בקצרה
נכון ל-22/10/2026, תוכנית נוף ירקון נמצאת בשלב ההכרעה בהתנגדויות שהוגשו לה. לפי גלובס (28/07/2026), הוועדה המחוזית מרכז מסרה שתפעל למנות חוקר חדש לשמיעת ההתנגדויות ולתאם מועדים חדשים לשמיעה.
השלבים עד היתר בנייה
- הגשה ובדיקת תנאי סףהתוכנית הוגשה ונבדקה לפני הדיון בהפקדה שלה. בהפקדה מוסד התכנון מפקיד את התוכנית ומפרסם הודעה על כך, ואז אפשר להגיש לה התנגדויות.
- החלטה על הפקדהיולי 2024הדיון בהפקדת התוכנית התקיים ב-08/07/2024.
- פרסום ההפקדה והגשת התנגדויותספטמבר 2025התוכנית פורסמה בעיתונים ב-21/09/2025. לפי גלובס, הוגשו לה 137 התנגדויות.
- שמיעת התנגדויות והכרעהלפי גלובס, שמיעת ההתנגדויות התחילה ב-07/2026. החוקר הקודם סיים את תפקידו אחרי יום השמיעה הראשון, בשל ניגוד עניינים.
- אישור ופרסום למתן תוקףאחרי ההכרעה בהתנגדויות, הוועדה המחוזית תחליט אם לאשר את התוכנית, לאשר אותה בשינויים או לדחות אותה. תוכנית שאושרה נכנסת לתוקף אחרי שהאישור מתפרסם בעיתונים וברשומות, העיתון הרשמי של המדינה.
- היתר בנייה
איפה נמצאת הקרקע
לפי גלובס (16/07/2026), שטח התוכנית נמצא בין העיר לכביש 5.
שלוש חלקות שמופיעות בעמוד השיווק נמצאות בשטח התוכנית, כל אחת מהן כולה או בחלקה:
| גוש | חלקה |
|---|---|
| 6444 | 15 |
| 6444 | 18 |
| 6573 | 4 |
מה קובעת התוכנית
תוכנית נוף ירקון (423-1203314) מייעדת שטחים למגורים בצפיפויות שונות, ולצדם שטחים שמשלבים מגורים, מסחר ותעסוקה. בשכונה מתוכננים גם מבני ציבור, פארק ושטחים ציבוריים פתוחים. חלק מהשטח מיועד לגן לאומי ולנחל.
שטח התוכנית הוא 2,232.6 דונם. בעמוד השיווק מופיע שטח של 2,367 דונם.
לפי גלובס (28/07/2026), מלבד הדירות התוכנית כוללת:
| שימוש | היקף |
|---|---|
| מבני ציבור | כ-432 אלף מ"ר |
| תעסוקה | כ-145 אלף מ"ר |
| מסחר | כ-35 אלף מ"ר |
לפי עמוד השיווק, המתחם נכלל גם בתוכנית הר/2050, תוכנית המתאר של הוד השרון, ומיועד בה למגורים.
בעמוד השיווק נכתב שב-09/2025 פורסמו טבלאות רשמיות של איחוד וחלוקה במתחם. איחוד וחלוקה הוא איחוד החלקות וחלוקתן מחדש למגרשים, לפי טבלת הקצאה.
איפה התוכנית עומדת היום
לפי גלובס, בין המתנגדים לתוכנית נמנות עיריית הוד השרון והמועצה האזורית דרום השרון.
הוועדה המחוזית הסבירה מה היה ניגוד העניינים: לאחת ההתנגדויות צורפה חוות דעת של שמאית, והחוקר הקודם נמצא איתה בקשרי עבודה מקצועיים.
בעמוד השיווק נכתב שהמתחם אושר לבנייה ב-05/2022. התוכנית עצמה עדיין לא אושרה.
מה עוד לא ידוע
- איך יוכרעו ההתנגדויות והאם התוכנית תשתנה בעקבותיהן: במספר הדירות, בשטחי הציבור או בחלוקה למגרשים.
- האם טבלאות האיחוד והחלוקה ישתנו ואיזה מגרש יוקצה בהן לכל חלקה.
- מה גובה היטל ההשבחה ומי ישלם אותו. היטל השבחה הוא תשלום על עליית השווי שהתוכנית יוצרת בקרקע.
- מה קובעת הר/2050 למתחם ומה המעמד שלה. היא אינה מופיעה במאגר התוכניות של מינהל התכנון.
- מתי יוחלט על התוכנית. אין לכך מועד, ותוכנית יכולה גם להשתנות או להידחות.
מה כדאי לבדוק לפני רכישה במתחם הזה
- הוציאו נסח טאבו לגוש ולחלקה. בדקו שהחלקה נמצאת בתוך גבול התוכנית ולא בשטח שמיועד לגן לאומי או לדרך.
- חפשו את החלקה בטבלאות האיחוד והחלוקה של התוכנית ובדקו איזה מגרש מוקצה לה ומה הייעוד שלו.
- בדקו בנסח אם החלק שלכם הוא מושע, כלומר חלק בחלקה או במגרש בבעלות משותפת, בלי מקום וגבולות משלו. בדקו גם כמה בעלים רשומים בחלקה.
- בדקו אם הוגשה התנגדות שנוגעת לחלקה או למגרש שהוקצה לה.
- קבעו בהסכם מי משלם את היטל ההשבחה ואת הוצאות הפיתוח, ומה קורה אם התוכנית משתנה או נדחית. ראו גם רשימת הבדיקות לפני חתימה על קרקע.
שאלות נפוצות על נוף הירקון
האם תוכנית נוף ירקון אושרה?
לא, עדיין לא. אם התוכנית תאושר ותיכנס לתוקף, אפשר יהיה לקבל לפיה היתרי בנייה.
כמה דירות כוללת התוכנית?
9,000 יחידות דיור. גם עמוד השיווק מציין את המספר הזה.
מי מקדם את התוכנית?
החברה הממשלתית דירה להשכיר, לפי גלובס.
מקורות
- מאגר התוכניות: תוכנית 423-1203314, נוף ירקון, הוד השרון מינהל התכנון, אוקטובר 2026
- תוכניות החלות בנקודה 32.1317,34.8864 מינהל התכנון, אוקטובר 2026
- בשל ניגוד עניינים: אישור התוכנית לבניית 9,000 דירות בהוד השרון נדחה שוב גלובס, יולי 2026
- תוכנית הענק שתוסיף להוד השרון 9,000 דירות, וההתנגדויות גלובס, יולי 2026
- שכבת חלקות: גוש 6444 חלקה 18 GovMap, המרכז למיפוי ישראל (נתונים פתוחים), אוקטובר 2026
- תוכניות החלות בנקודה 32.13578,34.8833 מינהל התכנון, אוקטובר 2026
- שכבת חלקות: גוש 6444 חלקה 15 GovMap, המרכז למיפוי ישראל (נתונים פתוחים), אוקטובר 2026
- תוכניות החלות בנקודה 32.13742,34.8843 מינהל התכנון, אוקטובר 2026
- שכבת חלקות: גוש 6573 חלקה 4 GovMap, המרכז למיפוי ישראל (נתונים פתוחים), אוקטובר 2026
- תוכניות החלות בנקודה 32.13431,34.88555 מינהל התכנון, אוקטובר 2026
- נוף הירקון הוד השרון: קרקעות להשקעה במתחם נדלן מאסטר, ספטמבר 2026
- חוק התכנון והבנייה, התשכ"ה-1965: סעיף 85 (הפקדה), סעיף 89 (הודעה על הפקדת תכנית), סעיף 100 (התנגדות) וסעיף 102 (המועד להגשת התנגדות), נוסח שנקרא ב-26.10.2026 ויקיטקסט (נוסח החוק), אוקטובר 2026
עודכן: 22 באוקטובר 2026
המידע בעמוד מתאר את המתחם ואת מצבו התכנוני לפי מאגר התוכניות של מינהל התכנון ומקורות שפורסמו, נכון לתאריך העדכון. הוא אינו הצעה לרכישה, אינו ייעוץ השקעות ואינו מבטיח שינוי ייעוד, מועד או מחיר. מחירים שמופיעים מצוטטים מעמוד השיווק של המתחם. לפני רכישה מומלץ לבדוק את הקרקע עם עורך דין ושמאי מקרקעין.
