בקצרה
- למכרז הוגשו 25 הצעות, לפחות 3 לכל מגרש.
- על כל המגרשים חלה אותה תוכנית. אישורה פורסם ברשומות ביוני 2021.
- במגרשים 324 ו-331 זכו הצעות שלא היו הגבוהות ביותר.
רמ"י פרסמה את תוצאות מכרז 173/2026 בדף המכרז במערכת המכרזים שלה. המכרז פורסם ב-28 ביולי 2026. המועד האחרון להגשת הצעות היה 19 באוקטובר, ולמחרת דנה ועדת המכרזים בהצעות.
על כל ששת המגרשים חלה תוכנית 220-0511089, "קצרין תעשיה ופארק מוטורי". לפי מאגר התוכניות של מינהל התכנון, אישור התוכנית פורסם ברשומות ב-10 ביוני 2021, והיא בתוקף. התוכנית קובעת בשטחה כמה ייעודים, ובהם תעשייה ותעסוקה. את מסמכי התוכנית תמצאו בדף התוכנית באתר מינהל התכנון.
לכל מגרש פורסמו שטחו, מחיר השומה, הוצאות הפיתוח וכל ההצעות שהוגשו לו. מחיר השומה הוא השווי שרמ"י העריכה למגרש. הוצאות הפיתוח מופיעות בדף המכרז כסכום נפרד מההצעה שזכתה.
| מגרש | שטח (מ"ר) | מחיר השומה | הוצאות פיתוח |
|---|---|---|---|
| 62 | 5,107 | 6,088,500 | 2,705,764 |
| 544 | 5,311 | 3,913,100 | 2,800,627 |
| 319 | 1,571 | 1,873,000 | 834,946 |
| 541 | 1,588 | 1,170,000 | 843,981 |
| 324 | 1,454 | 1,733,400 | 772,763 |
| 331 | 1,081 | 1,288,800 | 574,524 |
| מגרש | מספר הצעות | הצעת הזכייה | ההצעה הגבוהה ביותר |
|---|---|---|---|
| 62 | 3 | 3,950,000 | 3,950,000 |
| 544 | 3 | 2,130,817 | 2,130,817 |
| 319 | 5 | 675,555 | 675,555 |
| 541 | 3 | 555,800 | 555,800 |
| 324 | 6 | 325,555 | 575,575 |
| 331 | 5 | 270,770 | 377,777 |
הפער בין הצעת הזכייה להצעה השנייה בגובהה שונה מאוד ממגרש למגרש. במגרש 544 ההצעה השנייה הייתה 2 מיליון ש"ח, קרובה להצעת הזכייה. במגרש 541 היא הייתה 220,320 ש"ח, פחות ממחצית הצעת הזכייה.
מה זה אומר למשקיעים בקרקע
מגרש אחד במכרז יכול לקבל הצעות רחוקות מאוד זו מזו, ולכן אי אפשר להסיק מהצעת זכייה אחת כמה שווה קרקע שלכם. כשאתם נעזרים בתוצאות של מכרז, בדקו כמה הצעות הוגשו לכל מגרש ומה הייתה כל אחת מהן.
מה עוד לא ידוע
- האם ההצעות ומחיר השומה כוללים מע"מ, והאם מחיר השומה כולל גם את הוצאות הפיתוח?
- מדוע זכו במגרשים 324 ו-331 הצעות שלא היו הגבוהות ביותר?
מקורות
- רשות מקרקעי ישראל (מערכת המכרזים)מכרז 173/2026, קצרין, אזור התעשייה: תוצאות
המידע כאן הוא מידע כללי המבוסס על המקורות שצוינו, נכון למועד הפרסום. אין בו ייעוץ השקעות, ייעוץ משפטי, שמאי או מיסויי, ואין בו הבטחה לשינוי ייעוד, לאישור תוכנית או לתשואה. מצב תכנוני עשוי להשתנות. לפני כל החלטה יש לבדוק את המצב התכנוני והמשפטי של הקרקע הספציפית עם אנשי מקצוע.
המדור מופעל על ידי ח.מ דרך ארץ, חברה המשווקת קרקעות. הידיעות והמדריכים אינם עוסקים בקרקעות שהחברה משווקת.
