בקצרה
- בין הייעודים בתוכנית: מגורים ב', קרקע חקלאית, שטח ציבורי פתוח ודרכים.
- התוכנית משנה גם את קווי הבניין ואת התכסית, וקובעת גודל מגרש מינימלי.
- היא הוגשה ב-28 במרץ 2018.
לפי מאגר התוכניות של מינהל התכנון, אישור תוכנית 262-0615153 בעראבה פורסם ב-2 בנובמבר 2026 ברשומות, העיתון הרשמי של המדינה. שם התוכנית הוא "איחוד וחלוקה ללא הסכמה - עראבה".
התוכנית חלה על 16.661 דונם במרחב התכנון לב הגליל, במחוז צפון, ולפי המאגר היא הוגשה ב-28 במרץ 2018. מדובר בתוכנית של איחוד וחלוקה ללא הסכמה: היא מאחדת את החלקות שבתחומה ומחלקת את השטח מחדש למגרשים, גם אם לא כל הבעלים הסכימו לכך. במקרה כזה קובע חוק התכנון והבנייה שהמגרש החדש של כל בעל קרקע יהיה קרוב ככל האפשר למקום חלקתו הקודמת. גם השווי היחסי של המגרש החדש צריך להיות, ככל האפשר, כמו השווי היחסי של החלקה הקודמת. כשאי אפשר לשמור על היחס הזה, ההפרש משולם דרך הוועדה המקומית.
לפי המטרות שמופיעות במאגר, התוכנית משנה גם את קווי הבניין ואת התכסית. קו בניין הוא הגבול שמעבר לו אסור לבנות במגרש, והתכסית היא החלק מהמגרש שהבניין רשאי לכסות. התוכנית קובעת גודל מגרש מינימלי, ויש בה תוספת של 37 יחידות דיור. האיחוד והחלוקה ושינוי קווי הבניין נעשים לפי סעיף 62א(א) לחוק התכנון והבנייה, שמונה את סוגי התוכניות שבסמכות הוועדה המקומית.
הייעודים בתוכנית (מה שהיא מתירה בשטח) הם מגורים ב', שטח ציבורי פתוח, קרקע חקלאית ודרכים. המאגר אינו מראה כמה שטח נקבע לכל ייעוד ואיפה נמצא כל מגרש חדש. את החלוקה המלאה ואת ההוראות תמצאו בתשריט ובמסמכי התוכנית, בדף התוכנית באתר מינהל התכנון.
מה זה אומר למשקיעים בקרקע
אם יש לכם חלקה בתחום התוכנית בעראבה או שמציעים לכם לקנות בו, המגרשים החדשים נרשמים בטאבו בהליך נפרד. לפי סעיף 125 לחוק התכנון והבנייה, בתוך שמונה חודשים מתחילת תוקפה של החלוקה החדשה צריך יושב ראש הוועדה המקומית להגיש תוכנית לצורכי רישום, ורשם המקרקעין רושם את החלוקה לפיה. את המגרש שנקבע לחלקה תמצאו במסמכי התוכנית, ואת ההסבר על קריאת הנסח במדריך על נסח הטאבו.
מה עוד לא ידוע
- עדיין לא ברור אם התוכנית משנה ייעוד של שטח כלשהו, או רק מחלקת מחדש את השטח בין הייעודים שבה.
מקורות
מידע זה הינו למטרות שיווק בלבד ואינו מהווה התחייבות, כפוף לתכניות ולהיתרים. ההדמיות להמחשה בלבד.
המידע כאן הוא מידע כללי המבוסס על המקורות שצוינו, נכון למועד הפרסום. אין בו ייעוץ השקעות, ייעוץ משפטי, שמאי או מיסויי, ואין בו הבטחה לשינוי ייעוד, לאישור תוכנית או לתשואה. מצב תכנוני עשוי להשתנות. לפני כל החלטה יש לבדוק את המצב התכנוני והמשפטי של הקרקע הספציפית עם אנשי מקצוע.
המדור מופעל על ידי ח.מ דרך ארץ, חברה המשווקת קרקעות. הידיעות והמדריכים אינם עוסקים בקרקעות שהחברה משווקת.
