישראל.
• בררו אם אתם קונים חלק במושע, כלומר חלק בחלקה או במגרש בבעלות משותפת, בלי מקום וגבולות משלו. בררו גם מה שטח החלק שלכם במ"ר. ראו את המדריך על מה קונים בחלקה משותפת.
• פתחו במבא"ת את תמ"א 47/נ/שרון/2. בדקו איזה חלק של החלקה מסומן לניהול מי נגר ומה קובעות ההוראות לגביו.
• שאלו את הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה ברמת השרון אם יש תוכנית בהכנה לחלקה ומה עמדת העירייה.
• לפי עמוד השיווק, המשווקת היא חברת Upside (אפסייד). בקשו את פרטי החברה ואת שם עורך הדין שמלווה את העסקה.
• ודאו שההסכם קובע מה יקרה אם לא תאושר לחלקה תוכנית ומי ישלם את היטל ההשבחה ואת הוצאות התכנון. ראו גם את המדריך לבדיקות לפני חתימה על קרקע.