בית שאן: 20 הצעות למגרש תעשייה של רמ"י, הצעת הזכייה 26,520,640 ש"ח

רמ"י פרסמה את תוצאות מכרז 527/2025 בדף המכרז במערכת המכרזים שלה. המועד האחרון להגשת הצעות היה 2 בנובמבר בשעה 12:00, ובאותו יום דנה ועדת המכרזים בהצעות. לפי הדף, הוגשו למגרש 20 הצעות. זכתה בו הצעה משותפת של גל נועם תעשיות בע"מ, דניאל שיווק חקלאי בע"מ וה.ש.מ אירופה - ישראל יזמות בע"מ.

המכרז פורסם ב-31 בדצמבר 2025, ובהמשך פרסמה רמ"י שלוש הודעות על דחיית מועדיו. הוצע בו מגרש 2011 באזור התעשייה של בית שאן, בשטח של 30,372 מ"ר. על המגרש חלה תוכנית ג/2443. לפי חוברת המכרז, הייעוד של המגרש, מה שהתוכנית מתירה בו, הוא תעשייה ומלאכה. הזוכה מקבל את המגרש בחכירה ל-98 שנים, ורשאי לחדש את החוזה לפרק זמן זהה.

מחיר השומה הוא הערכת השמאי לשווי הקרקע. לפי החוברת, מחיר המינימום למגרש הוא שומת השמאי כפול 31%, שיעור שהחוברת מייחסת לזכות החכירה, וכפול שיעור הפחתה שתלוי במספר ההצעות הכשרות. כשיש שלוש הצעות כשרות ומעלה שיעור ההפחתה הוא 15%, וכשיש שתיים הוא 30%. כשיש הצעה כשרה אחת הוא 50%. התחרות עצמה הייתה רק על המחיר שהוצע עבור הקרקע, בלי מע"מ ובלי הוצאות פיתוח, וההצעה הגבוהה ביותר זוכה. לפי דף המכרז, המכרז לא כלל הוצאות פיתוח שמשלמים לרמ"י. לפי החוברת, הרשות המקומית ותאגיד המים והביוב יגבו מהזוכה אגרות והיטלים לפי חוקי העזר, בנוסף לתמורה עבור הקרקע.

החוברת מפרטת גם את מצב המגרש. עומדים בו מבנים נטושים בשלב שלד, ומצבם ההנדסי אינו ברור. הבדיקות ההנדסיות, ואם יידרשו גם עבודות שיקום וטיהור של הקרקע או של מי התהום, באחריות הזוכה ועל חשבונו. ארבע מהחלקות שבמגרש הוכרזו כאתר עתיקות, וכל עבודה בתת-הקרקע מחייבת פיקוח על עתיקות, גם הוא על חשבון הזוכה. על השבחה שחלה עד שנקבע הזוכה, הרשות המקומית גובה מרמ"י תשלום חלף היטל השבחה. אם אחרי הזכייה תאושר תוכנית שמשביחה את המגרש, ההיטל בגינה יחול על הזוכה.