בקצרה
- התוכנית חלה על 615.087 דונם, ויש בה תוספת של 2,134 יחידות דיור.
- היתר בנייה ישירות מכוח התוכנית אפשר יהיה לקבל רק בחלק משטחה.
- לפי ביזפורטל, בתוכנית שאושרה יש כ-770 יחידות דיור יותר מאשר בגרסה שהציגה העירייה ב-2020.
לפי מאגר התוכניות של מינהל התכנון, אישור תוכנית 405-0394908 לאזור התעסוקה "פארק המוביל" בכפר סבא פורסם ברשומות ב-26 באוקטובר 2026. ב-23 באוקטובר דיווחנו שהתוכנית אושרה ושאישורה עדיין לא פורסם ברשומות. הפרסום הזה הוא השלב שחסר אז.
התוכנית חלה על 615.087 דונם, ולפי המאגר יש בה תוספת של 2,134 יחידות דיור. היא משנה את ייעוד הקרקע, מה שהתוכנית מתירה בשטח, מתעשייה לכמה ייעודים חדשים. ביניהם ייעוד שמשלב מגורים, תעסוקה ומבנים ומוסדות ציבור, ייעוד של מסחר ותעסוקה, שטח ציבורי פתוח ותחנת תחבורה ציבורית. פרטי התוכנית מופיעים בדף התוכנית באתר מינהל התכנון.
לפי הדיווח בביזפורטל, שמסתמך על עיריית כפר סבא, קידום התוכנית החל ב-2014 ונעצר ב-2018. בהמשך נבחנה התוכנית מחדש, כדי שתתאים לתוכנית המטרו. לפי תוכנית המטרו יהיו בעיר שבע תחנות, ושתיים מהן סמוך לאזור התעשייה. במאי 2020 הציגה העירייה גרסה עם 1,360 יחידות דיור קטנות. כל אחת מהן תוכננה בשטח של עד 50 מ"ר, והן יועדו לסטודנטים, להשכרה ארוכת טווח, לדיור מוגן ולדיור קהילתי. בתוכנית שאושרה יש כ-770 יחידות יותר.
ביזפורטל מתאר גם את השלבים שבין התוכנית לבין דירות מאוכלסות: איחוד וחלוקה של חלקות, איחוד מגרשים וחלוקתם מחדש בין בעליהם, ופינוי של עסקים שפועלים במקום. בחלק משטח התוכנית נדרש גם עוד שלב של תכנון, לפני שמגישים בקשה להיתר.
לפי המאגר, זו תוכנית שמכוחה אפשר להוציא היתרים רק בחלק משטחה. היא תיכנס לתוקף 15 ימים אחרי ההודעה האחרונה על אישורה, ברשומות או בעיתון, ורק מאותו יום אפשר יהיה לקבל מכוחה היתר בנייה.
מה זה אומר למשקיעים בקרקע
אם יש לכם חלקה בפארק המוביל, היום שבו התוכנית תיכנס לתוקף חשוב גם לחישוב היטל השבחה: לפי חוק התכנון והבנייה, ההיטל מוטל על עליית שווי הקרקע עקב אישור תוכנית, והשומה שלו נערכת ליום תחילת התוכנית. משלמים אותו לא יאוחר מהמועד שבו מממשים זכות בקרקע, למשל כשמוכרים אותה או כשמקבלים עליה היתר בנייה שלא היה אפשר לקבל בלי התוכנית. לפני מכירה או קנייה שם, שאלו בוועדה המקומית בכפר סבא אם כבר נערכה לחלקה לפי התוכנית הזו שומת השבחה, הערכת השווי שלפיה נקבע ההיטל.
מה עוד לא ידוע
- לא ידוע אם ההודעה ברשומות היא ההודעה האחרונה על אישור התוכנית. אם תתפרסם אחריה הודעה בעיתון, 15 הימים ייספרו ממנה.
- עדיין לא ידוע כמה מיחידות הדיור בתוכנית יהיו דירות קטנות.
- עדיין לא ידוע מתי יקודם התכנון הנוסף שנדרש בחלק משטח התוכנית לפני היתרי בנייה.
מקורות
המידע כאן הוא מידע כללי המבוסס על המקורות שצוינו, נכון למועד הפרסום. אין בו ייעוץ השקעות, ייעוץ משפטי, שמאי או מיסויי, ואין בו הבטחה לשינוי ייעוד, לאישור תוכנית או לתשואה. מצב תכנוני עשוי להשתנות. לפני כל החלטה יש לבדוק את המצב התכנוני והמשפטי של הקרקע הספציפית עם אנשי מקצוע.
המדור מופעל על ידי ח.מ דרך ארץ, חברה המשווקת קרקעות. הידיעות והמדריכים אינם עוסקים בקרקעות שהחברה משווקת.
