פארק אילנות

איפה נמצאת הקרקע

תוכנית אילנות חלה על אזור בצפון-מערב פרדס חנה-כרכור. תחנת הרכבת קיסריה-פרדס חנה נמצאת ממש מחוץ לתחום התוכנית, סמוך לגבול המערבי שלה. בעמוד השיווק נכתב שפארק אילנות סמוך לפארק העסקים של קיסריה.

מה קובעת התוכנית

הייעוד העיקרי שתוכנית אילנות קובעת הוא תעסוקה. לצד התעסוקה היא מייעדת שטחים לספורט ונופש, למבני ציבור ולשטחים ציבוריים פתוחים. היא מייעדת גם שטחים לדרכים, לשביל, למסילה מוצעת, למרכז תחבורה, לחניון ולמתקנים הנדסיים. התוכנית אינה מוסיפה יחידות דיור.

מעל תוכנית אילנות עומדת תוכנית המתאר הכוללנית של פרדס חנה-כרכור (353-0138586).

איפה התוכנית עומדת היום

עמוד השיווק מציין שתוכנית אילנות אושרה בכל הוועדות. השלב שאחרי האישור הוא היתרי הבנייה והפיתוח. תוכנית בתוקף אינה היתר בנייה: כדי לבנות צריך היתר מרשות הרישוי המקומית, ולפעמים גם לרשום חלוקה חדשה של הקרקע למגרשים.

לפי עמוד השיווק, מי שרוכש בפארק זכות למשרד אמור לחתום עם שאר הרוכשים על הסכם שיתוף.

מה עוד לא ידוע

• מי היזם או המשווק.
• באיזה מגרש בתוכנית ייבנה המשרד ומי הבעלים הרשום של המגרש.
• אם התוכנית כוללת איחוד וחלוקה ואם החלוקה כבר נרשמה. באיחוד וחלוקה מצרפים כמה מגרשים לשטח אחד ומחלקים אותו מחדש בין הבעלים, בהסכמתם או בלי הסכמתם.
• איך תירשם הזכות למשרד ומתי.

מה כדאי לבדוק לפני רכישה במתחם הזה

• בקשו את מספר המגרש בתוכנית אילנות ואת נסח הטאבו של החלקה שהמגרש נמצא עליה.
• שאלו ברשות הרישוי המקומית אם הוגשה בקשה להיתר למגרש ובאיזה שלב היא נמצאת.
• בררו איך תירשם הזכות שלכם: הערת אזהרה בנסח טאבו, חלק רשום בחלקה או חוזה בלבד.
• קראו את הסכם השיתוף בין הרוכשים: מי מקבל החלטות, איך מחלקים עלויות ומה קורה כשמישהו לא משלם.
• אם מוצע לכם מימון, קבלו בכתב את שם המממן, את הריבית ואת הביטחונות.
• בררו מי היזם, מי עורך הדין המלווה ומי מחזיק את הכסף עד ההיתר. ראו גם את המדריך לבדיקות לפני חתימה על קרקע.