בקצרה
- החברה הממשלתית "דירה להשכיר" מקדמת את "נוף ירקון", תוכנית לשכונה של 9,000 יחידות דיור בדרום הוד השרון, ליד נחל הירקון.
- לתוכנית הוגשו כ-140 התנגדויות, שעוסקות בין השאר בחלוקת הזכויות והמגרשים בין בעלי הקרקע.
- להכרעה בתוכנית ניתנה ארכה עד 31 במרץ 2027.
שמיעת ההתנגדויות לתוכנית "נוף ירקון" בהוד השרון נעצרה. לפי הדיווח במרכז הנדל"ן, הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה מחוז מרכז מינתה חוקר שישמע אותן. הוא פרש מהתפקיד לפני כשלושה חודשים, בגלל חשש לניגוד עניינים: לאחת ההתנגדויות צורפה חוות דעת של שמאית שיש לו קשרי עבודה עימה. ימי השמיעה שנקבעו בוטלו. הוועדה החלה בהליך למינוי חוקר חדש, אבל עד היום איש לא מונה.
לפי מאגר התוכניות של מינהל התכנון, תוכנית 423-1203314 חלה על 2,232.6 דונם. לכל שטח בתחומה היא קובעת ייעוד, כלומר מה שהיא מתירה בו. בין הייעודים יש מגורים, מסחר, תעסוקה, מבני ציבור, פארק וגן לאומי. מטרתה להקים שכונת מגורים של 9,000 יחידות דיור. זו תוכנית מתאר מקומית שמכוחה אפשר יהיה להוציא היתרי בנייה.
לפי מרכז הנדל"ן, שטח התוכנית נמשך מהשכונות רמת מנחם, רסקו ג' ובני דן ועד נחל הירקון. כ-6,000 מיחידות הדיור מיועדות למכירה בשוק החופשי, וכ-3,000 למסלולים אחרים, ובהם השכרה ארוכת טווח ודיור מיוחד. מתוכננים בה גם כ-180 אלף מ"ר לתעסוקה ולמסחר.
לפי המאגר, ההודעה על הפקדת התוכנית פורסמה בעיתונים בספטמבר 2025. הפקדה פירושה הצגת התוכנית לציבור כדי שאפשר יהיה להתנגד לה. נכון ל-22 באוקטובר 2026, הוגשו לתוכנית התנגדויות, והוועדה עדיין לא הכריעה בהן. התוכנית עדיין לא אושרה.
לפי מרכז הנדל"ן, את כ-140 ההתנגדויות הגישו בעלי קרקע פרטיים וגופים ציבוריים, ובהם החברות תדהר, אזורים, אלייד ואפריקה ישראל. בין המתנגדים גם החברה להגנת הטבע וכמה ועדות מקומיות. גם "דירה להשכיר", החברה הממשלתית שמקדמת את התוכנית, הגישה התנגדות. החברה מסרה שהיא פועלת לקידומה בשיתוף הוועדה המחוזית.
נציג של קבוצה שמנהלת את ענייניהם של מאות בעלי קרקע בתחום התוכנית אמר שההתנגדויות של בעלי הקרקע אינן מכוונות נגד התוכנית כולה. לדבריו, כמעט כולן עוסקות בחישוב הזכויות של הבעלים ובהקצאת המגרשים בטבלאות האיחוד והחלוקה שפורסמו עם התוכנית. אלה הטבלאות שקובעות איזה מגרש מקבל כל אחד מהבעלים. הוא הוסיף שהחוקר החדש יצטרך ללמוד את החומר ולזמן את המתנגדים לדיון חוזר.
לפי מרכז הנדל"ן, המועד האחרון להכרעה בתוכנית נקבע במקור לנובמבר 2025. יו"ר המועצה הארצית לתכנון ולבנייה האריך אותו עד 31 במרץ 2027.
מה זה אומר למשקיעים בקרקע
העצירה בשמיעת ההתנגדויות אין פירושה שהתוכנית נדחתה. היא גם אינה משנה כשלעצמה את המגרשים והזכויות שהתוכנית מקצה לבעלי הקרקע בטבלאות האיחוד והחלוקה. אם הוועדה המחוזית תקבל התנגדות, כולה או חלקה, היא רשאית לשנות אותם כפי שההחלטה מחייבת (סעיף 106(ב) לחוק התכנון והבנייה). את המגרש שהוקצה לחלקה שלכם תמצאו בטבלאות האלה, בדף התוכנית באתר מינהל התכנון. עד שההתנגדויות יישמעו והוועדה תכריע בהן, היא אינה רשאית לאשר את התוכנית.
מה עוד לא ידוע
- לא ידוע מתי ימונה חוקר חדש, מתי יישמעו ההתנגדויות והאם המועד להכרעה בתוכנית יוארך שוב.
- לא ידוע על מה התנגדה "דירה להשכיר" לתוכנית שהיא עצמה מקדמת.
- עדיין לא ידוע מדוע לפי מרכז הנדל"ן שטח התוכנית הוא כ-2,400 דונם, יותר ממה שמופיע במאגר. המספר הקובע הוא זה שבהוראות התוכנית.
מקורות
המידע כאן הוא מידע כללי המבוסס על המקורות שצוינו, נכון למועד הפרסום. אין בו ייעוץ השקעות, ייעוץ משפטי, שמאי או מיסויי, ואין בו הבטחה לשינוי ייעוד, לאישור תוכנית או לתשואה. מצב תכנוני עשוי להשתנות. לפני כל החלטה יש לבדוק את המצב התכנוני והמשפטי של הקרקע הספציפית עם אנשי מקצוע.
המדור מופעל על ידי ח.מ דרך ארץ, חברה המשווקת קרקעות. הידיעות והמדריכים אינם עוסקים בקרקעות שהחברה משווקת.
