בקצרה
- לפי הדיווחים, בתוכנית 200 דירות ו-300 יחידות דיור מוגן. מחצית הדירות מיועדות להשכרה לטווח ארוך.
- לצד המגורים היא מציעה שטחים לתעסוקה, למסחר ולמבני ציבור. לפי הדיווחים, היא נועדה גם לחבר בין שני חלקי מבשרת ציון.
לפי מאגר התוכניות של מינהל התכנון, הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה בירושלים דנה בהפקדת התוכנית ב-20 באוקטובר 2026 והחליטה להפקיד אותה בתנאים.
התוכנית נקראת "מגורים ותעסוקה במחלף הראל" (152-1382985). היא מציעה לבנות על הקרקע שמעל המחלף ולשנות את הייעוד של חלק מהמגרשים בתחומה. ייעוד הוא מה שהתוכנית מתירה בשטח. בין הייעודים המוצעים: מגורים בשילוב מסחר ותעסוקה, דיור מיוחד בשילוב מסחר, מבני ציבור וכיכר עירונית. התוכנית כוללת גם סידור מחדש של התנועה במחלף ותשתית להולכי רגל ולתנועה רכה.
התוכנית משתרעת על 36.781 דונם. היא מציעה להוסיף 22,540 מ"ר לתעסוקה ו-3,755 מ"ר למסחר. למבני ציבור היא מוסיפה 4,700 מ"ר.
לפי המאגר, התוכנית מוסיפה 300 יחידות דיור מיוחד, והדיווחים מתארים אותן כדיור מוגן. הם מוסרים שמתוכננות בה גם 200 דירות, ומחציתן מיועדות להשכרה ל-15 שנה. התוכנית מציעה בניינים בני 9 קומות לכל היותר.
התוכנית מסווגת כתוכנית מתאר מקומית שאפשר להוציא לפיה היתרי בנייה, אבל רק אם תופקד, תאושר ותיכנס לתוקף.
מה זה אומר למשקיעים בקרקע
ההחלטה להפקיד בתנאים עדיין אינה מתירה לבנות דבר מעל מחלף הראל. אם יש לכם קרקע או נכס באזור והתוכנית תופקד, קראו את הוראותיה בדף התוכנית באתר מינהל התכנון ובדקו בהן את מספר הדירות ואת הייעוד המוצע למגרשים הסמוכים לקרקע שלכם. מי שסבור שהתוכנית פוגעת בו רשאי אז להגיש לה התנגדות, על סמך המסמכים שהופקדו.
מה עוד לא ידוע
- עדיין לא ידוע אילו תנאים קבעה הוועדה להפקדת התוכנית ומתי הם ימולאו.
- עדיין לא ידוע מדוע במאגר מופיעה לתוכנית תוספת של 40 יחידות דיור בלבד, פחות ממספר הדירות שבדיווחים. המספר הקובע הוא זה שבהוראות התוכנית.
מקורות
- מינהל התכנוןמאגר התוכניות: תוכניות 152-1382985 (מגורים ותעסוקה במחלף הראל) ו-152-0138727 (מחלף הראל, מבשרת ציון)
- מינהל התכנוןתוכנית 152-1382985: מגורים ותעסוקה במחלף הראל
- ביזפורטלבונים מעל כביש 1: 200 דירות, דיור מוגן ומסחר במחלף הראל
- מרכז הנדל"ןעל כביש תל אביב-ירושלים: תוכנית למאות דירות ועשרות אלפי מ"ר למסחר אושרה להפקדה
המידע כאן הוא מידע כללי המבוסס על המקורות שצוינו, נכון למועד הפרסום. אין בו ייעוץ השקעות, ייעוץ משפטי, שמאי או מיסויי, ואין בו הבטחה לשינוי ייעוד, לאישור תוכנית או לתשואה. מצב תכנוני עשוי להשתנות. לפני כל החלטה יש לבדוק את המצב התכנוני והמשפטי של הקרקע הספציפית עם אנשי מקצוע.
המדור מופעל על ידי ח.מ דרך ארץ, חברה המשווקת קרקעות. הידיעות והמדריכים אינם עוסקים בקרקעות שהחברה משווקת.
