בקצרה
תוכנית רע/מק/2020 מייעדת שטח ברעננה למגורים, מסחר ותעסוקה. החלקות שמשווקות בתחומה נמצאות בגוש 7650. נכון ל-22/10/2026, התוכנית בשלב הפקדה ועדיין לא אושרה, והקרקע אינה זמינה לבנייה.
השלבים עד היתר בנייה
- רע/מק/2020: הפקדה להתנגדויות
- אישור ופרסום ברשומותההודעה על אישור תוכנית מתפרסמת ברשומות, העיתון הרשמי של המדינה. אין לשלב הזה מועד, ותוכנית יכולה גם להשתנות או להידחות.
- רישום החלוקה החדשה והיתר בנייהאיחוד וחלוקה הוא איחוד החלקות וחלוקתן מחדש למגרשים, לפי טבלת הקצאה. הטבלה קובעת מה יקבל כל אחד מהבעלים.
איפה נמצאת הקרקע
החלקות שבעמוד השיווק נמצאות בקצה הדרום-מערבי של רעננה. המפה מראה את גבול התוכנית.
מה קובעת התוכנית
רע/מק/2020 חלה על 423.5 דונם ומוסיפה 1,975 יחידות דיור. המספרים האלה הם לכל שטח התוכנית, לא לחלקה מסוימת. בעמוד השיווק נכתב על כ-2,000 יחידות דיור.
אלה הייעודים בתוכנית, כלומר השימושים שהיא קובעת לשטח:
- מגורים ד'
- מסחר ותעסוקה
- מבנים ומוסדות ציבור
- שטח ציבורי פתוח ושטח פרטי פתוח
- דרכים וחניון
- מסילה מאושרת, שטח לתפעול מסילה ומפגש דרך-מסילה
- נחל/תעלת נחל
החלקות בגוש 7650
במפת התוכנית מסומן ייעוד לכל שטח. אלה ייעודים שמסומנים בארבע חלקות בגוש:
| חלקה בגוש 7650 | ייעוד שמסומן בחלקה ברע/מק/2020 |
|---|---|
| 50 | מגורים ד' |
| 150 | שטח ציבורי פתוח |
| 160 | דרך מוצעת |
| 200 | מגורים ד' |
בתוכנית של איחוד וחלוקה, הייעוד שמסומן על החלקה הישנה אינו קובע מה יקבלו בעלי החלקה. לפי עמוד השיווק (05/2026), לתוכנית הזו מכינים טבלאות הקצאה.
נוסף על רע/מק/2020, חלות בחלקות 50, 150 ו-200 תוכניות של רעננה, ובהן רע/1010ב' ותוכנית רע/מק/300. חלות בהן גם תוכניות מתאר ארציות (תמ"א) למטרו של מטרופולין תל אביב. תמ"א 60 חלה בשלוש החלקות. תמ"א 70 חלה בחלקות 150 ו-200.
הקשר לתוכנית רע/2030
לפי עמוד השיווק, רע/מק/2020 כפופה לתוכנית מתאר עירונית בשם רע/2030. במאגר התוכניות של מינהל התכנון, רע/2030 היא התוכנית "רעננה מערב" (416-0898759). אישורה פורסם ברשומות ב-06/11/2023.
איפה התוכנית עומדת היום
כל עוד רע/מק/2020 לא נכנסה לתוקף, התוכניות הקיימות ממשיכות לחול על הקרקע.
בשלב הבא מוסד התכנון יחליט אם לאשר את התוכנית. אם הוגשו התנגדויות, הוא יכריע בהן לפני כן. המדריך לשלבי התוכנית מסביר מה קורה בכל שלב.
בעמוד השיווק נכתב שהתוכניות המפורטות הופקדו ושהתוכנית פורסמה כדי שהציבור יוכל להגיש הסתייגויות.
מה עוד לא ידוע
- מתי התקיים הדיון בהפקדה ומתי פורסמה ההפקדה. לכן גם לא ידוע אם עדיין אפשר להגיש התנגדויות.
- מה ייקבע לכל חלקה בטבלאות ההקצאה ואם הטבלאות כבר חלק מהתוכנית.
- מי הבעלים הרשומים של כל חלקה ואם החלקים הנמכרים רשומים במושע. מושע הוא חלק בחלקה או במגרש בבעלות משותפת, בלי מקום וגבולות משלו.
- מה יהיה גובה היטל ההשבחה.
מה כדאי לבדוק לפני רכישה במתחם הזה
- הוציאו נסח טאבו עדכני לחלקה שמוצעת לכם ובדקו אם החלק שלכם רשום במושע.
- בדקו במפת התוכנית באתר מינהל התכנון שכל שטח החלקה שלכם נמצא בתחום רע/מק/2020 (416-0452573).
- בקשו את טבלת ההקצאה, אם כבר הוכנה, ובדקו מה מוקצה בה לחלקה שלכם.
- בררו אם הוגשו התנגדויות שנוגעות לחלקה שלכם ומה הוחלט בהן.
- בררו מי המשווק ואיזה רישיון יש לו.
- ודאו שההסכם קובע מי ישלם את היטל ההשבחה ומה יקרה אם התוכנית לא תאושר או תשתנה.
- קראו את המדריך לבדיקות לפני חתימה על קרקע.
שאלות נפוצות על רע/2020, מערב רעננה
האם תוכנית רע/מק/2020 אושרה?
לא. התוכנית עדיין בשלב הפקדה.
האם כל החלקות שבעמוד השיווק נמצאות בתחום התוכנית?
לא כולן במלואן. ברשימה שבעמוד השיווק יש גם חלקות שרק חלק מהן בתחום רע/מק/2020.
האם אפשר לבנות היום על הקרקע?
לא. הקרקע אינה זמינה לבנייה.
מקורות
- מאגר התוכניות: תוכנית 416-0452573 (רע/מק/2020) מינהל התכנון, אוקטובר 2026
- מאגר התוכניות: תוכנית 416-0898759 (רע/2030 רעננה מערב) מינהל התכנון, אוקטובר 2026
- הגדרות שכבת התוכניות: depositing_date = "תאריך דיון בהפקדה" מינהל התכנון, אוקטובר 2026
- תוכניות החלות בנקודה 32.18583,34.84643 (מרכז חלקה 7650/150) מינהל התכנון, אוקטובר 2026
- תוכניות החלות בנקודה 32.18770,34.84331 (מרכז חלקה 7650/50) מינהל התכנון, אוקטובר 2026
- תוכניות החלות בנקודה 32.18573,34.84909 (מרכז חלקה 7650/200) מינהל התכנון, אוקטובר 2026
- ייעודי קרקע בנקודה 32.18770,34.84331 (חלקה 7650/50) מינהל התכנון, אוקטובר 2026
- ייעודי קרקע בנקודה 32.18583,34.84643 (חלקה 7650/150) מינהל התכנון, אוקטובר 2026
- ייעודי קרקע בנקודה 32.18591,34.84426 (חלקה 7650/160) מינהל התכנון, אוקטובר 2026
- ייעודי קרקע בנקודה 32.18573,34.84909 (חלקה 7650/200) מינהל התכנון, אוקטובר 2026
- שכבת חלקות, גוש 7650 המרכז למיפוי ישראל (govmap, נתונים פתוחים), אוקטובר 2026
- תוכנית רע/2020 רעננה – קרקעות להשקעה במערב רעננה נדלן מאסטר, מאי 2026
עודכן: 22 באוקטובר 2026
המידע בעמוד מתאר את המתחם ואת מצבו התכנוני לפי מאגר התוכניות של מינהל התכנון ומקורות שפורסמו, נכון לתאריך העדכון. הוא אינו הצעה לרכישה, אינו ייעוץ השקעות ואינו מבטיח שינוי ייעוד, מועד או מחיר. מחירים שמופיעים מצוטטים מעמוד השיווק של המתחם. לפני רכישה מומלץ לבדוק את הקרקע עם עורך דין ושמאי מקרקעין.
