בקצרה
- תוספת של 880 יחידות דיור על 61.506 דונם שבהם עומדים היום שני מפעלים ותיקים.
- מלבד הדירות, יש בתוכנית שטחים לתעסוקה, למסחר ולמבני ציבור.
- לחברת ביג יש כ-41% מהזכויות בתוכנית.
לפי פאנדר, חברת ביג דיווחה שהתוכנית אושרה ב-21 באוקטובר, אחרי שהערר נדחה ומולאו התנאים שנקבעו לה. ביג לא מסרה לוח זמנים לביצוע או הערכה של ההכנסות מהמתחם.
המתחם נמצא ב"שכונה הירוקה". תוכנית 405-0875708 חלה על 61.506 דונם ונועדה להקים בהם שכונת מגורים חדשה במקום שני מפעלים ותיקים שייהרסו. יש בה תוספת של 880 יחידות דיור, והיא משנה את ייעודי הקרקע במתחם. ייעוד הוא מה שהתוכנית מתירה בכל חלק של השטח. הייעודים שהיא קובעת הם מגורים, דיור מיוחד, תעסוקה, שטח ציבורי פתוח, דרך מוצעת, מבנים ומוסדות ציבור. התוכנית קובעת גם איחוד וחלוקה: החלקות בתחומה יאוחדו ויחולקו מחדש למגרשים.
לפי הדיווחים, כ-100 מהדירות מיועדות להשכרה. לצד הדירות כוללת התוכנית כ-100 אלף מ"ר לתעסוקה וכ-4,500 מ"ר למסחר. עוד כ-10 אלף מ"ר מיועדים בה למבני ציבור.
לפי ביזפורטל, שני המפעלים הם מפעל קניאל לאריזות מתכת ומפעל בראון לתערובות. המתחם גובל באתר שבו מתוכננים החניון והמוסך של רכבות קו המטרו M1. עיריית כפר סבא דרשה שלא ייבנה דבר לפני שיובטח מענה תחבורתי, ובכלל זה "מחלף בכביש 4 וכביש 541". לטענת העירייה, המתחם יגביר את העומס בכבישים שסביבו.
זו תוכנית מתאר מקומית שאפשר יהיה להוציא לפיה היתרי בנייה.
מה זה אומר למשקיעים בקרקע
נסח הרישום (נסח טאבו) של חלקה מראה רק את מה שרשום עליה היום. אם יש לכם זכויות במתחם או שאתם שוקלים לקנות בו, בדקו מה החלקה מקבלת בחלוקה החדשה ובאיזה ייעוד. התשובה נמצאת במסמכי התוכנית, בדף התוכנית באתר מינהל התכנון. התוכנית תיכנס לתוקף 15 ימים אחרי ההודעה האחרונה על אישורה, ברשומות או בעיתון. מאותו יום אפשר יהיה להגיש לפיה בקשות להיתר בנייה.
מה עוד לא ידוע
- עדיין לא ידוע אם כ-500 יחידות דיור מוגן שמופיעות בשני הדיווחים כלולות ב-880 יחידות הדיור או נוספות עליהן. שניהם מונים אותן בנפרד, אבל ביזפורטל כתב גם שכ-600 מה-880 מיועדות לדיור מוגן ולהשכרה. המספר הקובע הוא זה שבהוראות התוכנית.
- עדיין לא ידוע איזה גוף דחה את ערר העירייה ומתי.
מקורות
המידע כאן הוא מידע כללי המבוסס על המקורות שצוינו, נכון למועד הפרסום. אין בו ייעוץ השקעות, ייעוץ משפטי, שמאי או מיסויי, ואין בו הבטחה לשינוי ייעוד, לאישור תוכנית או לתשואה. מצב תכנוני עשוי להשתנות. לפני כל החלטה יש לבדוק את המצב התכנוני והמשפטי של הקרקע הספציפית עם אנשי מקצוע.
המדור מופעל על ידי ח.מ דרך ארץ, חברה המשווקת קרקעות. הידיעות והמדריכים אינם עוסקים בקרקעות שהחברה משווקת.
