בקצרה
- לכל אחד משלושת המתחמים האחרים הוגשה הצעה אחת: 4,220,000 ש"ח לשניים מהם ו-2,220,000 ש"ח לשלישי.
- כל הצעה נמוכה ממחיר השומה, הערכת השמאי של רמ"י למתחם שלה.
- המכרז פורסם במרץ 2026, ובמהלכו נדחו מועדיו פעמיים.
רמ"י פרסמה את תוצאות המכרז בדף המכרז במערכת המכרזים שלה. המועד האחרון להגשת הצעות היה 26 באוקטובר בשעה 12:00, ועוד באותו יום דנה בהן ועדת המכרזים. לשלושה מתחמים לא הגיעה אף הצעה. לכל אחד מהשלושה האחרים הוגשה הצעה אחת, ודף המכרז מסמן את ההצעות האלה כהצעות שאינן בטווח.
את המכרז פרסמו רמ"י ומשרד הבינוי והשיכון. הוצעה בו חכירה של שישה מתחמים בשכונת חריש דרום, לבנייה רוויה למגורים, מסחר ותעסוקה. בסך הכול יש בהם 722 יחידות דיור.
לפי חוברת המכרז, המציעים מתחרים רק על הסכום שישלמו על הקרקע, בלי מע"מ. החוברת קובעת לכל מתחם מחיר מינימום, והצעה שנמוכה ממנו נפסלת. המינימום מחושב ממחיר השומה, והוא גבוה יותר ככל שמוגשות למתחם פחות הצעות כשרות.
מעבר להצעה, מי שזוכה במכרז כזה משלם למשרד הבינוי והשיכון גם הוצאות פיתוח, תשלום על עבודות הפיתוח בשכונה. הסכום שבעמודת הוצאות הפיתוח בטבלה הוא סך התשלום למשרד כפי שהחוברת מפרטת אותו. הוא כולל מע"מ, השתתפות בהקמת מוסדות ציבור ושדרוג תשתיות בשכונות ותיקות.
| מתחם | שטח (מ"ר) | מחיר השומה | הוצאות פיתוח | ההצעה |
|---|---|---|---|---|
| 74693 | 10,297 | 17,431,843 | 47,987,668 | לא הוגשה |
| 75186 | 11,701 | 24,555,496 | 43,187,937 | 4,220,000 |
| 75361 | 6,526 | 22,554,419 | 28,348,537 | 4,220,000 |
| 75399 | 7,335 | 18,938,057 | 34,377,297 | לא הוגשה |
| 78243 | 2,956 | 10,269,626 | 13,509,130 | 2,220,000 |
| 78244 | 8,953 | 31,163,584 | 40,554,723 | לא הוגשה |
על כל המתחמים חלה תוכנית 307-0692160, "חריש דרום". לפי מאגר התוכניות של מינהל התכנון, אישור התוכנית פורסם ברשומות, העיתון הרשמי של המדינה, ב-26 באוקטובר 2021. היא נכנסה לתוקף 15 ימים אחרי הפרסום. התוכנית משתרעת על 600.08 דונם. את מסמכי התוכנית תמצאו בדף התוכנית באתר מינהל התכנון.
מה זה אומר למשקיעים בקרקע
במכרז שלא נבחר בו זוכה אין מחיר של עסקה: לא מחיר השומה ולא הצעה שלא זכתה הם סכום ששולם בפועל. אם מוכר או מודעה משווים לכם קרקע בחריש, או בכל מקום אחר, למכרז של רמ"י, פתחו את דף התוצאות שלו במערכת המכרזים של רמ"י ובדקו קודם כול אם נבחר בו זוכה, ורק אחר כך באיזה סכום.
מה עוד לא ידוע
- לא ידוע אם רמ"י תציע את ששת המתחמים שוב במכרז חדש, ומתי.
- רמ"י לא פרסמה מדוע לא הוגשו הצעות לשלושה מתחמים, ומדוע ההצעות שהוגשו לאחרים נמוכות ממחיר השומה.
מקורות
- רשות מקרקעי ישראל (מערכת המכרזים)מכרז 86/2026, חריש דרום: תוצאות
- רשות מקרקעי ישראל (מערכת המכרזים)מכרז 86/2026: פרטי המכרז, המתחמים וההצעות
- רשות מקרקעי ישראל ומשרד הבינוי והשיכוןחוברת מכרז חי/86/2026: חכירת מגרשים ל-722 יח"ד בשישה מתחמים בחריש דרום
- מינהל התכנוןמאגר התוכניות: תוכנית 307-0692160, חריש דרום
- מינהל התכנוןתוכנית 307-0692160: חריש דרום
המידע כאן הוא מידע כללי המבוסס על המקורות שצוינו, נכון למועד הפרסום. אין בו ייעוץ השקעות, ייעוץ משפטי, שמאי או מיסויי, ואין בו הבטחה לשינוי ייעוד, לאישור תוכנית או לתשואה. מצב תכנוני עשוי להשתנות. לפני כל החלטה יש לבדוק את המצב התכנוני והמשפטי של הקרקע הספציפית עם אנשי מקצוע.
המדור מופעל על ידי ח.מ דרך ארץ, חברה המשווקת קרקעות. הידיעות והמדריכים אינם עוסקים בקרקעות שהחברה משווקת.
