שדות ורבורג

איפה נמצאת הקרקע

שדה ורבורג הוא מושב במועצה האזורית דרום השרון. לפי עמוד השיווק, החלקה נמצאת ליד בתי המושב. בלי גוש וחלקה, גם הגבולות שלה אינם ידועים.

מה קובעת התוכנית

המקום שמסומן במפה נמצא בתחומן של שלוש תוכניות כלליות. שתיים מהן הן תוכניות של המועצה האזורית שעדיין לא אושרו. השלישית היא תוכנית מתאר ארצית:

• 417-0522607, תוכנית המתאר הכוללנית של דרום השרון. שטחה 96,278 דונם. במקום הזה היא מסמנת חקלאי פתוח.
• 417-1339597, הוראות בינוי ופיתוח לגמישות תכנונית בדרום השרון. התוכנית הופקדה להתנגדויות. היא אינה קובעת ייעוד חדש במקום הזה.
• תמ"א 60, תוכנית משלימה לתוכניות מפורטות לקווי מטרו במטרופולין תל אביב. אישור התוכנית פורסם ב-07/12/2022 ברשומות, העיתון הרשמי של המדינה. היא אינה תוכנית לחלקה עצמה.

כלומר, בתוכנית הכוללנית המקום הזה אינו מסומן למגורים. אם החלקה משתרעת גם מעבר לו, ייתכן שלחלקים ממנה מסומן בתוכנית ייעוד אחר.

עמוד השיווק אינו מזכיר תוכנית בשם או במספר. גם במאגר אין תוכנית בשם המתחם.

איפה התוכנית עומדת היום

הדיון בהפקדת התוכנית הכוללנית התקיים ב-10/02/2020. כשהתנאים להפקדה יתמלאו, תתפרסם הודעה על ההפקדה, ורק אז יהיה אפשר להגיש התנגדויות.

אם יוגשו התנגדויות, מוסד התכנון יכריע בהן לפני שיחליט אם לאשר את התוכנית. אין לכך מועד, ותוכנית יכולה גם להשתנות או להידחות.

שינוי ייעוד של קרקע חקלאית נעשה באמצעות תוכנית שמוסד תכנון מאשר. לפי עמוד השיווק, בעשור האחרון הייעוד של שלוש קרקעות סמוכות שונה לבנייה. עמוד השיווק אינו מציין באילו תוכניות.

מה עוד לא ידוע

• מי הבעלים הרשומים של החלקה והאם יחידות הקרקע נרשמות בנסח טאבו כחלקים במושע. מושע הוא חלק בחלקה או במגרש בבעלות משותפת, בלי מקום וגבולות משלו.
• האם הוגשה אי פעם תוכנית לשינוי הייעוד של החלקה.
• מה תקבע התוכנית הכוללנית לחלקה בגרסה שתופקד.
• על אילו קרקעות סמוכות מדובר בעמוד השיווק.
• מה קובעים הסכמי הרכישה במתחם לגבי היטל השבחה ולגבי מצב שבו הייעוד לא משתנה. היטל השבחה הוא תשלום לוועדה המקומית לתכנון ולבנייה על עליית שווי הקרקע בעקבות אישור של תוכנית.

מה כדאי לבדוק לפני רכישה במתחם הזה

• בקשו את הגוש והחלקה המדויקים והוציאו נסח טאבו. בדקו בו מה שטח החלקה ואיך רשום החלק שלכם.
• בדקו במאגר איזה ייעוד מסומן לחלקה עצמה בתוכנית הכוללנית (417-0522607).
• בקשו מהמשווק בכתב את מספרי התוכניות של שלוש הקרקעות הסמוכות, ובדקו אותן במאגר.
• בדקו אם יש לחלקה זכויות או התחייבויות חקלאיות, כמו חכירה או שימוש של המושב.
• בקשו בכתב את שם המשווק, שאינו מופיע בעמוד השיווק, ואת פרטי הרישיון שלו.
• קראו את המדריך לבדיקות לפני חתימה על קרקע.