מתחם 2000

איפה נמצאת הקרקע

בדף הזה כל חלקה מסומנת במספר הגוש ואחריו מספר החלקה, למשל 3947/8. רשימת כל החלקות שבעמוד השיווק נמצאת בטבלת נתוני המתחם.

• חלקה 3947/8 משתרעת על כ-330 דונם. מרכזה נמצא כ-1.2 קילומטרים ממערב למתחם האלף.
• חלקה 3947/12 משתרעת על כ-322 דונם. מרכזה נמצא כ-400 מטרים ממערב למתחם האלף.
• שלוש החלקות בגוש 5028 נמצאות צפונית לחלקה 3947/8, כחצי קילומטר עד קילומטר ממרכזה.
• חלקות 3947/7 ו-3947/93 אינן מופיעות במפת החלקות של המרכז למיפוי ישראל.

מטווח 24 נמצא כ-2 קילומטרים דרומית לחלקה 3947/8.

מה קובעת התוכנית

תוכנית השמורה (413-0734640) משתרעת על 7,352.7 דונם. הייעודים המוצעים בה הם יער ושמורת טבע בלבד, בלי יחידות דיור.

תוכנית מתחם האלף מסמנת בחלק משולי חלקה 3947/12 דרך מוצעת ורצועת תשתיות.

בסמוך לגוש 5028 נמצאת תוכנית מטווח 24 הדופן הצפונית (413-1275783), אבל המאגר אינו מציג אותה כחלה על החלקות בגוש. התוכנית מוסיפה 3,664 יחידות דיור על 305.5 דונם. האישור שלה פורסם ברשומות ב-24/12/2025.

באותו שלב כמו תוכנית השמורה נמצאת גם תוכנית בשם "רצ/4/2024/1 תכנית שינוי הוראתית לתכנית מטווח 24 הדופן הצפונית" (413-1582444).

איפה התוכנית עומדת היום

תוכנית השמורה מראה איזה ייעוד מוצע לחלק מהחלקות. בשלב הזה היא אינה קובעת דבר. אם מוסד התכנון יחליט להפקיד אותה, ייפתח שלב ההתנגדויות.

לפי עמוד השיווק (09/2026), השטח נכלל בתוכנית מתאר עירונית בשם רצ/2030, שעדיין לא אושרה. עוד נכתב שם שמתוכננות במתחם כ-10,000 יחידות דיור. במאגר אין תוכנית בשם רצ/2030, וגם לא תוכנית בשם "מתחם 2000".

מה עוד לא ידוע

• מה הייעוד המאושר של החלקות היום, מחוץ לשולי חלקה 3947/12.
• חלוקת הבעלות בחלקות. לפי עמוד השיווק, העירייה מחזיקה בכמחצית מהשטח, ויש בו גם קרקע של רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) וקרקע פרטית.
• אם החלקים הנמכרים רשומים כמושע, כלומר כחלק בחלקה או במגרש בבעלות משותפת, בלי מקום וגבולות משלו.
• מי ישלם היטל השבחה אם תאושר בעתיד תוכנית שמתירה בנייה. ההיטל הוא תשלום על עליית השווי של קרקע בעקבות אישור תוכנית.

מה כדאי לבדוק לפני רכישה במתחם הזה

• הוציאו נסח טאבו לחלקה המדויקת שמוצעת לכם. בדקו בו את השטח הרשום של החלקה ואם החלק שלכם רשום כמושע.
• בדקו במאגר אילו תוכניות חלות על החלקה שלכם, ובייחוד אם היא בתחום תוכנית השמורה, תוכנית מתחם האלף או תוכנית מטווח 24 הדופן הצפונית. פתחו את המפה של כל תוכנית ובדקו את כל שטח החלקה, גם את שוליה.
• אם נאמר לכם שתוכנית מייעדת את החלקה למגורים, בקשו בכתב את מספר התוכנית ובדקו אותה במאגר.
• בררו מי המשווק ומה הרישיון שלו.
• ודאו שההסכם קובע מי ישלם היטל השבחה ומה יקרה אם לא תאושר תוכנית שמתירה בנייה.
• קראו את המדריך לבדיקות לפני חתימה על קרקע.