גוש 16673 חלקה 63, עפולה

איפה נמצאת הקרקע

סמוך לחלקה עובר הגבול של תוכנית מפורטת, "הסדרת מבואות עפולה" (215-0453738, ג/22948). אישורה פורסם ברשומות ב-15/08/2019, אבל היא אינה חלה על החלקה.

החלקה מוסדרת, כלומר הזכויות בה נבדקו ונרשמו בהליך רשמי שנקרא הסדר זכויות.

מה קובעת התוכנית

תוכנית המתאר הכוללנית של עפולה (215-0898114) מכסה את כל העיר, כ-29 אלף דונם. היא מייעדת למגורים את האזור שבו נמצאת החלקה, אבל אי אפשר להוציא היתרים על סמך התוכנית הזו.

עמוד השיווק מ-2021 עוסק ביחידות קרקע בחלקה. הוא מכנה את המקום "מתחם D2" ומייחס את הקרקע לתוכנית המתאר של עפולה ג/12567. במאגר אין תוכנית במספר הזה.

החלקה נכללת גם בתחומן של שלוש תוכניות ארציות שנמצאות בהכנה.

איפה התוכנית עומדת היום

תוכנית המתאר הכוללנית כבר מאושרת. לשלבים הבאים עד היתר בנייה אין מועד, ותוכנית יכולה גם להשתנות או להידחות. השלבים שתוכנית עוברת עד שהיא נכנסת לתוקף מוסברים במדריך לשלבי האישור של תוכנית.

מה עוד לא ידוע

• אם ומתי תהיה תוכנית מפורטת לאזור המגורים שבו נמצאת החלקה, ומי יגיש אותה.
• אם ייקבעו לחלקה יחידות דיור, וכמה יהיו אחרי הפרשות לדרכים ולצורכי ציבור.
• כמה בעלים רשומים בחלקה ואם יש ביניהם הסכם שיתוף, כלומר הסכם על ניהול הקרקע והשימוש בה.
• מי ישלם היטל השבחה אם תאושר תוכנית מפורטת. היטל השבחה הוא תשלום לוועדה המקומית לתכנון ולבנייה על עליית שווי הקרקע בעקבות אישור של תוכנית.

מה כדאי לבדוק לפני רכישה במתחם הזה

• הוציאו נסח טאבו לגוש 16673, חלקה 63. בדקו בו את השטח הרשום של החלקה, את מספר הבעלים ואת החלק של המוכר.
• בדקו בנסח אם החלק שאתם קונים רשום במושע, כלומר בבעלות משותפת שבה אין לאף שותף חלק מסוים בקרקע. אם כן, בררו איך יוקצה לכם מגרש אם תאושר תוכנית.
• בקשו מהוועדה המקומית לתכנון ולבנייה עפולה מידע תכנוני לכל שטח החלקה. בקשו גם את ההוראות של תוכנית המתאר הכוללנית ואת התשריט, כלומר המפה שלה. בדקו מה כתוב בהם על תוכנית מפורטת באזור.
• בדקו מה קובעות לחלקה תמ"א 15/ד וההודעות על הכנת שתי התוכניות האחרות.
• ודאו שההסכם קובע מי ישלם את היטל ההשבחה ומה יקרה אם תוכנית מפורטת לא תוגש. ראו רשימת הבדיקות לפני חתימה על קרקע.