בקצרה
- לפי המאגר, אי אפשר להוציא היתרי בנייה מכוח התוכנית עצמה.
- בדיווחים מדצמבר 2021 על ההחלטה להפקיד את התוכנית נכתב על תוספת של כ-4,000 יחידות דיור ל-8,000 שכבר אושרו ביישוב.
אישור תוכנית המתאר הכוללנית של כפר מנדא פורסם ברשומות ב-26 באוקטובר 2026. כך עולה ממאגר התוכניות של מינהל התכנון. מספר התוכנית הוא 261-0701052. התוכנית תיכנס לתוקף 15 ימים אחרי ההודעה האחרונה על אישורה.
לפי המאגר, התוכנית חלה על 10,278.734 דונם. הייעודים שלה, מה שהתוכנית מתירה בכל שטח, כוללים מגורים, מסחר ותעסוקה, תעשייה, מבנים ומוסדות ציבור, מגורים ותיירות, ספורט ונופש ושטח ציבורי פתוח. בתוכנית יש גם קרקע חקלאית, שטח חקלאי פתוח ויער נטע אדם. המאגר מסווג אותה כתוכנית כוללנית שאי אפשר להוציא מכוחה היתרי בנייה או הרשאות. היתר לחלקה מסוימת ניתן לפי תוכנית שמכוחה אפשר להוציא היתרים, בדרך כלל תוכנית מפורטת (סוגי התוכניות ושלביהן).
בדצמבר 2021 דיווחו אייס ומרכז הנדל"ן שהוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה צפון החליטה להפקיד את התוכנית. לפי אייס, את התוכנית הגישה וקידמה הוועדה המחוזית עצמה. הנתונים שפורסמו אז הם של שלב ההפקדה:
| נושא | נתון בדיווחים |
|---|---|
| יחידות דיור חדשות | כ-4,000 |
| יחידות דיור שכבר אושרו ביישוב | 8,000 |
| גובה מבני המגורים | עד 7 קומות |
| מסחר ותעסוקה לאורך כביש 784 | כ-200,000 מ"ר |
לפי אותם דיווחים, רוב יחידות הדיור החדשות תוכננו במרכז הוותיק ובחלק הצפוני של הכפר. התוכנית כללה גם הרחבה של כביש 784, שחוצה את היישוב, ואזור תעשייה חדש בדרום-מערב היישוב. את התשריט, מפת התוכנית, ואת ההוראות שלה אפשר לראות בדף התוכנית באתר מינהל התכנון. המאגר עודכן לאחרונה ב-26 באוקטובר 2026, ביום שבו פורסם האישור ברשומות.
מה זה אומר למשקיעים בקרקע
תוכנית כוללנית מסמנת לאן היישוב מתפתח, אבל לא מכשירה בנייה בחלקה. אם יש לכם קרקע בכפר מנדא שסומנה בה למגורים או לתעסוקה, השאלה שקובעת היא אם כבר חלה על החלקה תוכנית מפורטת, ומה היא מתירה. את זה תבררו בוועדה המקומית, לפי מספרי הגוש והחלקה. אם אין תוכנית כזו, הסימון במפה עדיין אינו מאפשר לקבל היתר.
מה עוד לא ידוע
- המאגר אינו מציג לתוכנית תוספת של יחידות דיור, ולכן לא ידוע אם כ-4,000 יחידות הדיור שדווחו בשלב ההפקדה נשארו בתוכנית שאושרה. המספר הקובע הוא זה שבהוראות התוכנית.
- עדיין לא ידוע מתי יקודמו תוכניות מפורטות לשטחים שהתוכנית מייעדת למגורים ולתעשייה.
מקורות
- מינהל התכנוןמאגר התוכניות: תוכנית 261-0701052, כפר מנדא - תכנית מתאר כוללנית (נבדקה ב-28.10.2026)
- מינהל התכנוןתוכנית 261-0701052: כפר מנדא - תכנית מתאר כוללנית
- מרכז הנדל"ןהוועדה המחוזית מחוז צפון אישרה להפקדה את תוכנית המתאר הכוללנית לכפר מנדא בגליל התחתון
- אייסתכנית ענק בצפון: זו העיר שתתחדש ב-4,000 דירות
המידע כאן הוא מידע כללי המבוסס על המקורות שצוינו, נכון למועד הפרסום. אין בו ייעוץ השקעות, ייעוץ משפטי, שמאי או מיסויי, ואין בו הבטחה לשינוי ייעוד, לאישור תוכנית או לתשואה. מצב תכנוני עשוי להשתנות. לפני כל החלטה יש לבדוק את המצב התכנוני והמשפטי של הקרקע הספציפית עם אנשי מקצוע.
המדור מופעל על ידי ח.מ דרך ארץ, חברה המשווקת קרקעות. הידיעות והמדריכים אינם עוסקים בקרקעות שהחברה משווקת.
