בקצרה
- התוכנית חלה על 615.087 דונם במחוז מרכז, ויש בה תוספת של 2,134 יחידות דיור.
- בין ייעודי הקרקע שהתוכנית קובעת: שילוב של מגורים, תעסוקה ומבני ציבור, שטח ציבורי פתוח ותחנת תחבורה ציבורית.
- התוכנית תאפשר להוציא היתרי בנייה מכוחה רק בחלק משטחה.
לפי מאגר התוכניות של מינהל התכנון, תוכנית 405-0394908 אושרה, ואישורה עדיין לא פורסם ברשומות. היא תיכנס לתוקף 15 ימים אחרי שתתפרסם ההודעה על אישורה. מדובר בתוכנית מתאר מקומית לאזור התעסוקה "פארק המוביל" בכפר סבא. התוכנית הוגשה באוגוסט 2022, ובמרץ 2023 התקיים דיון בהפקדתה. זו תוכנית נפרדת מתוכנית מתחם קניאל-בראון בעיר, שעליה דיווחנו קודם.
התוכנית מגדילה את היקף הבנייה באזור התעשייה הקיים ומשדרגת בו את התשתיות ואת המרחב הציבורי. לפי המאגר, היא מוסיפה 2,134 יחידות דיור. היא משנה את ייעוד הקרקע מתעשייה לכמה ייעודים. הייעוד הוא מה שהתוכנית מתירה בשטח, ואלה כל הייעודים שהיא קובעת בתחומה:
- ייעוד משולב למגורים, לתעסוקה ולמבני ציבור
- מסחר ותעסוקה
- "עירוני מעורב"
- מבנים ומוסדות ציבור
- שטח ציבורי פתוח
- תחנת תחבורה ציבורית
- מתקנים הנדסיים
- דרכים ("דרך מאושרת" ו"דרך מוצעת" הם שמות של ייעודים, ולא שלבים של התוכנית)
רק בחלק משטח התוכנית אפשר יהיה לבקש היתר בנייה ישירות לפיה, ובשאר השטח היא אינה מספיקה לכך.
מה זה אומר למשקיעים בקרקע
שני דברים קובעים מה אפשר יהיה לבנות בחלקה שאתם מחזיקים או שוקלים לקנות ב"פארק המוביל": איזה ייעוד קיבלה במקום תעשייה והאם היא בחלק שבו אפשר יהיה לבקש היתר ישירות לפי התוכנית. את שניהם תמצאו בתשריט (מפת התוכנית) ובהוראותיה, בדף התוכנית באתר מינהל התכנון. היתר כזה אפשר יהיה לקבל רק אחרי שהתוכנית תיכנס לתוקף.
מה עוד לא ידוע
- עדיין לא ידוע מתי יפורסם האישור ברשומות.
מקורות
המידע כאן הוא מידע כללי המבוסס על המקורות שצוינו, נכון למועד הפרסום. אין בו ייעוץ השקעות, ייעוץ משפטי, שמאי או מיסויי, ואין בו הבטחה לשינוי ייעוד, לאישור תוכנית או לתשואה. מצב תכנוני עשוי להשתנות. לפני כל החלטה יש לבדוק את המצב התכנוני והמשפטי של הקרקע הספציפית עם אנשי מקצוע.
המדור מופעל על ידי ח.מ דרך ארץ, חברה המשווקת קרקעות. הידיעות והמדריכים אינם עוסקים בקרקעות שהחברה משווקת.
