בקצרה
- על פי התוכנית אפשר יהיה לקבל היתר בנייה ישירות, בלי תוכנית נוספת.
- היא נועדה גם לחסוך בבקשות להיתר את האישורים המיוחדים לחרוג מהתוכנית שנדרשו בהן עד היום.
אישור תוכנית 256-1484351 פורסם ברשומות ב-21.10.2026. היא תוכנית מתאר מקומית במחוז הצפון, ושטחה 7,545.263 דונם. את הייעוד בתחום התוכנית, מה שמותר לבנות ולעשות בכל שטח, קובעת תוכנית מאושרת אחרת.
התוכנית החדשה מגדילה את זכויות הבנייה, היקף הבנייה שמותר במגרש: באזורי המגורים מותר להוסיף לכל מגרש עד 35 מ"ר מעבר לזכויות שכבר יש לו. באותם אזורים היא משנה גם את קווי הבניין, הקווים שמסמנים עד היכן מותר לבנות במגרש. נוסף על כך היא מתאימה הוראות בתוכניות שכבר אושרו, כדי שבקשות להיתר לא יזדקקו עוד להקלות שנדרשו בהן עד היום.
התוכנית תיכנס לתוקף 15 ימים אחרי ההודעה האחרונה על אישורה, ברשומות או בעיתון (שלבי אישור תוכנית). כשהיא תיכנס לתוקף, אפשר יהיה לבקש מכוחה היתר בנייה. אם התוכנית מעלה את שווי המגרש, בעל המגרש משלם על עליית השווי היטל השבחה. במגרש שמוחכר לתקופה ארוכה (חכירה לדורות) משלם אותו החוכר. את ההיטל משלמים לכל המאוחר כשמממשים את הזכויות, למשל כשמקבלים היתר לבנייה שהתוכנית התירה.
בדף התוכנית באתר מינהל התכנון נמצאים מסמך ההוראות והתשריט, מפת התוכנית. טבלת הנתונים שמוצגת בדף נועדה לסטטיסטיקה בלבד, ואת זכויות הבנייה קובעת טבלה 5 שבמסמך ההוראות.
מה זה אומר למשקיעים בקרקע
אם הבנייה שתכננתם במגרש באזור מגורים במעלה חרמון הייתה צריכה הקלה עד היום, בדקו אם התוכנית החדשה מתירה אותה. השוו אותה לקווי הבניין החדשים ולשורה של האזור שלכם בטבלת זכויות הבנייה. את שניהם תמצאו במסמך ההוראות שבדף התוכנית באתר מינהל התכנון.
מקורות
המידע כאן הוא מידע כללי המבוסס על המקורות שצוינו, נכון למועד הפרסום. אין בו ייעוץ השקעות, ייעוץ משפטי, שמאי או מיסויי, ואין בו הבטחה לשינוי ייעוד, לאישור תוכנית או לתשואה. מצב תכנוני עשוי להשתנות. לפני כל החלטה יש לבדוק את המצב התכנוני והמשפטי של הקרקע הספציפית עם אנשי מקצוע.
המדור מופעל על ידי ח.מ דרך ארץ, חברה המשווקת קרקעות. הידיעות והמדריכים אינם עוסקים בקרקעות שהחברה משווקת.
