ביאליק על הפארק

איפה נמצאת הקרקע

לפי עמוד השיווק, השטח נמצא מצפון לשכונת גבעת הרקפות. יש ממנו גישה לכבישים 79 ו-22. לפי מרכז הנדל"ן, מתחם ב' משתרע על כ-200 דונם בבעלות פרטית. עד לפני כמה שנים ייעוד השטח הזה היה חקלאי.

מה קובעת התוכנית

לפי כתבה של מרכז הנדל"ן מ-05/2024, תוכנית המתאר כוללת מבנים ושטחים לציבור, כמו קריית חינוך, קריית ספורט ופארק שכונתי. היא מחלקת את השטח לארבעה מתחמי תכנון. השלב הבא בכל מתחם הוא תוכנית מפורטת שכוללת איחוד וחלוקה.

עמוד השיווק מכנה את תוכנית המתאר ק/1/427. כך מתארים אותה שני המקורות:

תוכנית המתאר אינה מופיעה במאגר התוכניות של מינהל התכנון. לפי עמוד השיווק, הבניינים בשכונה יהיו בני 8 עד 21 קומות.

איפה התוכנית עומדת היום

אחרי שהודעה על הכנת תוכנית מתפרסמת ברשומות, העיתון הרשמי של המדינה, מוסד התכנון יכול לקבוע לתקופה מוגבלת תנאים להיתרי בנייה בשטח התוכנית. התוכנית החדשה עדיין לא הופקדה. כשתוכנית מופקדת, מתפרסמת על כך הודעה ברשומות ובעיתון. מי שיש לו עניין בקרקע וחושב שהתוכנית פוגעת בו יכול להגיש נגדה התנגדות.

לפי עמוד השיווק, הכנת תוכנית מפורטת כבר מתקדמת.

התוכנית המפורטת למתחם ב'

לפי מרכז הנדל"ן, תוכנית מפורטת למתחם ב' הוגשה ב-2019. היא כוללת 736 יחידות דיור. ב-08/2022 הוועדה המקומית קריות דחתה אותה על הסף, כלומר בלי לדון בה לגופה. ועדת הערר של מחוז חיפה הורתה לוועדה המקומית לדון בתוכנית.

לפי הכתבה מ-05/2024, הוועדה המקומית ציינה שתוכנית שלד מקודמת בשיתוף הרשות המקומית והוועדה המחוזית. הוועדה המקומית הוסיפה ש"בתוכנית השלד שזוכה לתמיכתה של הוועדה המחוזית, הוצע לצמצם את השטחים הציבוריים הפתוחים בכ-80 דונם ולשלב שטחים מניבים".

מה עוד לא ידוע

• אם ואיך תשנה התוכנית החדשה את החלוקה למתחמים, את שטחי הציבור ואת זכויות הבנייה. לא ידוע גם אם כל חלקה תישאר באותו מתחם.
• אם ומתי יאושרו תוכניות מפורטות למתחמים, איזה חלק מהשטח יופרש בהן לצורכי ציבור ואיך יחולקו המגרשים בין בעלי הזכויות. לפי מרכז הנדל"ן, יוזמי התוכנית למתחם ב' ציינו בערר שבקרקעות יש מאות בעלי זכויות, ובהם יורשים רבים.
• מי ישלם היטל השבחה. היטל השבחה הוא תשלום לוועדה המקומית לתכנון ולבנייה על עליית השווי של קרקע בעקבות אישור תוכנית.
• לוח הזמנים. אין לכך מועד, ותוכנית יכולה גם להשתנות או להידחות.

מה כדאי לבדוק לפני רכישה במתחם הזה

• הוציאו נסח טאבו לחלקה.
• בקשו מהמוכר בכתב את מספרי הגוש והחלקה. בררו אם החלקה נמצאת בתוך הגבול של תוכנית המתאר ושל התוכנית החדשה (352-0934273).
• בדקו באיזה מתחם נמצאת החלקה ואם הוגשה לו תוכנית מפורטת.
• בררו אם ההודעה על הכנת התוכנית החדשה כבר פורסמה ברשומות, ואם נקבעו אחריה תנאים להיתרי בנייה.
• בררו אם אתם קונים חלק בקרקע בבעלות משותפת. בבעלות כזו לאף שותף אין חלק מסוים משלו בקרקע. בדקו בנסח הטאבו גם כמה בעלים רשומים בחלקה.
• ודאו שההסכם קובע מי ישלם את היטל ההשבחה ואת הוצאות התכנון. הוא צריך לקבוע גם מה יקרה אם התכנון ישתנה. ראו את רשימת הבדיקות לפני חתימה על קרקע.