בקצרה
במאגר התוכניות של מינהל התכנון, הר/מק/1302/א מופיעה כמאושרת, נכון ל-22/10/2026. אישורה פורסם ב-16/11/2016 ברשומות, העיתון הרשמי של המדינה. עמוד השיווק ציין ב-25/10/2021 שהקרקע אינה זמינה לבנייה.
השלבים עד היתר בנייה
- תוכנית הר/1302לפי עמוד השיווק, זו התוכנית המקורית של המתחם. התאריך שלה לא ידוע.
- אישור הר/מק/1302/אנובמבר 2016
- תוכנית מאושרת
- היתר בנייהלא ידוע אם כבר ניתנו היתרים במגרשים במתחם.
איפה נמצאת הקרקע
עמוד השיווק מכנה את המתחם "ציר החינוך". לפי העמוד, הוא גובל ברחוב הפרדס בצפון ובספורטן בדרום, ופארק ארבע העונות נמצא ממערב לו.
מה קובעת התוכנית
התוכנית של המתחם היא הר/מק/1302/א (423-0141655). היא תוכנית מפורטת. לפי סעיף 69 בחוק התכנון והבנייה, תוכנית מפורטת יכולה לקבוע, בין השאר, את חלוקת הקרקע למגרשים ואת מספר הבניינים שמותר להקים על מגרש. להר/מק/1302/א יש שתי מטרות:
- איחוד וחלוקה בכל שטח התוכנית, בלי הסכמת הבעלים. איחוד וחלוקה הוא איחוד החלקות וחלוקתן מחדש למגרשים, לפי טבלת הקצאה.
- שינויים בצורת המגרשים ובבינוי, בלי לשנות את השטח של כל ייעוד.
שתי המטרות הן בסמכות הוועדה המקומית. הייעודים בתוכנית הם מגורים, מסחר, מבנים ומוסדות ציבור, שטח ציבורי פתוח, שטח פרטי פתוח ודרכים. בשטח התוכנית יש 1,296 יחידות דיור מאושרות. הר/מק/1302/א לא הוסיפה יחידות ולא הפחיתה מהן.
שמה של הר/מק/1302/א מראה שהיא שינוי של תוכנית הר/1302. עמוד השיווק מתאר את הר/1302 כתוכנית המקורית של המתחם. הוא מציין כ-1,300 יחידות דיור על 178 דונם. הבניינים שהוא מתאר הם בני עד 22 קומות, ולצדם בניינים מדורגים של כחמש קומות.
לפי המאגר, תוכנית הר/מק/3/1002, "תכנית לתוספות בניה מיוחדות", מיועדת לכל שטח השיפוט של הוד השרון, ובו גם שטח הר/מק/1302/א. היא בשלב הפקדה, כלומר פרסום התוכנית לציבור להגשת התנגדויות.
איפה התוכנית עומדת היום
הר/מק/1302/א היא תוכנית שמכוחה אפשר להוציא היתרים, בתנאים שקובעים התוכנית והחוק. אישור של תוכנית עדיין אינו אומר שאפשר לבנות. כדי לבנות במגרש צריך היתר בנייה.
לפי עמוד השיווק, הר/1302 היא תוכנית מאושרת. במאגר מופיע אישור של הר/מק/1302/א, והתוכנית הר/1302 עצמה אינה מופיעה בו.
עוד נכתב בעמוד השיווק שב-09/2019 התחילה עיריית הוד השרון עבודות תשתית בשטח, ובהן סלילת דרכים ובדיקות קרקע.
מה עוד לא ידוע
- האם החלוקה החדשה למגרשים כבר נרשמה בטאבו ואיזה מגרש הוקצה לכל אחד מהבעלים.
- מתי התוכנית נכנסה לתוקף. תוכנית נכנסת לתוקף 15 ימים אחרי ההודעה האחרונה על אישורה, מבין ההודעות ברשומות ובעיתון. ידוע רק מועד הפרסום ברשומות.
- מה גובה היטל ההשבחה למגרש מסוים והאם הוא כבר שולם.
- האם עבודות התשתית של העירייה הסתיימו.
- מה מציעה הר/מק/3/1002 למגרשים במתחם.
מה כדאי לבדוק לפני רכישה במתחם הזה
- הוציאו נסח טאבו עדכני, כלומר מסמך הרישום של הקרקע. בדקו בו אם החלקה כבר נרשמה כמגרש לפי התוכנית. בדקו גם אם החלק שלכם הוא מושע, כלומר חלק בחלקה או במגרש בבעלות משותפת, בלי מקום וגבולות משלו.
- שאלו בוועדה המקומית בהוד השרון איזה מגרש בהר/מק/1302/א מתאים לחלקה שלכם. שאלו גם אם הוגשו או ניתנו היתרים במגרש הזה ומה צריך כדי להגיש בקשה להיתר.
- בקשו בכתב את גובה היטל ההשבחה למגרש או הערכה שלו. ודאו שההסכם קובע מי ישלם אותו.
- אם מציעים לכם קרקע במתחם, בקשו בכתב את שם המוכר ואת פרטי הרישיון שלו.
- לרשימת הבדיקות המלאה, ראו המדריך לבדיקות לפני חתימה על קרקע.
שאלות נפוצות על הר/1302, ציר החינוך
האם תוכנית הר/1302 אושרה?
הר/1302 עצמה אינה מופיעה במאגר התוכניות של מינהל התכנון. מופיעה בו כמאושרת הר/מק/1302/א, תוכנית שמשנה את הר/1302.
כמה יחידות דיור יש בתוכנית?
בשטח התוכנית יש 1,296 יחידות דיור מאושרות.
האם אפשר לבנות היום?
לא ידוע. אין מידע אם החלוקה החדשה נרשמה בטאבו ואם ניתנו היתרים במגרשים.
מקורות
- מאגר התוכניות: תוכנית 423-0141655 (הר/מק/1302/א) מינהל התכנון, אוקטובר 2026
- מאגר התוכניות: תוכנית 423-0971390 (הר/מק/3/1002) מינהל התכנון, אוקטובר 2026
- תוכנית הר/1302 הוד השרון – "ציר החינוך" – יחידות קרקע למכירה נדלן מאסטר, אוקטובר 2021
- חוק התכנון והבנייה, התשכ"ה-1965: סעיף 69 (הוראות תכנית מפורטת), סעיף 119 (תחילתה של תכנית) וסעיף 145 (עבודות טעונות היתר) ויקיטקסט (נוסח החוק), אוקטובר 2026
עודכן: 26 באוקטובר 2026
המידע בעמוד מתאר את המתחם ואת מצבו התכנוני לפי מאגר התוכניות של מינהל התכנון ומקורות שפורסמו, נכון לתאריך העדכון. הוא אינו הצעה לרכישה, אינו ייעוץ השקעות ואינו מבטיח שינוי ייעוד, מועד או מחיר. מחירים שמופיעים מצוטטים מעמוד השיווק של המתחם. לפני רכישה מומלץ לבדוק את הקרקע עם עורך דין ושמאי מקרקעין.
