שביל התפוזים

איפה נמצאת הקרקע

רחוב שביל התפוזים נמצא בשיכון גיל עמל בהוד השרון. עמוד השיווק מתאר את המתחם בצד הדרום-מזרחי של העיר.

גבול תוכנית גיל עמל עובר פחות מ-50 מטרים מרחוב שביל התפוזים. הרחוב עצמו אינו בתחום התוכנית.

מה קובעת התוכנית

תוכנית גיל עמל משתרעת על 603.2 דונם ומוסיפה 844 יחידות דיור. היא מייעדת את השטח למגורים א', למסחר, למבני ציבור ולשטחים פתוחים.

על רחוב שביל התפוזים חלות שלוש תוכניות אחרות:

• הר/מק/1005 של הוד השרון, בשלב הפקדה.
• הר/מק/3/1002 בשם "תכנית לתוספות בניה מיוחדות", גם היא בשלב הפקדה.
• תמ"א 60, תוכנית מתאר ארצית משלימה לקווי המטרו.

בעמוד השיווק נכתב שהאזור מוגדר "אזור פיתוח עירוני" בשתי תוכניות מתאר: תמ"א 35/10 ותוכנית המתאר המקומית, הר 600. העמוד מסביר שהשם הר 600 בא מ-600 דונם של שטחי פיתוח. תוכנית הר 600 עצמה אינה מופיעה במאגר התוכניות של מינהל התכנון. מופיעים בו רק ארבעה שינויים נקודתיים שנושאים את השם הזה.

איפה התוכנית עומדת היום

הצעד הבא בתוכנית גיל עמל הוא החלטה של מוסד התכנון: להפקיד את התוכנית, להפקיד אותה בתנאי שיוכנסו בה שינויים או לדחות אותה.

עד שהתוכנית תיכנס לתוקף, היא אינה משנה את ייעוד השטח שבתחומה, כלומר את השימוש המותר בו. בינתיים חלה עליו התוכנית הקיימת. המדריך מהי תב"ע ואיך בודקים באיזה שלב נמצאת התוכנית מסביר את השלבים.

מה עוד לא ידוע

• באיזה גוש וחלקה נמצאת הקרקע.
• מי הבעלים הרשומים של החלקה ואיך תירשם בה כל יחידה.
• האם תוכנית גיל עמל תכלול איחוד וחלוקה, כלומר איחוד החלקות וחלוקתן מחדש למגרשים, לפי טבלת הקצאה. אם כן, מה תקצה הטבלה לבעלי החלקות.

מה כדאי לבדוק לפני רכישה במתחם הזה

• בקשו מהמוכר בכתב את הגוש והחלקה. הוציאו נסח טאבו עדכני של החלקה.
• בדקו במפת התוכניות באתר מינהל התכנון או בוועדה המקומית אם החלקה בתחום תוכנית גיל עמל.
• שאלו את הוועדה המקומית איזה ייעוד חל היום על החלקה ומה מצב התוכנית.
• בדקו בחוזה אם נמכר לכם שטח במ"ר בתוך חלקה משותפת. אם כן, בקשו את הסכם השיתוף, שבו השותפים מסכימים איך ינהלו את החלקה וישתמשו בה.
• ודאו שההסכם קובע מי ישלם את היטל ההשבחה ומה יקרה אם התוכנית לא תאושר.
• קראו את המדריך לבדיקות לפני חתימה על קרקע.