בקצרה
- מסמכי התוכנית המתוקנים יוגשו בתוך חודשיים, ואחר כך תדון הוועדה שוב בהפקדה.
- התוכנית מחלקת מחדש קרקע של מאות בעלי קרקע פרטיים במורדות הכרמל.
- הוועדה החליטה לבקש מיו"ר המועצה הארצית לתכנון ולבנייה להאריך את זמן הטיפול בתוכנית.
לפי מרכז הנדל"ן, הוועדה המחוזית החליטה ברוב קולות שלא להפקיד את התוכנית כפי שהוצגה. הפקדה מאפשרת להגיש התנגדויות לתוכנית, לאחר פרסום הודעה עליה. הוועדה דרשה לתכנן את השכונה מחדש ולבטל את הבנייה בתל אהרון ובשטחים רגישים אחרים. עורכי התוכנית יגישו מסמכים מתוקנים בתוך חודשיים, ואז יתקיים דיון נוסף בהפקדה.
מספר התוכנית הוא 304-1267202 (חפ/2185ט'). לפי מאגר התוכניות של מינהל התכנון, זו תוכנית מתאר מקומית שמציעה שכונת מגורים חדשה עם כ-2,850 יחידות דיור. מתוכן כ-2,480 במורדות לינקולן, מעל דרך פרויד, וכ-370 במורדות פרויד, מתחת לדרך. לפי מרכז הנדל"ן, היא משתרעת על כ-711 דונם במורדות המערביים של הכרמל. היא משנה את ייעוד הקרקע, מה שהתוכנית מתירה בשטח, ומחלקת מחדש את החלקות בין מאות בעלי קרקע פרטיים, גם בלי הסכמתם (איחוד וחלוקה).
| נושא | לפי ההחלטה |
|---|---|
| יחידות דיור | כ-2,000 לפחות, במקום כ-2,850 |
| שטח דירה ממוצע | 115 מ"ר |
| דירות קטנות, עד 80 מ"ר | לפחות 20% מהדירות |
| דירות קטנות מאוד, עד 55 מ"ר | 5% מהדירות |
לפי מרכז הנדל"ן, הוועדה הורתה גם לבטל את הבנייה מתחת לדרך פרויד, לכיוון נחל אחוזה, ולהשאיר את תל אהרון בלי בנייה, דרכים ותשתיות. שטחים פתוחים שלא מתוכננת בהם בנייה ייגרעו מתחום התוכנית. עוד נדרשה בדיקה שתשווה בין שתי דרכים לחבר את הכביש הראשי החדש לרחובות הקיימים, בגלל חשש מעומסי תנועה בשכונות אחוזה ורמת אשכול.
לפי מרכז הנדל"ן, בדיון אמרה יו"ר הוועדה המקומית חיפה, עו"ד שרית גולן, שלדעתה אין כיום הצדקה תכנונית לתוכנית. העירייה מקדמת אותה בעקבות פסק דין של בית המשפט המחוזי בחיפה מספטמבר 2023. ארגונים סביבתיים ביקשו לדחות את התוכנית כולה, וההצעה נדחתה ברוב קולות. לפי אתר החדשות "חי פה", הוועדה המחוזית דנה בתוכנית ב-26 באוקטובר.
עוד דיווח מרכז הנדל"ן שהוועדה המחוזית החליטה לבקש מיו"ר המועצה הארצית לתכנון ולבנייה להאריך בעשרה חודשים את תקופת הטיפול בתוכנית, עד 31 באוגוסט 2027. המאגר עודכן לאחרונה ב-14 באוקטובר 2026, לפני הדיון. לפיו, התוכנית הוגשה ונבדקת לפני דיון. עדיין לא הוחלט אם להפקיד אותה. את מסמכי התוכנית תמצאו בדף התוכנית באתר מינהל התכנון.
מה זה אומר למשקיעים בקרקע
אם יש לכם חלקה במורדות לינקולן או בתל אהרון, ההחלטה הזו עדיין לא נותנת לה זכויות וגם לא שוללת אותן. כשיוצג הנוסח המתוקן, בדקו קודם אם החלקה שלכם נמצאת בתוך הקו הכחול, גבול התוכנית. הפקדת הנוסח הזה היא שתפתח את האפשרות להגיש התנגדות, אם הגבול או החלוקה פוגעים בכם.
מה עוד לא ידוע
- לא פורסם באיזה יום התקבלה ההחלטה.
- עדיין לא ידוע כמה יחידות דיור יהיו בנוסח המתוקן, מעבר לרף של כ-2,000 לפחות.
- לא ידוע אם יו"ר המועצה הארצית יאריך את תקופת הטיפול בתוכנית.
מקורות
- מינהל התכנוןמאגר התוכניות: תוכנית 304-1267202, חפ/2185ט' מורדות לינקולן ותל אהרון
- מינהל התכנוןתוכנית 304-1267202: מורדות לינקולן ותל אהרון
- מרכז הנדל"ןמכה לבעלי הקרקע בשכונת הענק בחיפה: המחוזית הורתה על הפחתת כמות הדירות ב-30%
- חי פההמאבק על מורדות לינקולן: דיון סוער, טענות קשות והכרעה קרובה על עתיד ההר הדרומי
מידע זה הינו למטרות שיווק בלבד ואינו מהווה התחייבות, כפוף לתכניות ולהיתרים. ההדמיות להמחשה בלבד.
המידע כאן הוא מידע כללי המבוסס על המקורות שצוינו, נכון למועד הפרסום. אין בו ייעוץ השקעות, ייעוץ משפטי, שמאי או מיסויי, ואין בו הבטחה לשינוי ייעוד, לאישור תוכנית או לתשואה. מצב תכנוני עשוי להשתנות. לפני כל החלטה יש לבדוק את המצב התכנוני והמשפטי של הקרקע הספציפית עם אנשי מקצוע.
המדור מופעל על ידי ח.מ דרך ארץ, חברה המשווקת קרקעות. הידיעות והמדריכים אינם עוסקים בקרקעות שהחברה משווקת.
