בקצרה
- לפי מעריב, על המגרש מתוכננים שלושה בניינים בני שמונה קומות מעל שתי קומות מסחר.
- לפי מעריב, היום המגרש מיועד למסחר ולתעסוקה, ומותר להקים בו מבנה של שלוש קומות.
- את זכויות הבנייה קובעות הוראות התוכנית, ולא טבלת הנתונים שבדף שלה.
לפי מאגר התוכניות של מינהל התכנון, נכון ל-21 באוקטובר 2026, תוכנית 453-1395086 במזכרת בתיה הופקדה: היא הוצגה לציבור כדי שאפשר יהיה להתנגד לה. הפקדה עדיין אינה אישור. מעריב דיווח ב-1 בנובמבר 2026 שהתוכנית אושרה, תשעה חודשים אחרי שנקלטה.
התוכנית חלה על מגרש 300 באזור התעסוקה של מזכרת בתיה, ושטחה לפי המאגר 8.151 דונם. מטרתה היא להקים מתחם מסחר ותעסוקה צמוד למתחם תחנת הרכבת. המתחם כולל גם שימוש נלווה: מגורים בדירות קטנות וצורכי ציבור. הייעוד המוצע בה לפי המאגר, כלומר השימושים שהיא מציעה לשטח, הוא מגורים, מסחר ותעסוקה. לפי דף התוכנית באתר מינהל התכנון, אין בה איחוד וחלוקה, ויש בה הוראות של תוכנית מפורטת. אחרי שתיכנס לתוקף אפשר יהיה להוציא מכוחה היתרים.
לפי הדיווח במעריב, היום המגרש מיועד למסחר ולתעסוקה, והתוכנית שחלה עליו מאפשרת מבנה של שלוש קומות מעל הקרקע. התוכנית החדשה נועדה להוסיף למגרש זכויות בנייה ושימוש למגורים. היא תואמת שני מסמכים: תוכנית המתאר הכוללנית של היישוב ומסמך המדיניות לרובע הרכבת, שאושר באפריל 2022.
הכתבה מתארת שלושה בניינים בני שמונה קומות מעל שתי קומות מסחר, סביב כיכר ציבורית של כ-1,400 מ"ר. אחד הבניינים מיועד כולו למגורים, ושני האחרים לתעסוקה. במעריב מדובר ב-110 דירות מיקרו, ובמאגר מופיעה תוספת של 50 יחידות דיור. המספר הקובע הוא זה שבהוראות התוכנית: לפי דף התוכנית, הטבלה שבו היא לצורכי סטטיסטיקה בלבד, ואת זכויות הבנייה קובעת טבלה 5 במסמך ההוראות.
במאגר אין תאריך לפרסום אישור ברשומות, העיתון הרשמי של המדינה. תוכנית שאושרה נכנסת לתוקף 15 ימים אחרי ההודעה האחרונה על אישורה, ברשומות או בעיתון.
מה זה אומר למשקיעים בקרקע
לפני שאתם נשענים על הידיעה הזו, פתחו את דף התוכנית באתר מינהל התכנון ובדקו שני דברים: אם כבר מופיע בו אישור ואם ההודעה עליו פורסמה ברשומות. עד אז, הבניינים שתוארו בכתבה עדיין אינם מה שמותר לבנות במגרש. אם הקרקע שלכם נמצאת בסביבה ולא בתחום התוכנית, אל תסיקו ממנה מה מותר אצלכם: היא חלה רק על השטח שבתחומה.
מה עוד לא ידוע
- האישור שדווח עדיין לא מופיע במאגר, ולא ידוע אם ניתן בתנאים.
- עדיין לא ידוע אם הוגשו לתוכנית התנגדויות ואיך הוכרעו.
- אם התוכנית אושרה, עדיין לא ידוע מתי תתפרסם ההודעה על כך.
מקורות
מידע זה הינו למטרות שיווק בלבד ואינו מהווה התחייבות, כפוף לתכניות ולהיתרים. ההדמיות להמחשה בלבד.
המידע כאן הוא מידע כללי המבוסס על המקורות שצוינו, נכון למועד הפרסום. אין בו ייעוץ השקעות, ייעוץ משפטי, שמאי או מיסויי, ואין בו הבטחה לשינוי ייעוד, לאישור תוכנית או לתשואה. מצב תכנוני עשוי להשתנות. לפני כל החלטה יש לבדוק את המצב התכנוני והמשפטי של הקרקע הספציפית עם אנשי מקצוע.
המדור מופעל על ידי ח.מ דרך ארץ, חברה המשווקת קרקעות. הידיעות והמדריכים אינם עוסקים בקרקעות שהחברה משווקת.
