הר 400

איפה נמצאת הקרקע

גוש הוא שטח שמחולק לכמה חלקות. לפי עמוד השיווק, החלקות בגוש 6444 סמוכות לשכונת רמת הדר ולבתים שלאורך רחוב הכרמל. החלקות בגוש 6573 נמצאות בדרום העיר, ממזרח לנחל הדר וקרוב לאזור התעשייה נווה נאמן.

מה קובעת התוכנית

אלה התוכניות שחלות על החלקות בכל גוש. ייעוד הוא השימוש המותר בקרקע לפי התוכנית:

עמוד השיווק מציג את כל החלקות כתוכנית אחת בשם הר/400 ומייחס לה 5,000 עד 6,000 יחידות דיור. הוא מזכיר גם את תמ"א 48/1 (תוכנית מתאר ארצית) ואת הר/2050. שלוש התוכניות האלה אינן מופיעות במאגר התוכניות של מינהל התכנון (26/10/2026).

תוכנית נוף ירקון קובעת תוספת של 8,271 יחידות דיור בכל שטחה, 2,232.6 דונם. השטח הזה גדול בהרבה מהחלקות שבעמוד השיווק.

הייעוד של כל חלקה מופיע בתשריט, המפה של התוכנית. התוכנית המפורטת של מתחם האגם כוללת גם הוראות לאיחוד וחלוקה: איחוד החלקות וחלוקתן מחדש למגרשים, לפי טבלת הקצאה.

איפה התוכנית עומדת היום

• מתחם האגם (גוש 6573): הייעוד ששתי התוכניות קובעות חל על החלקות מיום כניסתן לתוקף.
• נוף ירקון (גוש 6444): כל עוד התוכנית אינה בתוקף, היא אינה משנה את הייעוד ואת זכויות הבנייה בחלקות. תוכנית שאושרה נכנסת לתוקף 15 ימים אחרי ההודעה האחרונה על אישורה, ברשומות או בעיתון.

לפי עמוד השיווק, ב-2020 המתינה תוכנית הר/400 להחלטת הוועדה המחוזית. מאז התקדמו התוכניות בשני הגושים. את פירוש כל שלב מסביר המדריך לשלבי האישור של תוכנית.

מה עוד לא ידוע

• איזו חלקה נמכרת לכל רוכש והאם הוא מקבל בה יחידת קרקע: חלק בחלקה רשומה גדולה שעדיין לא חולקה למגרשים, בלי מקום וגבולות משלו.
• מה קובעות הוראות האיחוד והחלוקה של מתחם האגם לכל חלקה בגוש 6573.
• האם תוכנית נוף ירקון כוללת איחוד וחלוקה, ואם כן, מה ייקבע לבעלי החלקות בגוש 6444.
• מה יהיה גובה היטל ההשבחה, מתי יחול ומי ישלם אותו לפי הסכם הרכישה. היטל השבחה הוא תשלום על עליית שווי הקרקע בעקבות אישור של תוכנית.
• מתי יוחלט אם לאשר את תוכנית נוף ירקון. אין לכך מועד, ותוכנית יכולה גם להשתנות או להידחות.

מה כדאי לבדוק לפני רכישה במתחם הזה

• הוציאו נסח טאבו עדכני, העתק מאושר של מה שרשום על החלקה, ובדקו בו את הגוש והחלקה המדויקים. בדקו גם שהמוכר רשום בנסח לפחות על החלק שהוא מוכר לכם.
• בדקו במפת התוכניות באתר מינהל התכנון איזו תוכנית חלה על החלקה שלכם והאם כל שטחה נמצא באותה תוכנית.
• אם החלקה שלכם בגוש 6573, בקשו לראות מה נקבע לגביה בתשריט ובהוראות של תוכניות מתחם האגם, וגם בהוראות האיחוד והחלוקה.
• אם החלקה שלכם בגוש 6444, בדקו בגרסה המופקדת של תוכנית נוף ירקון איזה ייעוד היא קובעת לחלקה והאם יש בה הוראות לאיחוד וחלוקה. בדקו גם אם הוגשה התנגדות שנוגעת לחלקה.
• בררו מי המשווק או היזם ומה רישיונו. ודאו שההסכם קובע מי ישלם את היטל ההשבחה ומה יקרה אם התוכנית לא תאושר.
• קראו את המדריך לבדיקות לפני חתימה על קרקע.