בקצרה
- לפי הדיווחים, בנוסח המעודכן יש כ-3,085 יחידות דיור, והבינוי בו הותאם לתחנה מתוכננת של קו המטרו M1.
- התוכנית חלה על 276.489 דונם בין מגדיאל לרמתיים.
- היא הופקדה לראשונה ב-2019, ומאז הוגשו לה התנגדויות.
ב-26 באוקטובר 2026 החליטה הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה מחוז מרכז להפקיד מחדש את תוכנית "מתחם התפר" בהוד השרון, בנוסח מעודכן. על ההחלטה דיווחו מרכז הנדל"ן ו-Funder, ואת תאריך הדיון מסר Funder. את התוכנית יזמה רשות מקרקעי ישראל (רמ"י), והיא מקדמת אותה יחד עם עיריית הוד השרון. ב-Funder נכתב שההפקדה תיעשה מכוח סעיף 106(ב) לחוק התכנון והבנייה, אחרי שיוכנסו בתוכנית העדכונים התכנוניים הנדרשים.
לפי הסעיף הזה, מוסד תכנון שהוגשה לו התנגדות רשאי לדחות אותה, לקבל אותה כולה או מקצתה, או לשנות את התוכנית ככל המתחייב מקבלת ההתנגדות. אם לדעתו קבלת ההתנגדות עלולה לפגוע באדם שאף הוא רשאי להגיש התנגדות לתוכנית, הוא לא יכריע בהתנגדות לפני שייתן לאותו אדם אפשרות להשמיע את טענותיו. ב-ynet נכתב שהוועדה החליטה לאשר את התוכנית לאחר שינויים שנערכו בה. מרכז הנדל"ן ו-Funder מתארים החלטה על הפקדה מחודשת, ולא על אישור התוכנית.
במאגר התוכניות של מינהל התכנון מספר התוכנית הוא 423-0096891, והיא חלה על 276.489 דונם. זו תוכנית מפורטת: אחרי שתאושר ותיכנס לתוקף, אפשר יהיה להוציא מכוחה היתרי בנייה. מטרתה להקים מתחם מגורים עם שימושים מעורבים ופארק עירוני ארוך וצר, בהתאם לתמ"א 70, תוכנית המתאר הארצית למטרו. ייעוד הוא מה שהתוכנית מתירה בשטח. בין הייעודים שבה יש מגורים, מגורים ומשרדים, מגורים עם מסחר ותעסוקה, דיור מיוחד, מבנים ומוסדות ציבור ושטח ציבורי פתוח. בנוסח שבמאגר מופיעה תוספת של 1,555 יחידות דיור.
מרכז הנדל"ן מוסיף שבמרץ 2025 החליטה הוועדה לבחון מחדש את היקפי הבנייה בתוכנית, בעקבות מדיניות הציפוף בסביבת תחנות המטרו. לפי הדיווחים, המתחם נמצא בין מגדיאל לרמתיים, ליד תחנה מתוכננת של קו M1. הנוסח המעודכן צפוף יותר, ויש בו כ-3,085 יחידות דיור. עוד נכללים בו:
- בנייה של עד 26 קומות ליד רחוב מגדיאל, וגובה של כ-10 קומות בדרום המתחם.
- לפחות 25% מהדירות יוגדרו "דיור מכליל", שכולל סוגים שונים של דירות. דירות קטנות מאוד יהיו 15% מכלל הדירות.
- 300 יחידות דיור מוגן לאוכלוסייה המבוגרת, ולצדן כ-110 דירות שיושכרו לטווח ארוך.
- פארק עירוני באורך כ-800 מטר, שבו תישמר חורשת האקליפטוסים הקיימת, וחזיתות מסחר ברחובות בן גמלא ומגדיאל ולאורך הפארק.
לפי המאגר, ההודעה על הפקדת התוכנית פורסמה בעיתונים ב-4 בינואר 2019. לתוכנית שהופקדה רשאי להגיש התנגדות מי שיש לו עניין בקרקע ורואה את עצמו נפגע ממנה. נכון לעדכון האחרון במאגר, מ-7 בספטמבר 2026, הוגשו לתוכנית התנגדויות, והוועדה עדיין לא הכריעה בהן. התוכנית עדיין לא אושרה.
מה זה אומר למשקיעים בקרקע
לתוכנית הזו יש כרגע שני תיאורים: הנוסח שבמאגר והנוסח שתואר בכתבות. אף אחד מהם עדיין אינו מה שהתוכנית תתיר. אם יש לכם קרקע בתחום המתחם, אל תגזרו את הזכויות שלכם מהמספרים שבכתבות או מהנוסח הישן. הנוסח המעודכן יופיע בדף התוכנית באתר מינהל התכנון יחד עם הודעה על הפקדה חדשה, ורק בו תראו מה מוצע לחלקה שלכם. מאותה הודעה תוכלו גם להשמיע טענות נגד שינוי שאתם רואים בו פגיעה בכם.
מה עוד לא ידוע
- עדיין לא ידוע מתי יוכנסו בתוכנית העדכונים הנדרשים ומתי יופקד הנוסח המעודכן.
- מספר יחידות הדיור בדיווחים שונה מזה שבנוסח שבמאגר. המספר הקובע הוא זה שבהוראות התוכנית.
מקורות
- מינהל התכנוןמאגר התוכניות: תוכנית 423-0096891, הר/50/19/1000, הוד השרון (נבדקה ב-30.10.2026)
- מינהל התכנוןתוכנית 423-0096891: הר/50/19/1000
- ויקיטקסט (נוסח החוק)חוק התכנון והבנייה, סעיפים 100 ו-106(ב), נוסח שנקרא ב-30.10.2026
- מרכז הנדל"ןבזכות הקרבה למטרו: מספר הדירות בתוכנית הענק בהוד השרון זינק מ-1,755 ל-3,085
- Funderתוכנית הדגל של רמ"י ועיריית הוד השרון "מתחם התפר" אושרה להפקדה לפי סעיף 106(ב) בוועדה המחוזית מרכז
- ynetאפקט המטרו: תוכנית הענק שתשנה את קו הרקיע של הוד השרון
המידע כאן הוא מידע כללי המבוסס על המקורות שצוינו, נכון למועד הפרסום. אין בו ייעוץ השקעות, ייעוץ משפטי, שמאי או מיסויי, ואין בו הבטחה לשינוי ייעוד, לאישור תוכנית או לתשואה. מצב תכנוני עשוי להשתנות. לפני כל החלטה יש לבדוק את המצב התכנוני והמשפטי של הקרקע הספציפית עם אנשי מקצוע.
המדור מופעל על ידי ח.מ דרך ארץ, חברה המשווקת קרקעות. הידיעות והמדריכים אינם עוסקים בקרקעות שהחברה משווקת.
